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2025年双湖科技城的「中建泊悦府」，却用一组碾压级数据打破了这个僵局：1.69 容积率、全 7-8 层真洋房、超 95% 得房率、区域首个千平会所，不仅填补了高新区纯改善市场的空白，更以「主城区稀缺低密住区」的姿态，成为地缘改善客「一步到位」的最优解。

双湖科技城的洋房天花板！1.69容积率+超百得房率，中建方程带着府系作品杀进双湖以后，直接甩出三大碾压级数据，作为高新区唯一的纯洋房社区，又是双湖首个拥有千平会所的四代住宅，中建泊悦府能否拉高双湖的区位价值？又是否能称得上真正的改善社区呢？

我们先聊聊泊悦府的社区基本情况和选房注意事项，泊悦府的总占地是83亩，容积率只有1.69，相当于金水北的三分之一还低，绿地率30.01%加上建筑密度27.73%，这才是真正的低密奢侈感，整个小区总共5排3列17栋楼，除了东北角5号楼、西北角18号楼总高11，其余全是7-8层真洋房！它不仅是高新区+双湖核芯区的唯一纯洋房社区，全郑州主城区也难找第二家，所以泊悦府的稀缺buff是天生直接拉满的。

唯一需要注意的，是社区C位楼王的双刃剑，6/7/12和13号四栋楼虽然占据社区中间的绝对C位，但也意味着四周楼栋及自身低层，可能会被局部挡光，还有10号楼前排间距宽达70米的同时，东西边户也会被两侧楼栋斜角轻挡，其他楼栋基本上可以闭眼入，楼间距29-35米+7-8层的纯洋房，哪怕1楼也能晒被子！低密规划的快乐，只有住过才知道，在郑州想住洋房的哥姐们，这波倒是真的可以冲一冲！

接下来再唠唠泊悦府的社区规划和产品力，作为区域首个挂名四代住宅的纯洋房社区，而且容积率还只有1.69，中建泊悦府本有机会重新定义双湖科技新城的改善市场，但在产品力兑现上却只能达到改善及格线，呈现出刚过线却未破局的尴尬状态。

首先在空间尺度上，虽然3米1层高优于刚需标准，但638户纯洋房套均面积仅146平，却只勉强触及到了改善下限，而且泊悦府在93249平的住宅总建面中，也并未采用奇偶错层的立体阳台设计，仅仅是放大了传统阳台，再依赖洋房的天然优势，才最终得以实现约95%的综合得房率而已；

在园林景观配置上，泊悦府同样呈现了够用但不高阶的特征，16641㎡的总绿地中，虽然设置了3737㎡中央景观带，也有512㎡全龄活动区，但泊悦府并未设置首层架空，1100平的下沉庭院和会所虽为区域首创，但1592平的公服配套却略显单薄，仅383平便利店，425平物业用房，100平文化活动场站三项设施，并未安排幼儿园及其他全龄化和适老化的相关配置

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