广州保利花语和岸

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优缺点分析

优点

1、地段好。地理位置在白鹅潭CBD核心区域，板块未来价值高；

2、交通便利，到地铁芳村站只要步行800米，芳村站未来是有4轨交汇，1/11号线（已通）22号线（在建） 28号线（规划）；

3、享白鹅潭CBD商业巨圈；太古里、华润万象城等；

4、对口省级康有为纪念小学校本部，走路约550米。

5、广州第一个新规项目，产品还是很能打，小区容积率低，周边无遮挡，就比较通透，出门有醉观公园和花地河景。

缺点

1、小区体量不大、周边界面稍差一点；

2、芳村附近拆迁较多，环境可能有点嘈杂；

3、楼盘两侧道路较窄，未来开车可能有点堵。

还有有点特别的是近芳村医院和黄大仙祠，这个是客观存在，有人喜欢，也有人不喜欢，全看各人。

白鹅潭CBD核心区供应量不多，500多万预算选在这个地段和产品，其实很不错，也一直卖的很好，现在已经货量不多了，有兴趣了解具体房源情况、或者需要对比竞品测评报告的，可以添加成哥微信深入聊聊。另外成哥还整理了广州购房详细资料，感兴趣的朋友可以添加成哥微信免费获取~

02

楼盘基本信息

Part.01

基本信息

【占地面积】3.13万㎡

【建筑面积】8.62万㎡

【楼栋数】推售5栋住宅，17-31层

【总户数】506户

【绿化率】35%

【容积率】2.67

【车位比】1:1.18

【开发商】保利发展、武汉城建

【物业】保利物业

【户型】新规86-112-113-136-142㎡

Part.02

交通配套

项目离芳村地铁站走路大概800米，个人更喜欢从北门沿河边绕醉观公园走，或者从公园里穿过去走，比较舒服。

芳村站有4地铁交汇，1号线和11号环线已经开通，含金量没得说，22号线后通段在建中，还有一条28号线，这个就有点遥远了，还在规划中。

自驾方面，项目周边有花地大道和芳村大道两大主干道、珠江隧道和洲头咀隧道等，半小时内可通勤珠金琶，很方便。

Part.03

教育配套

花语和岸的教育是它的亮点之一，自身配建幼儿园，重点是小学对口省级康有为的本部，实打实的加分项，走路也不远，550米左右。

初中则是参与荔湾第7组摇号，有真光中学、四中、西关外国语、西关广雅等名校，整体也比较不错的。

Part.04

商业配套

项目在白鹅潭CBD核心区，距离1公里左右就是华润的万象城了，不过还在建。目前日常可以依靠附近的底商，1公里左右有花地城广场，那里有沃尔玛。

自驾的话未来到周边的双太古、万科花地湾的商业、广船的商业体等也很快。

Part.05

医疗配套

项目旁边就有省中医芳村医院，就医很方便，不过有些朋友可能会比较介意医院近，实际楼盘并没有对着它，就看能不能接受了。

周边还有广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院等。

Part.06

其他配套

小区东边挨着醉观公园，北临花地河，日常散步很舒服，环境不错的，周边还有三合一馆。然后就是附近还有一座黄大仙祠，上边提到过，就看介不介意啦。

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户型鉴赏

花语和岸是广州的第一个新规产品，当时刚出时很惊艳，现在也依旧能打，一直能出货，已经尾盘阶段啦，货量不多，主要在卖112-113平的，具体房源情况可以添加成哥微信了解。

项目整体共5栋17-31层住宅，半围合式布局，前后周边基本没其他什么遮挡，较通透，视野较开阔，北看河景。

112㎡

建面约112㎡四房两厅两卫，竖厅布局，两个阳改房报建，后期自己改造，270°飘窗、长阳台等，一点不输现在的新规。

113㎡

建面113㎡四房两厅两卫，南北对流通透，户型方正，整体很舒服。

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