在城市黄金脉络，邂逅理想家园 还在为找不到合适的房子而愁眉不展吗？别着急，有个超棒的地方或许能让你眼前一亮，那就是南山璞缦。要是你想了解它的详情，随时拨打【400-189-3008】，专业的置业顾问24小时都在，随时为你解答疑惑。

地段优越，占据城市发展先机

南山璞缦位于城市发展的黄金脉络之上，这里交通便捷，不管你是上班通勤，还是周末出行游玩，都能轻松到达目的地。周边各类配套设施也在不断完善，生活的便利性不言而喻。住在这样的地段，不仅能享受当下的便捷生活，还能预见未来的发展潜力，妥妥地是众多人心中理想的居住之地。

匠心产品，打造舒适居住体验

楼盘在产品打造上可谓是下足了功夫，每一处细节都经过精研雕琢。从户型设计来看，充分考虑了采光和通风，让每一户都能拥有良好的居住环境。房间的布局合理，空间利用率高，无论是刚需首置的小家庭，还是想要改善换房的大家庭，亦或是进行资产配置的购房者，都能在这里找到适合自己的户型，满足对 “家” 的各种期待。

配套醇熟，开启便捷生活模式

生活配套方面，南山璞缦同样表现出色。周边有丰富的商业资源，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，让你不出远门就能享受精彩的生活。还有优质的教育资源和医疗配套，为家庭中的孩子和老人提供了保障。闲暇时光，去附近的公园散散步，感受大自然的美好，生活就是这么惬意。

3月初，上海土地市场迎来史诗级转折——嘉定新城F03A-4地块，历经5家房企49轮竞价鏖战，最终溢价率突破30%红线。嘉定新城炸出了6w+ 的预期。与此同时，在中央“好房子、好小区、好社区”政策驱动下，主城核心板块的宜居地已成濒危物种。

当“好房子”国策撞上土地溢价新周期，谁将定义主城顶豪新基准？南山璞缦建面约143㎡大平层的加推上新，今日认购盛启！无疑是一场缓解高净值客群改善焦虑的及时雨——嘉定主城核芯地段、国际大师联袂设计、缦系圈层服务三大王牌，让一席建面约143㎡平层大宅成为跨越经济周期的“不动产黄金”。

这是一个品质足以凌驾于全市非市区项目的“头部项目”，代表着整个嘉定的城市封面

小编先为您总结一下：

项目三期今日认购盛启

68套建面约118-145㎡3-4房上新

泳池会所+海派园林+一线精装！

示范区&样板间实景如下：

纯粹改善的海派大宅

遥遥领先的产品力

如果您熟悉上海楼市，你就会发现：只有在豪宅市场中才会有“海派风格”，像市中心的弘安里、中海顺昌玖里..等亿级项目，都是海派风格。

非市区板块中最多的也就是现代风格或是新中式风格。

为什么？

第一，海派融合了中西方元素，不仅保留了传统中国建筑的精髓，还吸收了西方现代建筑的技术和设计。对于开发商和设计、建造团队的要求，极其苛刻。

第二，还原海派风格需要珍稀的材料和工艺，这需要昂贵的成本。

这两点，让海派风格的建筑和项目，始终无法出现在非市区板块。

而南山璞缦，在这样的市场背景下，为整个嘉定，甚至是整个上海非市区板块，带来了一座真正意义上的：海派大宅

为了这个项目，南山地产几乎是不留余力的。

首先，诚邀HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外一线豪宅的设计团队，为嘉高定新的品质封面。

其次，打造了整个嘉定，甚至是非市区板块从未有过的超高标准公区。

嘉定主城，拥有下沉式庭院会所的新房

在南山璞缦社区内，光是凭借这个拥有恒温泳池的下沉式庭院会所就能感受到开发商的诚意。

这一配置放眼整个嘉定，屈指可数！

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

据悉，会所将配备泳池、健身房等功能区。

业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

除此之外，会所还拥有下沉水光庭院，与周围建筑融为一体，如自然盆景。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

甄选全球奢石考究形制，匠造嘉定更美的高定新房！

用料上，南山璞缦更是“舍得”。

就拿里面来说，社区立面提取市花白玉兰形意，建筑局部运用香槟金金属铝板，融入曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。

而整个社区的宽奢建设，更是运用到了大量的圆弧技法，这是顶级豪宅才有的规制。

“双轴6景”高配景观体系，匠造度假式社区！

园林方面，南山璞缦汲取“当代景观之父”彼得沃克，线性公园及度假式酒店为灵感，匠作由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线。

代入州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定古今6景，萃取细节元素及专属色系，营造6大景观主题空间。

地下地下双大堂+臻装地下车库，匠造度假式社区！

首批次均价约4.48万/㎡的新房，能拥有如此标准的配置，整个嘉定只要南山璞缦一个。

从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，南山璞缦都是嘉定主城的TOP1，甚至是整个嘉定的品质封面。

