中熙珑湾（深圳沙井）作为集住宅、公寓、商业、教育于一体的大型综合体项目，在市场上具有一定的吸引力。以下是对该楼盘的优缺点评测及购买建议：

优点

地理位置优越：

临近国际会展中心，享有大前海、空港新城、海洋新城等战略规划的叠加优势。

沙井作为深圳西部重点发展区域，产业、交通、商业配套逐步升级，未来发展潜力大。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

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交通便利：

靠近地铁11号线（马安山站）和12号线沙蚝站，虽步行距离约2公里（部分说法为1.5公里），但仍有规划中的18号线、20号线等加密路网，提升出行便捷性。
周边有宝安大道、107国道、沿江高速等主干道环绕，自驾出行方便，可连接福田、南山及东莞、广州等地。

教育资源丰富：

自带公立幼儿园和九年一贯制学校，周边还有多所优质学校，满足孩子12年教育需求。

商业与生态资源兼具：

自带约2.2万㎡开放式商业街区，周边有新沙天虹、京基百纳广场等购物中心，未来商业氛围将更浓厚。

紧邻大王山公园，周边还有沙井公园、立新湖公园等生态资源，适合休闲漫步。

产品品质较高：

总建面约42万㎡，涵盖住宅、公寓、办公等多种业态，Art Deco建筑风格，园林设计精美。

缺点

居住密度较大：

容积率为5.94，部分户型公摊率约25%，可能影响居住的舒适度。

噪音干扰：

临近主干道，部分楼栋和户型可能会受到车流噪音的干扰。

配套成熟度待提升：

当前步行至地铁站距离相对较远，依赖自驾或公交接驳。
周边部分区域仍在开发中，城市界面有待进一步改善。

价格竞争不占优：

备案价在沙井属中高端水平，但区域新盘供应量大，相比之下价格优势不明显。

曾存在质量问题投诉：

据部分业主反映，存在虚假宣传、货不对板、装修品质差等问题，虽然已得到一定解决，但仍需购房者谨慎考虑。

购买建议

对于是否值得购买中熙珑湾，需根据自身需求和经济实力做出决策。若看重项目的地理位置、教育资源、商业和生态资源等优势，同时能够接受一定的居住密度和噪音干扰，以及考虑周边配套逐步完善的趋势，那么中熙珑湾是一个值得考虑的选择。然而，购房者也应对项目的缺点有充分的认识，并在购房过程中谨慎核实相关信息，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，中熙珑湾作为深圳沙井地区的一个大型综合体项目，具有诸多优点，但也存在一些不足之处。购房者在做出决策前，应全面考虑项目的优缺点以及自身需求和经济实力。

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