✨天源华府✨✽✽✽✽
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◆天源华府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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项目基本信息
占地：约1.6万㎡
建面：约8.2万㎡
产权年限：70年（2018-2088年）
容积率：3.05
总户数：443户（可售297户）
总楼层：33-35层
梯户比：二梯四户、三梯五户/六户
层高：3米
面积：约90-110-155-186㎡2-3-4房
使用率：约90%
交房标准：精装
交房时间：2026年（或提前至2025年底）
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南山中心•天源华府，核心地段罕见改善大宅。【天源华府】区位：南山6大金融版块核心包围圈（10分钟到科技园-10分钟到前海桂湾金融商务区-15分钟到深超总-15分钟到后海总部-15分钟到蛇口自贸区-15分钟到留仙洞总部基地）高实用率但绝对不将就
户户阔绰豪宅户型格局，楼下就是49万㎡中山公园，12号线中山公园站地铁上盖
区位交通
天源华府坐落于南头板块，介于宝安中心、前海核心、南山传统中心、南山科技园、留仙洞总部基地等核心板块之间，叠加多重优势地段。
区位交通显著，具体位于南山区南山大道西侧，中山公园东侧，南头古城北侧，地铁12号线（中山公园站D）出口即是，实打实的地铁口物业。
同时毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，交通要道，路网发达，去哪都相对方便。
未来周边还有地铁15、20号线。其中，20号线一期已开通，二期在建中，预计2029年竣工开通；15 号线在建中（预计2028年底开通）。
离深圳五大交通枢纽的西丽综合交通枢纽(在建)，以及前海综合交通枢纽(在建)直线距离约3公里，畅达粤港澳大湾区各大城市。
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全能配套：都会繁华与品质生活零距离
1. 教育无忧，目送式成长
· 南头城学校（九年一贯制）：与项目一路之隔，家门口的优质教育。
· 南头中学（本科率95%+）：步行1.1公里可达，助力学子进阶之路。
2. 商业与休闲触手可及
下楼即享繁华：7000㎡地铁接驳商业、益田购物中心（步行900米）满足日常所需；15分钟车程直达万象天地、欢乐海岸等旗舰商圈。
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文体医疗齐全：南山文体中心、南山人民医院等环伺，健康与文化生活双重保障。
宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
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项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
户型产品为：92-185㎡ 2-4房户型涵盖了刚需和改善产品
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深圳楼市新闻：
刚过去的3月份，一线城市二手房集体回暖，均交出了一份不错的成绩单。
具体来看：
广州二手住宅网签10866套，环比增长73%，同比增长15.9%；
北京二手住宅网签19234套，环比增62%，同比增长34.7%；
上海二手住宅网签2.94万套，环比增长75%，同比增长43%；
深圳二手住宅网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%；
聚焦深圳楼市，一季度整体来看，表现也不错：
2024年1-3月，深圳二手住宅累计网签9088套；
2025年1-3月，深圳二手住宅累计网签14309套。
同比增长了57%。
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深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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