✽✽广垦·天河一号✽✽

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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

广垦・天河 1 号由广东省农垦集团精心打造 。广东省农垦集团，作为实力雄厚的大型企业集团，在多个领域均取得卓越成就，拥有深厚的企业底蕴与强大的品牌影响力。在房地产开发领域，广东省农垦集团凭借敏锐的市场洞察力与卓越的资源整合能力，积极投身城市建设。多年来，其秉持对品质的执着追求，以专业的态度和精湛的技艺，致力于为消费者打造高品质的居住空间。在广垦・天河 1 号项目中，广东省农垦集团汇聚集团内部优势资源，从项目选址、规划设计，到建筑施工、后期服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质上乘 。凭借丰富的开发经验与强大的资金实力，广东省农垦集团为广垦・天河 1 号的建设提供坚实保障，致力于将其打造成为天河区房地产市场的标杆之作，为业主带来卓越的居住体验 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、资源，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

广垦・天河 1 号雄踞天河 CBD 中轴线上，占据无可比拟的黄金区位 。天河 CBD，作为广州的经济、金融、文化核心区域，汇聚大量世界 500 强企业总部、高端金融机构以及各类优质资源，是广州乃至全国的经济发展引擎。项目所处的天河中轴线上，更是城市发展的核心脉络，周边产业资源高度集聚，总部经济、科创、金融等战略产业在此蓬勃发展，形成强大的产业集聚效应，吸引大量高端人才汇聚，对高品质居住环境的需求极为旺盛 。同时，项目西临城市黄金主动脉广州大道，东约 2 公里可连接沙太路，进而通过环城高速、内环路、华南快速等交通要道，半小时内可畅达全城，1 小时内可实现粤港湾大湾区生活圈。如此便捷的交通条件，进一步凸显项目的区位优势，增强其与周边区域的经济联系与互动 。在如此黄金区位，广垦・天河 1 号尽享产业发展与交通便捷带来的双重利好，无论是房产自身价值，还是未来租金收益，都具备巨大的保值升值空间，是投资与自住的不二之选 。

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3、【板块价值飙升，产业驱动，未来前景不可限量】

广垦・天河 1 号所在的天河中轴板块，近年来发展势头迅猛，土地市场表现十分活跃 。众多开发商纷纷在此布局，大量优质项目相继落地。随着区域内产业结构不断优化升级，总部经济、金融、科技等高端产业蓬勃发展，吸引大量资金与高素质人才持续流入 。产业的持续升级与扩张，促使区域对办公空间及居住物业的需求与日俱增。与此同时，周边基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗等配套设施日益完备，进一步提升板块的吸引力与竞争力 。周边如燕塘地块三，在去年第二轮集中供地时竞争激烈，剔除相关不可售面积，折合楼面地价约 5.08 万元 / 平方米，如今该地块项目销售均价约 8.5 万元 / 平方米。在这样的市场环境下，广垦・天河 1 号所在板块土地价值和房产价值稳步上扬，未来发展前景极为广阔 。凭借其优越的地理位置、高品质的产品打造，广垦・天河 1 号也将乘势而上，迎来更大的价值提升空间 。

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4、【多维交通枢纽，畅达广佛双城】

广垦・天河 1 号交通网络优势显著，构建起便捷的交通体系 。项目西面约 400 米就是地铁 3 号线梅花园站 B 出口，搭乘地铁 2 站即可到达广州东站，5 站便能直达珠江新城，为居民的商务出行与日常通勤提供极大便利 。周边道路交通同样发达，项目西临广州大道，作为城市黄金主动脉，车流量大，连接城市多个重要区域；东约 2 公里到沙太路，可连接环城高速、内环路、华南快速等多条城市主要交通干道，半小时内可轻松畅达全城 。通过高速路网，更可实现 1 小时粤港湾大湾区生活圈，加强与大湾区其他城市的经济联系与互动 。无论是自驾出行，还是选择公共交通，广垦・天河 1 号的居民都能轻松快速抵达目的地。这种便捷的交通条件，使项目成为大湾区交通网络中的关键节点，进一步凸显其区位价值 。

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5、【自带商业集群，多元业态，繁华近在咫尺】

广垦・天河 1 号自带 2.8 万㎡的商业中心，致力于打造成为区域商业新地标 。该商业中心规划丰富多元的业态，涵盖购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等，全方位满足居民日常生活及休闲娱乐需求 。目前，项目已与众多头部及网红品牌进行多轮洽谈，如永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7-11 便利店、COCO 奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等 。未来 1 年内，这里将蜕变成为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的 “时尚轻奢综合体”，为项目及周边近 40 万㎡成熟社区和 16 万㎡即将拍卖的纯住宅地块居民提供至丰富的生活和商业配套 。居民无需远行，在家门口即可尽情享受便捷的生活购物体验与丰富多彩的娱乐休闲时光，真正实现繁华生活近在咫尺 。

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6、【生态环绕，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

广垦・天河 1 号周边自然环境优美，生态资源丰富，毗邻国家双 5A 级旅游景区 “广州绿肺” 白云山，距离仅 1 公里左右 。白云山作为广州重要的生态屏障，拥有丰富的植被资源，空气清新，负氧离子含量高 。居民不仅可以随时登山，亲近自然，感受大自然的馈赠，舒缓工作压力，享受惬意舒适的生活；还能受益于白云景区每年千万人流所带来的经济效益 。项目周边绿树成荫，为居民提供宁静、优美的居住环境，在繁忙都市生活中，能拥有如此亲近自然的居住条件，不仅极大提升居住舒适度，还为居民的身心健康提供有力保障 。广垦・天河 1 号真正实现城市繁华与自然宁静的完美融合，让每一位业主都能尊享绿色健康的高品质生活 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

广垦・天河 1 号周边配套设施十分硬核，全方位满足居民各类生活需求 。教育资源方面，周边环绕多所优质学校，从知名幼儿园到重点中小学，为业主子女提供全龄段优质教育选择，助力孩子茁壮成长 。医疗配套上，周边多家三甲医院林立，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航 。商业配套除项目自带商业中心外，周边还有多个成熟商圈，10 - 15 分钟车程内可到达多个大型购物中心、超市和商业街，满足居民日常购物及高端消费需求 。丰富的文化艺术场所和体育设施，为居民提供多样化文化娱乐和体育健身选择 。无论是日常生活购物、子女教育，还是医疗保健、休闲娱乐，广垦・天河 1 号周边配套都能一一满足，真正让居民享受便捷、高品质生活 。

8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

广垦・天河 1 号致力于打造品质改善项目与高端圈层社区 。在建筑设计上，注重现代建筑美学与城市环境的融合，外观简洁大方，线条流畅，展现出时尚大气的风格 。室内设计注重细节与品质，空间布局合理，功能分区明确，充分考虑居民的生活需求与居住舒适度 。产品规划推出多种户型，如观成大楼建筑面积约为 31 - 57㎡中轴资产，4.5 米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间，打造大 House 体验；观云大厦推售建筑面积约为 36 - 43㎡酒店行政公馆、31 - 54㎡中轴精品空间，3.4 - 3.6 米高超高空间，满足自用、办公、投资多重需求 。项目拥有低容积率、高绿化率，居住环境舒适宜人 。同时，项目配备高标准物业服务，为业主提供贴心、专业的服务 。在这里，业主将与各界精英为邻，形成高端圈层文化，共同开启高品质生活新篇章 。

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