琶洲，真是爽文女主。
从开年的抖音落地，到近期的广交会，琶洲一直都占据着头条。
这两天，广州官宣琶洲南区35万平方米商业综合体，全面封顶，首开区即将在7月建成交付使用。
定位城市地标性大型商业综合体，涵盖办公楼、商场和高端酒店，进一步完善琶洲配套。
一涌之外，是人山人海的会展中心。
一路之隔，则是今天的主角保利天奕。
下午，我们参加活动，拿到独家消息：保利天奕4月内会开盘，计划在26号路桥、会所、样板房全开。
吹风8-10万，户型120-140-190。
PS.金融城绢麻厂项目保利天曜，也会在五一对外开放，找机会和大家聊聊。
说回保利天奕，进度很快：
·旁边学校官宣海珠五中
·连通会展的桥打通
·拿预售证了
其中，120平最少约80套，140平货量多近300套，190平约100来套。
最抢手的是120平，销售表示筹量已经爆了。
首批拿证的1#、3#、7#、8#，只有2#有120平小户型，总共32套，真就是拼实力。
至于为什么小户型那么火，有几个原因。
首先，这是琶洲新盘最低上车门槛。
板块在售上车户型也是142平，主力面积去到200-300了。
参考前几年，琶洲TOD首开127平小户型，不只是拼手速，更拼实力。
吹风8-10万，也是很有诚意了。
对很多买家来说，要是能踮一踮脚够到琶洲上车，那肯定还是琶洲更好。
小户型上车，就卡在千万预算。
其次，T2板楼产品，120平和140、190是同等待遇。
保利天奕是珠金琶CBD，唯一2.5低密·全南全T2板楼的项目。
120平，四房两卫，专梯入户、私享电梯厅、南北对流、四开间朝南，双阳台，主卧L型采光。
140平，是120平全方位放大版，同样南北通透，入户有设备平台。
不同在于，卫生间位置变了，双主套适合长辈房。
190平，四房双主套，可以改5房或是工人房，9米阳台下，客厅和公区的尺寸大到夸张，处于小区中心位置，安静。
总的来说，三个户型方正通透，板楼和专梯入户带来的体验，很加分。
留给业主的操作空间大，承重墙少，层高3-3.3米。
保利天奕南北通透、坐北朝南，望琶洲总部区和会展中心的视野好，通透。
项目外立面，统一采用大面积玻璃幕墙+铝板配置，和琶洲气质搭。
还有88米长，9米挑高的大门，号称“广州门王”。
会所，则会是立体漂浮水院。
保利天奕第一批拿证的1#、3#、7#、8#也是靠近会所的几栋单位。
先把最安静、最完整、位置最好的楼，拿出来卖。
无论是120、140、190，保利是该给的，都给足，不会因为是小户型就遮遮掩掩。
120平的优势是以相对低总价，可以在琶洲上车，和周边豪宅有同等待遇。
140平公区更好的面宽和尺寸，更合理的入户大门和玄关，整体看下来也很有搞头。
尤其是，双套房设计。对于很多带长辈，或是家里有大一点的孩子，是个很好的卖点。
120很难抢的情况下，140可能是更好的选择，整体设计也更进一步。
190平，是一步到位的选择，钱包殷实的客户可冲。
怎么选还是要看自己的钱包。
（看不清图的朋友，文末加好友进群，我们私发）
关于项目配套几个节点，保利也基本搞定了。
一个是商业，首开区7月交付使用。
上面聊到的35万方商业综合体，也是保利做的。
有望补齐南区餐饮、消费短板，丰富琶洲的商业配套。
项目内的高压线，赤沙输变电迁改工程已经开始了，预计26年迁改完成，也是收楼前会搞定。
一个是学校，旁边9年制公办定了五中。
约500米外配的九年制教育地块，官宣海珠龙头学校五中。
一个是交通，桥通了。
从南区连接琶洲中区的桥，月底和项目一起开放。
开通后，保利天奕和中区会展中心，只有约400米的距离，离得很近。
未来，琶洲还能打飞的出行，9分钟到白云机场，26分钟到香港机场。
还有琶洲港的船，能到香港。
这也意味着项目客群不只是珠金琶新贵，有船、有飞的，保利的野心是整个大湾区。
学铁商配套兑现角度来说，保利拉满了，从一个CBD南区小园林，进化成现代化住宅社区。
保利这种兑现力，也会给买家吃下一颗定心丸，这就是琶洲速度。
总的来说，琶洲区位好，是有预期的潜力股；
保利天奕所在的南区，虽然距离中区一桥之隔，保利是尽力拉配套了，但整体需要等待未来进一步发展，比如说赤沙旧改。
琶洲成熟的总部企业和产业，可以提供优质购买力和圈层，已有总部企业98家。
像腾讯、阿里、唯品会、三七互娱、小米、今日头条、科大讯飞等企业都在此深耕。
同时，产品也不错，玻璃幕墙+铝板的T2板楼；
市区很少见的板楼产品，外立面高级，小区规划、动线都经过设计，一个更加私密、舒适的住宅小区。
保利的兑现力，是不用担心的。这一点，可以看看同为天字系的保利天瑞，目前已经开放了实景园林，品质感很强。
如果，愿意为琶洲预期+新规产品+低密社区+学铁商配套的全面大城，保利天奕值得考虑。
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