象屿【江南云起】值此苏州云起时中国苏州 高铁新城 建筑面积约143/168㎡，总高10层限藏洋房 （一批次清盘中）

苏州相城「象屿江南云起」开发商售楼处电话400-8118-224

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400_811._8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

建筑面积约103/118㎡，总高24-26层天幕高层 （二批次火爆认购中）焕新苏州舒适生活方式

【基本信息】

占地面积：约3.38万㎡

建筑面积：约11.4万㎡

可售面积：约7.77万㎡

低密住区：洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡ 高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡ ，社区共578户

住宅类型：8幢低密洋房/3幢宽景高层

交付标准：

一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等

洞察苏州人居需求，高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶（局部）等

开发公司：苏州高辰置业有限公司

全社区配建车位数：约953个

车位配比：约1：1.53

项目地址：苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

【世界500强大型国企 创造至美生活】

世界500强 国企值得信赖

象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿集团是厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位（2023年最新排名），2022年象屿集团总营收达5600亿。

业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

"一体两翼”业务战略布局 深耕长三角、海西、成渝区域

象屿地产业务版图形成住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。

此次象屿地产集团，再次择址苏州高铁新城，共创至美生活。

【高铁新城核心区真洋房 低密阔绰舒居】

无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈

对接城市内地铁、高架、快速路，

2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）

2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

南师大教育体系 荟聚名师优教

象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】项目周围南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺），日常与书香相伴。

满载商业氛围 下楼即刻购物

项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场， 24小时家门口的全维度消费。

直线距离约1.5公里左右可达圆融购物中心、芯光里商业街；直线距离约2公里内可达大悦城，启幕多元商业生活场。

【江南如锦时 织造云上生活】

均好空间户型 丰盛舒适居住体验

高铁新城少见的奢适洋房以及优异采光的高层产品，舒适梯户比的归家感，室内均尺空间营造，大横厅的规划，让更多景观入户

宽景阳台设计，尺度优渥，配置主卧套房，私密感由此诞生，臻享室内空间，让居住更舒适。

现代江南的潮流美学

国企象屿匠心灌注，以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水、水乡古镇的文化韵味，用现代式设计手法写意江南园林风韵，匠成现代街区印象。

示范区入口以林隐雅叙为设计基调，结合绿化、水景打造一处现代隐逸的城市界面，抬步行进，以点、线、面构造成流通的美学空间。简洁灵动的线条下蕴含着江南古韵，五进礼序空间起承转合，步履挪动之时，空间转换，景色更易。

圈层的静谧之境

象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】项目的低密建筑形态，将更多空间让位于自然，营造楼下度假的空间氛围，

游园式空間体验，归家私密性高。风景交错的社区内，人均拥有更多的绿意，成为高知人群的理想栖居之境。

双动线酒店式公区 造就静奢生活仪式感

在精装的标准上，超越你所见，甄选一线品牌，注重人居细节，造就日常的品质。7大收纳空间，容下未来生活可能。

在公区营造上更不计成本，双入户大堂、车库星空顶，让住成为更舒适的日常。

低密稀缺洋房 舒适生活主张

本案位于高铁新城吾悦广场旁，容积率约2.3。整体规划为低密住区，是一座与繁华为邻，与静谧无界的雅奢居所。也是高铁新城稀缺的洋房作品。

高层进阶 对话城市天际线

本案共3栋高层作品，拥有和洋房同标准的社区品质和高定精装体系，更拥有洋房不具有的城市云端风景线；与洋房的高质量业主为邻，带来圈层的进阶与人生视野高度的拔升。

全屋向阳 99+项品质精装

象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】入户子母门配置，归家更显尊崇感；玄关柜七大区域收纳空间，轻松规制门户出入；细致考量归家需求，加设LED感应灯带、鞋柜精灵等，让归家体验更舒适。客厅电视背景墙整体岩板交付，彰显空间的奢华与纯粹。厨房油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤机四件套配置，增设凉霸，高于市场平均的三件套配置。卫浴空间智能挂壁马桶、淋浴、台盆、浴缸主卫四件套，营造起居奢感体验，另外配备电热毛巾架，美妆冰箱等，体贴日常生活细节，刻画生活肌理质感。如此丰盛装标，当然生活的色彩也同样丰盛。

江南云起户型鉴赏

象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫

全明格局：三开间南向，通透全明户型

向阳而生：大面宽双联阳台，看风景生长

开阔空间：LDK一体化客餐厨，生活更从容

套房主卧：主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密

B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫

宽幕视野：南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎

阳光居境：双联阳台，南向大采光面，通透全明

灵动三房：百变灵活大三房，收藏生活更多可能

奢享私密：动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密

C户型——听云处 143户型4室2厅2卫

归家有序:独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序

光遇谧境:奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光

高配空间:L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心

灵动美学:户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象

象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】象屿江南云起售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】

D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫

奢制品格:通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生

极致收纳:多功能美学玄关柜，收藏美好心意

C位主场:LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景

绚烂向阳:全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然

江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-811-8224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州相城「象屿江南云起」开发商售楼处电话400-8118-224

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，官方营销中心400_811._8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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