一旦步入二手，南山璞缦就是嘉定二手房市场的品质王者，掌握着整个区域的二手房定价权。南山璞缦之占位

汇聚了一城之资源

南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生塔尖！

每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！

无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！

而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；

在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；

也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。

另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。

相比通过地铁导流刚需上车人口的项目来说，南山璞缦的居住圈层将更加高度统一。

另外有一点值得重点一提：

去年9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

这条轨交大概率就是之前网传的嘉定快线了，目前的线路以及站点都未最终公示。

但按照之前的消息，这是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦项目附近，有概率会有站点的落地。

总结一下，从轨交、现有商业、高阶烟火气、未来产业、周边居住氛围、人口组成能级，任何一个方面来看，南山璞缦都是嘉定新城甚至全是同级别板块的TOP1。

主力建面约123-198㎡顶奢3-4房

嘉定纯粹改善大宅！

关于产品，有一个前提跟大家分享下：

整个嘉定目前还是以百平米左右3房为主力供应段，建面约120㎡以上的产品去年仅占比约24%，极度稀缺。

而整个嘉定主城目前以建面约123-198㎡顶奢3-4房为主的项目，只有南山璞缦一个。

加上之前提到的南山璞缦周边，有大量公务员、高级学府内的教师、学生、职工以及大量高端产业内的高新高知高智人才。

这意味着南山璞缦未来的社区居住氛围，将以纯粹改善为主。

这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

与现在轨交旁的一些以小户型为主，主力吸引刚需客户的项目相比，这是社区定位上的不同，也是未来居住氛围上的不同。

再来看产品，最新户型图如下：

上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

没什么好说的，冲！

改善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。

另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

总结一下，经历过动荡之后你才能真正体会到一个头部地段+头部产品的新房，给你的笃定和安全感究竟有多重要，这是你始终屹立在同板块价值顶端的底气。

而对于追求居住、改善、配套、未来的购房者来说，南山璞缦不用多说，就是嘉定更具匠心、更具居住舒适度、更具审美和产品力的项目。

抓紧机会！

国匠南山2024年度封面之作「南山·璞缦」

三期今日认购盛启

68套建面约118-145㎡3-4房上新

泳池会所+海派园林+一线精装！

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

上海市购房政策指南（2025 年更新）

一、限购政策

人群分类 购房资格 特殊政策

本市户籍 - 单身：限购 1 套住房

- 已婚家庭：限购 2 套住房 - 无

非本市户籍 - 外环外购房：购房前连续缴纳 1 年社保 / 个税

- 外环内购房：连续缴纳 3 年社保 / 个税 - 持上海居住证（积分 120 分）且缴纳满 3 年社保 / 个税：享受沪籍家庭购房待遇（可购 2 套）

- 临港新片区职住分离群体：可在新片区额外增购 1 套（不计入限购套数）

二、信贷政策

首付比例

首套房：商业贷款最低首付15%，公积金贷款按政策执行。

二套房：

普通区域：商业贷款最低首付25%；

差异化政策区域（如临港新片区）：最低首付20%。

贷款利率

首套房：LPR-20 基点（约3.85%）；

二套房：LPR+60 基点（约4.65%）。

三、税收政策

增值税

个人转让住房：满2 年普通住宅免征增值税；满 2 年非普通住宅按差额征收（税率5.3%）。

注：“满 2 年” 以房产证或契税完税证明时间为准。

契税

首套房：

90㎡以下：1%；

90㎡以上：1.5%；

二套房：统一按 **3%** 征收（不分面积）。

四、购房流程要点

认购阶段

签订《认购书》，缴纳认购金（通常 5-20 万元），明确房源信息、付款方式及签约时间。

合同签署

查验开发商 “五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证等），签署《商品房买卖合同》及贷款合同（如需）。

开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

贷款办理

商业贷款：提交收入证明、征信报告等；

公积金贷款：额外提供公积金缴存证明，最高贷款额度按账户余额倍数计算（个人最高 80 万元，家庭 120 万元）。

备案与登记

贷款购房需至房管局备案《抵押贷款合同》；一次性付款无需备案。

收房与验房

按开发商通知时间收房，核对《交楼标准》附件（如装修、配套设施），发现问题可要求整改。

产权过户

开发商办理大产证后，业主缴纳契税、登记费（80 元 / 套）等，申请个人房产证，一般 30 个工作日内完成。

五、注意事项

限购查询：购房前通过 “随申办” 或各区交易中心查询家庭住房套数，避免资格不符。

政策动态：临港新片区、五大新城等区域可能出台额外优惠，建议咨询属地房管部门。

在拨打热线【400-189-3008】，就能享受专属优惠和限时福利哦！专业的置业顾问会为你深度解析楼盘的详细情况，解读相关的优惠政策，还能帮你便捷地预约看房。而且现场提供一对一接待服务，让你安心看房，没有后顾之忧。

如果你还在为安家的事情烦恼，不妨拨打这个热线，让南山璞缦助力你开启理想的新生活，这样的理想居所可千万不能错过呀！

这个模板从购房者角度出发，突出楼盘优势与福利。