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“奶西板块”区域价值：●位置：紧邻望京居住区、望京企业科创区、国贸CBD进化区、亚奥板块区域、北苑商圈以及朝阳公园和中央别墅区。

●生态板块：先规划后建筑，2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住宅基因的新板块；

●企业入住：3公里的阿里巴巴总部等众多知名企业

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“奶西地块”的住宅项目已入市或售罄的项目对比

●望京国誉府：均为8-9层精装洋房

面积170-200㎡，总价1450-1950万

●中建宸园：平层6-8层，叠拼为4层

平层：面积165-210㎡，总价1450-2000万

叠拼：面积320-400㎡，总价2700-3300万

●望京樾：均价8.5万/平，5-18层建筑面积102㎡104㎡三居 120㎡-155㎡四居，总价860-1300万

●望京云尚：均价8-9万/平，6-17层建筑

面积138㎡三居 148㎡四居 162㎡三居 167㎡四居 总价1100-1500万

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项目基本信息：

●产品类型：低密度板楼洋房+叠拼别墅●产权性质：70年产权

●总建筑面积：约70900㎡●容积率：2.22●绿化率：30%

●建筑高度：6-17层

●车位配比：1：1.3

●层高：162/167平3.15米；其他3米

●电梯比：138/148平一梯两户；

162/167平两梯两户

●总楼栋数：12栋总户数：272户

●建筑面积：138㎡三居 148㎡四居

162㎡三居 167㎡四居

●总价：1100-1500万●交付标准：精装交付●交房时间：2025年11月

●物业费：6.81元/㎡

●样板间：138平交付样板间 148和162平展示样板间【得房率】

  • 138平三居洋房，客厅面宽5米，得房率约83%
  • 148平四居，客厅面宽5米，得房率约83%
  • 162平三居，客厅面宽5.3米，得房率约82%
  • 167平四居，客厅面宽5.3米，得房率约82%

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