近日，住房城乡建设部关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告。

编号为GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。

本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。「链接」

附件住宅项目规范中第三条居住环境中的空间环境提到“当住宅建筑采用低层或多层高密度布局方式时，其居住街坊的空间环境控制指标应符合表3.1.1-2的规定”。

住宅建筑平均层数类别高层II类（18~26层），建筑高度控制最大值限80米。

正常来说的话，正负零以上房子的空高在 2.8m以上，加上楼板厚度 0.15m~0.2m的话，我们按照3.0m一层计算，80/3 住宅最多不超过 26 层。

其实住宅限高80米并不是啥新鲜事儿。

早在2018年住宅限高80米就已经提出了，详见《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，明文住宅限高80米，但至今一直没有严格执行。

新一版标准规范后地方拍地要求是否会限高低于80米？让我们拭目以待。

80米，按照层高3米算的话，也就是不超过27层。

全国来看住宅超高层最多的城市是深圳和武汉。

深圳目前最高住宅超过70层，在武汉50多层的超高层住宅比比皆是，就像一根根擎天柱扎在道路两旁，让人看的直发晕。

更有甚者，武汉还有65层、75层的超高层（武昌区楚河汉街商圈的万达御湖汉印），这个高度足足有200米多，要知道200m以上的都算是摩天大楼。

小编有一个武汉的朋友，他家在57楼，有一次大暴雨，电闪雷鸣，当时他感觉整个楼都在晃动，尤其是大风呼啸在楼与楼之间，那感觉让人惊心动魄。

即便不考虑天气、停电停水等影响，高层住宅一旦发生火灾，那住户也基本完了， 因为当前消防云梯车至多只能够到25层高度， 30层以上的住户基本上只能听天由 命 ，所以超高住宅就应该在源头处被遏制住。

如果不考虑地理位置的话，低容积率小高层10层以下是最舒服的，甚至比独栋别墅和高层大平层住着都舒服。

幸甚，当下诸多地方已然洞察此问题，并予以适时矫正。

杭州新地拍卖，已有限高80米要求了；襄阳限高80米实施两年多，卖地时就写清楚了，少数江边地块还有整体规划的另外要求；重庆照母山光环北，新增住宅用地B25-3地块改规，容积率2.0，限高80米。

2024年12月24日，《郑州市城市规划管理技术规定》发布，规定新建住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不超过2.5，并新增对阳台进行立体绿化住宅的设置要求，将住宅层高下限升至3米；同时将住宅机动车充电设施同步配建比例由原有的10%上调至30%等。

2024年11月7日，海南发布全省新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层（54米），中心城区以外的重点开发片区、产业园区等区域新建住宅高度参照所在市县中心城区管理，中心城区以外的其他乡镇新建住宅高度主要以6层及以下为主。

未来人口数量减少，我们已经不需要造那么多超高楼住宅加大供给了，低密度住宅更宽敞更舒适的户型才是今后房产的改善方向，除非寸土寸金的绝对一线城市核心地段，才会有大高楼需求，其他区域和城市应该都朝着这个方向变 革 了。

不考虑城市和地理位置的话，低容积率小高层10层以下是最舒服的，甚至比独栋别墅和高层大平层住着都舒服，所以小编是举双手赞成不要建超高层住宅，降低容积率，提升住宅舒适性。