来源：永嘉百晓通I

资料来源：阿里拍卖

原本以为是“捡漏” 的机会，却意外遭遇“无人出价”的结局。

就在刚刚，阿里拍卖平台上一则拍卖信息引发关注——位于永嘉三江立体城凌江庭一套精装修写字楼铺面，起拍价仅为1元/年的租赁权，最终以流拍落幕。

据了解，该铺面位于三江立体城凌江庭3楼311室，即瓯北会前路与会展路交叉口东南120米处，建筑面积388㎡，朝西，目前处于空置状态。

铺面所在的小区于2019年竣工，总户数达786户，绿化覆盖约为15%-31%，提供了一定的休闲空间和良好的居住视觉感受。

从配套看，周边生活设施较为完善，教育资源较为便捷，距离最近的小学是温州慧中公学小学 (三江校区)，为居民子女提供了较为便利的上学条件。

交通方面，最近的公交站是嘉景园 (招呼站)，可搭乘三江社区巴士11号线，日常出行较为方便。

但从拍卖页面中我们却发现，本次拍卖虽然有1人报名参加，但这名竞拍者在拍卖过程中却并未出价，最终导致拍品流拍。

按理说这位报名的竞拍者并无竞争者，只要他正常出价就一定能以1元租赁价格拿下这个铺面，但没想到最后还是选择放弃了竞拍，这不禁让人产生疑惑：如此“高配”背景加上“白菜价”租金，为何依旧无人问津？

拍卖公告中的细则似乎透露出了些许的端倪。从拍卖资料中可以了解到，该铺面在租赁期间，所有经营费用——包括水、电、通讯、物业管理费、日常维护及相关部门管理费用——均由买受人承担并自行结算。

其中，物业费为2.5元/㎡/月，能耗费用为0.5元/㎡/月。以388㎡计算，物业及能耗每月合计约1170元，全年约1.4万，加上其他运营成本，远非“1元租金”表面那么简单。

另外，还有网友指出，或许与三江这个冷清地段也有关系，虽说该铺面位于三江的“核心区域”，但该地人流量相对有限、商业氛围尚不成熟，这也在一定程度上影响了租赁的吸引力。

由此可见，一次的流拍，不只是对一间铺面的冷遇，更是对该区域商业价值的一次无声审视。现如今，三江立体城将如何冲破“爆冷”的局面，如何提升商圈整体吸引力，已成为亟待破解的命题。

对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。

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