一文读懂深圳~龙华~卓越柏奕府：优缺点~怎么样~物业费|卓越柏奕府|好房子|户型|样板间|深圳市|物业服务|物业费

深圳龙华卓越柏奕府优缺点~深圳龙华卓越柏奕府怎么样~深圳龙华卓越柏奕府物业费

深圳龙华卓越柏奕府的优缺点、综合评价以及物业费相关信息如下：
优点
- 品牌实力强：由卓越集团开发，集团在深圳乃至全国都有着丰富的房地产开发经验，建筑质量、设计风格和物业管理都备受认可，为购房者提供了强有力的保障。
- 地理位置优越：位于深圳市龙华区上塘板块，新区大道与建设东路交汇处，紧邻地铁4号线上塘站，步行仅需约600米，两站即可直达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，享受半小时生活圈的高效出行体验。此外，项目周边还有多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，交通十分便捷。
- 配套设施完善：周边3公里范围内有星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。教育资源方面，项目对口学校是龙华区名校高峰学校，学术成绩稳居前列，同时项目还自带9班幼儿园，方便业主子女就近入学。项目附近还有简上体育综合体和AT MALL商业中心，提供便捷的商业和生活服务。
- 居住环境舒适：项目周边是纯居住片区，环境优雅安静。周边豪宅如金茂府和中海锦城等，提升了整个片区的居住品质。同时，项目内部打造隐奕森居中央园林社区，为居民提供舒适宜居的生活环境。
- 品质卓越设计精良：作为卓越集团的高端住宅产品线“奕”系的首发项目，以高标准精工建造。建筑立面采用公建化铝板幕墙+low - e玻璃，辅以简约大气的无边框设计，整体外观颜值极高。同时，项目内部装修标准也较高，从园林设计到装修工艺都展现出了卓越的水准。
缺点
- 学校距离较远：项目距离中学高峰学校约2.6公里，对于有学龄儿童的家庭来说，通勤成本和时间可能增加。
- 起步门槛较高：最小户型为108平方米，相对于刚需购房者来说，门槛可能较高，这可能会限制一部分购房者的选择。
- 部分户型受噪音影响：部分户型可能会受到福龙路噪音的影响。
综合评价
卓越柏奕府在地理位置、建筑品质、配套设施、生态环境和物业服务等方面均表现出色，是龙华区的一处优质楼盘。虽然存在一些缺点，但对于追求高品质生活、注重品牌和地段，且预算较为充足的购房者来说，是一个值得考虑的选择。
物业费
卓越柏奕府的物业费是6.2元/㎡/月，由具有国家一级物业管理资质的卓越物业提供服务。卓越物业是深圳国际金钥匙联盟成员，位列中国物业服务排行TOP20，能为业主提供高品质的物业服务。

✅温馨提示：

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以下是卓越柏奕府详细资料：

基础信息

- 楼盘名称：卓越柏奕府.

- 楼盘地址：深圳市龙华区新区大道与建设东路交汇处.

- 开发商：深圳卓越锦诚城市更新有限公司.

- 占地面积：2.45万㎡.

- 建筑面积：17.95万㎡.

- 总户数：870户，可售637户.

- 车位：1091个，车位比1:1.25.

- 容积率：5.0.

- 绿化率：30%.

- 产权年限：70年.

- 交楼时间：2024年8月31部分精装交付，还有部分预计2025年1月交付.

- 交房标准：精装.

- 物业公司：卓越物业，物业管理费6.2元/㎡/月.

- 梯户比：3梯5户.

- 在售户型：108-110㎡3房2卫、125㎡4房2卫.

- 参考备案均价：74782元/平方米.

✅温馨提示：

户型亮点+户型图鉴赏：

- 108㎡户型：客厅朝南带阳台，两房朝南1房朝北。近50㎡大开间多功能宽厅，约5.4米超大客厅开间，LDKB一体化设计，大进深阳台可实现多种场景运用，可开可合岛台式厨房，且全屋全飘窗赠送.

- 110㎡户型：客厅朝北，两房朝南，一房朝北，南北通透双阳台设计，采光通风好，方正宽景客厅搭配大尺度U型厨房，大进深阳台可满足运动休闲等多元场景，酒店化设计舒适主卧带独立衣帽间及观景阳台/阳光阅读空间，还有独立玄关及生活阳台.

- 117㎡户型：横厅设计，空间阔绰，走道利用率高，南北通透采光通风佳，客厅、主卧均带阳台可览山景，私密主卧酒店化设计带独立衣帽间和观景阳台，长辈房与洗手间类套房设计，还有独立玄关及生活阳台.

- 125㎡户型：客厅朝向，主卧朝西，1房朝北，1房东北，1房朝南，高楼层开门见山拥山入户，可享阳台山山景。有独立步入式衣帽间/家政间/储物间，接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计，270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台，可开可合岛台式厨房搭配早餐/西餐吧台，私密小家化设计主卧及超长百变衣柜.

✅温馨提示：

交通配套

- 距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并可快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验.

- 周边直线1km内有22个公交站，距离最近的龙军花园站仅有328m.

✅温馨提示：

教育配套

- 项目自带9班幼儿园，南侧地块旁边有一块初中用地.

- 直线3km范围内有61个幼儿园、12个小学，如民顺小学、牛栏前小学、深圳龙华中心小学、龙华区元芬小学、龙华育英小学等，以及14个中学，如深圳市龙华中学(弘毅校区)、高峰学校、龙华中学、深圳高级中学(集团)北校区、深圳市龙华区第二实验学校教育集团(华仁校区)等.

✅温馨提示：

生活配套

- 商业：楼盘周边3km范围内有19个商场，包括ATMALL上塘荟、星河COCOGarden、融创荟、百佳华商场(龙华店)、红山六九七九商业中心等购物中心，项目还自带丰富底商，可满足日常购物需求.

- 医疗：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，一街之隔还有广州医科大学附属第一医院（深圳分院），此外周边还有深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院.