成都招商玺

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2025年3月11日，成都高新区桂溪街道一宗约64亩的纯住宅地块以31700元/㎡的楼面价成交，溢价率高达70.43%，成为成都首宗突破3万元/㎡单价门槛的“地王”，而竞得者正是招商蛇口。

这一价格不仅刷新成都土拍纪录，更直接对标一线城市核心区地价水平。业内人士预测，未来该地块项目售价或需突破6万元/㎡才能保本，其背后是招商蛇口对成都高端市场的深度押注。

大源西“地王”的背后

彰显招商布局“玺系”的野心

当前房地产行业整体承压，但招商蛇口等头部房企却逆势加码核心城市的核心地块。成都高新区大源西板块的区位优势显著：南接金融城，北连天府新区，产业资源密集、配套成熟，是成都“南拓”战略的关键节点。招商蛇口在此落子，不仅看中其稀缺性，更意在通过“玺系”产品线重塑成都高端住宅标杆。

值得关注的是，招商蛇口在成都的“玺系”布局并非首次。早在2023年，位于高新南大源西板块的招商·天府玺便以纯叠墅产品、450万元起的定价，成为城南改善市场的现象级红盘。项目凭借1.5低容积率、东方府院美学设计及稀缺河景资源，迅速吸引高净值人群，印证了“玺系”在成都的市场号召力。此次新地王项目虽被冠以“成都首个玺系”之名，实则是招商对既有产品线的升级迭代，意图以更高端的产品力巩固市场地位。

“玺系”领跑全国市场

凭高端战略杀出血路

作为招商蛇口旗下顶级豪宅产品线，“玺系”自诞生之初便以“一城一玺，一玺一高定”为核心理念，聚焦一线及强二线城市核心地段。

如深圳太子湾·招商玺，作为深圳顶豪市场的破局者以单价超12万元/㎡入市，成为深圳首个均价突破10万元/㎡的顶豪项目，成为招商“玺系”全国化的起点。

深圳太子湾·招商玺实景图

在北京亦庄，招商玺凭借“人城境业”融合的区域势能，2024年以33.7亿元网签额稳居区域销冠。其5000㎡无界会所、垂直生态园林等创新设计，更斩获缪斯建筑设计铂金奖等国际奖项，成为产城融合的高端人居典范。

到了合肥，招商玺以6万元/㎡单价刷新当地豪宅天花板，首开240㎡以上大平层产品当日售罄。项目精准匹配合肥新兴财富阶层的改善需求，印证了“玺系”在不同城市的适应性。

合肥招商玺实景图

从深圳到北京，从合肥到成都，“玺系”不仅是产品标签，更是城市封面的代名词，成为招商高端化战略的核心载体。

成都高端的“招商现象”

把地王的期待值拉满

作为成都高端市场的“常胜将军”，近年来招商在成都的高端市场表现堪称“现象级”：天府新区首个“千人摇”豪宅——‌招商时代公园，开盘即售罄；金融城东高端改善项目——‌招商臻境，去化率长期稳居TOP3；“玺系”入蓉首作——‌招商天府玺，单套最高成交价突破2000万，2023年销售额突破2亿元，成为城南改善市场的标杆。

招商天府玺实景图

招商时代公园实景图

招商凭借‌天府玺、臻境、时代公园‌等项目的热销，已成功跻身成都头部房企阵营。‌为什么招商的高端产品总能“卖爆”？‌ 核心在于三点：

‌精准拿地‌——只选城市核心或潜力爆发区（如大源西、金融城东）

‌产品迭代‌——从“刚改”到“顶豪”，招商的产品线不断升级

‌品牌溢价‌——央企背景+高端项目背书，形成强市场信任

此次大源西地块的获取，更是招商“玺系”产品在成都的又一次进阶。招商将以更高规格的“玺系”产品，重新定义大源西的居住标准，完成在成都‌“从高端到顶豪”‌的关键一跃。

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