近日，广州海珠区国有土地上房屋征收中心发布公告，将征收海珠区赤岗西路地段部分国有土地上房屋，用作海珠区新中轴绿轴东侧道路建设。

公告显示，此次征收将以货币补偿、产权调换及房票三种形式进行补偿安置，其中货币安置最高可达6万元/㎡。

最高补偿6万/㎡！新补偿较上涨了

本次征收的具体范围包括：赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号，赤岗西路24号，24之一至24号之四地段及未列门牌的国有土地上房屋。上述地段均位于海珠区已经动工拆除的新港商业城周边，邻近客村地铁站，其中赤岗西路横二街16-30号，为原烟厂宿舍区。

这份补偿方案，有货币补偿、产权置换和房票三种补偿方式。据发现，此次正式公示的征收补偿方案相较于今年1月发布的征求意见稿，在货币补偿标准方面略有提升，同时，房票安置方式也是此次新增的选项。

在本次征收涉及的海珠区赤岗街道鸿运社区的公示栏上，发布于2025年1月10日的《新中轴绿轴东侧道路国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）显示，住宅房屋的货币指导价为框架结构41000元/㎡、混合结构39000元/㎡、砖木结构37000元/㎡。

除上述标准外，还包括货币补偿征收奖励4000元/㎡、搬迁时限奖励2000元/㎡，即最高标准4.7万元/㎡。

而在此次新发布的补偿方案中，各类结构住宅房屋的货币指导价均提高了2000元/㎡，征收奖励及搬迁时限奖励也分别上调1000元/㎡，此外还新增了9000元/平方米的弃产补助费。综合折算后，在不计入临迁费、设施设备补偿费等其他费用的前提下，正式方案的补偿标准最高可达6万元/㎡。

除货币补偿外，产权调换安置同样也有调整。

《征求意见稿》中，被征收人需参考原住宅的补偿标准和安置房屋的市场评估价补足差价，而现方案中，被征收人可按1：1比例选择海珠区内原址地段新建房屋进行调换，差额在㎡以内的按照25000元/㎡支付超面积房款，5㎡以外则按照市场评估单价支付。

征收区域二手均价约3万元/㎡

此次征收的赤岗西路地段上房屋，大多已有近30年楼龄。以赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号为例，四栋住宅均位于原烟厂宿舍大院（赤岗西路横二街16-30号），北侧为已经动工拆除的新港商业城，东侧为赤岗市场。不过，建设用地红线图显示，此次征地并不涉及赤岗市场以及同属烟厂宿舍区的赤岗西路横二街24-30号住宅楼。

贝壳APP数据显示，赤岗西路横二街16-30号小区建成年代为1994-1999年，属房改房性质，主要包括建筑面积50-70平方米的小户型住宅。

近两个月来，该小区并无二手住宅成交，最近的成交为2024年11月成交的两套建面约60㎡户型，每平方米单价约2.6万元。周边的鸿运花园、影城花园等相对略新的二手住宅均价大多在3万元/㎡以上。

目前，赤岗西路所处的海珠中在售的一手住宅项目并不多，包括方圆滨江壹号、中海大境、保利四季和颂等，均价在6万-13万元/㎡之间不等，以旧规项目为主，海珠西区则有不少单价在5万-8万元区间内的新规住宅。

据了解，此次被列入征收范围的赤岗西路24号大楼曾发布通知，产权调换安置的新项目为位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府项目，该项目单价为4.9万元起。

海珠新中轴旧改进度加速

日前，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议审议通过了（下简称《控制性详细规划》），再度引发热议。

广州城市新中轴长18公里，以现代服务功能为主题，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。

新中轴在海珠片区内的总长度约6公里，涉及三滘村、东风村两个城中村改造项目，以及20个旧厂项目和8个旧城项目，总面积达272.43公顷。

为加快推进新中轴重点片区提质增效，海珠区已成立城市更新指挥部，采取“依法征收、净地出让”模式推进片区更新改造。围绕新中轴海珠片区近期实现“通轴通路”的目标，《控制性详细规划》选取广州大道沿线东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。（更多详情可点击上方链接）

除此之外，今年3月初，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）获批提及要“重点推进轴线贯通，链接广州塔、海珠湖、海珠创新湾等关键节点，打造地标性、世界级城市符合发展轴线。” 足以说明海珠新中轴的重要性。

根据官方数据，广州新中轴海珠段旧改总面积达21.44平方公里，相当于3.5个珠江新城那么大，预计改造成本400多亿，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间等，直接带动就业人口5.22万人。

其发展定位也很明确，要打造全球活力城市复合发展中脊、面向世界人人可享的城央舞台。这一定位，意味着它将超越单一功能区的局限，成为融合数字经济、生态宜居、文化体验、国际交往的复合发展带。

随着旧改提速与新中轴南延的双轮驱动，广州新中轴海珠段正在重塑广州的城市叙事。这里既是数字经济的创新引擎，又是生态文明的展示窗口；既是岭南文化的传承之地，又是全球文明的交汇之所。

来源：新快报、羊城晚报、美丽东漖
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