龙岗星河盛境二期有其独特的优势，整体来说是一个不错的项目，在一些方面具有投资和居住价值，未来也有较好的发展前景，以下是具体分析：
优点方面
- 交通便捷：项目位于龙岗区大运新城门户头排，是真正的地铁上盖物业，紧邻地铁 3 号线永湖站，距离地铁 14 号线坳背站也仅有约 800 米。此外，周边还有多条公交线路和高速公路，如南坪快速、水官高速等，交通网络四通八达，无论是前往福田、罗湖等中心区域，还是前往龙岗中心区、坪山中心区等地，都能轻松实现快速通达。
- 配套完善：项目总建面约 28 万㎡，集地铁商业、高端办公、臻装住宅及商务公寓于一体。自带约 4.4 万㎡的地铁商业配套，能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边教育资源丰富，有保安省一级小学、园山实验学校等，以及规划中的多所学校。医疗资源也较为充足，附近有龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院、龙城医院等。休闲健身方面，周边有大运中心体育馆、龙岗大运公园等休闲健身设施。
- 产品品质高：公寓产品以高品质著称，采用装修设计交付，公共部分装修交付，赠送软装、家电，可实现拎包入住。同时，项目还配备了智能家居系统、人脸识别门禁等高科技设施，提升了居住体验。户型设计合理，空间利用率高，有建面约 38 - 65㎡的 1 至 2 室住宅，满足不同人群的需求。
- 品牌房企：由星河地产精心打造，星河在深圳打造了多个标杆项目，实力享誉深圳，具有丰富的开发经验和良好的口碑，项目质量和后期服务有一定保障。
- 区域发展潜力大：大运新城是深圳市重点发展的区域之一，未来将有大量产业和人才涌入。特别是阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运 AI 小镇等三大产业集群的建设，预计将吸附超 30 万科创人才。周边超千万㎡的旧改规划，随着旧改逐渐落地，区域将迎来强劲发展动力。
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缺点方面
- 噪音影响：项目紧邻南坪快速主干道，部分楼栋和户型可能会受到噪音的影响，对居住者的生活质量造成一定影响。
- 交通拥堵：虽然项目周边交通便利，但高峰期时由于周边学校众多，可能会出现交通拥堵的情况，给出行带来不便。
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综合来看，如果购房者预算有限，又想在深圳拥有一套房产，星河盛境二期是一个不错的选择，尤其是对于一些年轻的上班族，其交通便利、配套完善、产品品质高的特点能满足他们的生活需求。从投资角度看，区域的发展潜力较大，未来房产有一定的升值空间。
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基本信息
- 开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司。
- 项目占地：约 3.2 万㎡，二期约 1.7 万㎡。
- 总建面：约 28 万㎡，二期约 14 万㎡。
- 商业建面：约 4.4 万㎡。
- 公寓套数：645 套，其中 38㎡有 540 套、65㎡有 105 套。
- 公寓层高：约 3 米，共 37 层。
- 梯户比：8 梯 22 户。
- 交楼时间：2025 年 5 月。
- 产权年限：40 年，从 2020 年 9 月至 2060 年 9 月。
- 停车位：一期 449 个，二期 936 个。
- 物业公司：星河物业（星河智善生活集团）。
- 物业费：公寓 5 元 /㎡/ 月。
- 交付标准：精装。
- 绿化率：约 40%。
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