以下是对宝安玺玥麓坊的相关测评：
- 装修情况：玺玥麓坊是毛坯交付。这样的交付标准给予了业主更大的装修自主性，可以根据自己的喜好和需求来设计和装修房屋，但也意味着业主需要自行承担装修的费用和精力。
- 交通情况：玺玥麓坊距离地铁 5 号线洪浪北站非常近，从地铁 5 号线洪浪北 D 出口出来，步行即可到达项目。此外，项目紧邻主干道创业二路，近 107 国道，与深圳宝安国际机场直线距离约 11 公里，交通出行十分便利。
- 所在区域情况：严格意义上说，玺玥麓坊所在区域不是传统意义上的富人区，但可以认为是相对的富人聚集区域。楼盘所在的新安街道有中洲、华联、大悦城、勤诚达等项目，周边汇聚了腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团总部，有较多高净值人群。
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基本信息：玺玥麓坊位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，是一个集高端住宅、商务公寓、甲级办公、集中商业、保障房及多类型配套为一体的区域标志性项目。项目占地面积 9662.66㎡，建筑面积 33650㎡，提供建面约 44 - 71㎡的 1 - 2 房公寓产品，梯户比为 6 梯 13 户，公寓层高 2.95 米，产权年限为 40 年。户户带阳台且通燃气，由深圳市宏发物业服务有限公司提供服务。
本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
基本信息
项目名称：玺玥麓坊，别名宏发玺玥大厦。
开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司。
项目位置：深圳・前海・新安三路 27 号（地铁 5 号线洪浪北 D 出口）。
占地面积：9662.66㎡。
建筑面积：33650㎡。
推售产品：建面约 44 - 71㎡1 - 2 房公寓产品。
梯户比：6 梯 13 户。
公寓层高：2.95 米。
公寓产权年限：40 年。
内部配置：户户带阳台通燃气。
交楼标准：毛坯交付。
物业服务公司：深圳市宏发物业服务有限公司。
✅✅深圳【玺玥麓坊】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168
周边配套
交通：紧邻地铁 5 号线洪浪北站、主干道创业二路，近 107 国道，与深圳宝安国际机场直线距离约 11 公里。
生态：灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园和尖岗山公园等生态绿境环绕。
休闲：可纵享宝中的休闲配套，如海滨广场、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等。
商业：中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、海雅缤纷城等大型购物中心环伺。
医疗：距离深圳宝安中医院（三甲医院）约 1 公里，距离深圳市宝安人民医院（三甲医院）约 1.5 公里，距离宝安妇幼保健院约 3.5 公里。
教育：周边有宝安中学、孝德学校、灵芝小学、12 班幼儿园等教育资源。
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项目优势
地理位置优越：位于深圳前海湾芯，紧邻留仙洞总部基地、宝安中心等多个重要片区，能轻松连接福田、南山等核心区域。
周边配套完善：周边购物中心林立，生态绿境环绕，休闲娱乐场所丰富，医疗资源也较为丰富，能满足居民多元化生活需求。
直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
项目不足
产权年限较短：公寓产权年限为 40 年，相较于住宅的 70 年产权，使用年限较短。
梯户比较高：6 梯 13 户的梯户比在高峰期可能出现电梯等待时间较长的情况，会影响居住体验。
提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程 。
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