今年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告，成为热议，并给出了四个明确标准：安全、舒适、绿色、智慧。

至此，楼市转折点再一次到来。

未来的购房心态，将从“有房住”到“住好房”，房地产的产品时代正式来临，价值逻辑正彻底扭转。

如何把“新房子”建成“好房子”已成为这个时代的必答题，一场关于居住品质的认知变革也随之发生。

但什么样的房子，才能称得上是真正的“好房子”？

在清远，已有房企先行试探，探索“好房子”建设的方案，对于“好房子”的概念，已有定义。

那么，何为清远“好房子”？在变革之下，清远楼市未来走向如何？

针对这两大问题，清远楼市发布昨日专访到了4位地产大咖，得到不少见解，今日，再奉上4位大咖专访，看看从专业角度出发，对于金牌楼盘有何定义。

采访对象1

贤达地产销售副总经理兼营销总莫小锐

清远贤达地产成立于2000年，十多年来，本着“爱我清远，建筑理想生活”的核心理念，在清远打造多个“和富系列”项目，塑造“和富”经典品牌以及独有的开发模式。

旗下和富平安即将亮相，新一代IMAX级江景大平层，全线南向望江，新规户型设计，实用率高达100%。

观点：城市配套升级，广清一体化提速，清远楼市处于爆发前夜，房价销量一路向好。

金牌楼盘核心条件是地段、区位和稀缺资源，建议购房者购买新规产品。

采访原文：

根据数据显示，二手房价格逐渐趋向回稳，尤其是一二线城市，这一迹象较为明显。随着一二线城市楼市的回暖，清远也将受到辐射。

今年开年以来，清远每月成交量逐步攀升。随着清远长隆开园，市政配套升级加速，加上广清公积金互贷正式实施，“广清一体化”提速，未来清远将会吸引更多外区可前往清远购房，因此清远楼市处于价值爆发的前夜，未来会一路向好。

由于房地产的特殊性，无论什么时候，地段与区位都是至关重要的，基本上都是购房考虑的首要因素。

金牌楼盘首要条件是核心成熟地段；其次是看是否具备独特的自然资源优势，比如是否瞰江望湖，从清远历年房价走势看，江景房价格是最为坚挺的，而且屡创新高；

再次是楼盘的定位、规划与产品力。国土规划新规出来后，清远部分楼盘抢先推出新一代产品，实用率超过100%，将会颠覆清远楼市格局。

今年五月份将是清远楼市的分水岭，新一代产品将是碾压性的，可以激发不少改善型购房者的购买热情。因此，建议购房者可根据上述几点历史经验和未来预测来决策。

采访对象2

绿湖云庭营销总监麦岳维

作为清远本土品牌房企之一，清郊置业始终秉承初心，用品质、实力、口碑和传承，在各大巨头房企的夹击下中流击水，获得不错成绩。

清郊置业旗下代表作绿湖云亭为一线湖景大盘，自开盘以来，建设进度实时汇报，做到提前交付，展现品牌实力，彰显房企责任心。

观点：市场仍处于调整期，总体处于去库存态势，一手房价前低后稳。

金牌楼盘需要好地段、好产品和好学校作为配套，建议购房者优先选择金牌楼盘，买房时考虑资产的保值率。

采访内容：

根据数据，25年一季度一手网签同比24年仍有小幅下滑，但对比24年同比23年降幅是在缩窄，可见市场仍处于调整期，主要受近几年清远头部房企离散度高不集中，流量业绩滑坡严重，本土中小型企业规模度不高，总体仍处于去库存态势。

从一季度数据和体感上来预判，今年清远一手房价量价表现“前低后稳”，局部中心区承压能力相对较好，近远郊缺乏焦点区域仍有较大不确定性，需要区域性政策加持稳定局面。

金牌楼盘首先地段要好、其次要配有较好的学校、产品实用性强、具备一定的品质感，要是有好的居住环境就更好。

刚需客户建议买具有以上所提及要素的金牌楼盘，改善客户除了产品舒适度高和家庭适配度外还要考虑资产的保值率。

采访对象3

清远景湖置业项目总经理陈宝剑

广东光大集团创于1983年，在2012年进驻清远，先后参与多项清远BT工程，总投资高达25亿元，具有雄厚的品牌实力。

2022年拿地清远飞来湖，经过一年精雕细琢，打造大平层豪宅一线湖景项目——光大天骄臻境。

据陈总爆料，项目皆为新规户型设计，空间使用率可达100%以上。

观点：今年春节后楼市显著回暖，房价趋于稳定。

金牌楼盘需平衡地段、产品、配套、资源与性价比各方面，建议抓住政策利好，选择新规户型产品。

采访内容：

今年春节后出现显著回暖，相比于2024年房价趋于稳定，优质板块、优质楼盘因配套完善等优势价格坚挺，成交量也趋于平稳但部分库存压力大的项目仍以价换量。

预计今年市区板块或成主力，整体成交量“稳中微升”；在政策托底和优质项目去化加速将支撑房价，但短期内整体涨幅受限于库存压力和购买力影响，而从长期来看大湾区产业转移迅速、广清一体化交通建设逐渐落实，清远楼市依然潜力很大。

“金牌楼盘”需平衡地段、产品、配套、资源与性价比各个方面，单一方面优势项目发展潜力有限，成熟配套里面的新产品更受市场青睐。

当前市场下，建议根据自身需求选择成熟板块项目；并充分利用政策优势，选择新规户型得房率更高，同时需抓住阶段性购房政策利好。

采访对象4

时代中国清肇公司市场部经理许宏超

时代中国，清远为数不多的千亿房企之一，已连续多年位列中国房地产50强。

扎根清远多年，时代中国始终以高标准要求自己，始终坚持以自然对话城市生活，以服务关怀家人的宗旨，打造一个个理想人居。

作为时代中国在清远的代表作，时代香海彼岸拥有着一线湖景视野，在产品打造上，始终注重艺术感和舒适体验，每个细节都力求完美，让居住不仅仅是住，更是一种美好的生活享受。

观点：房价已有明显企稳上升趋势，销量应与去年相差不大。

金牌楼盘更需要结合购房者实际需求去考量，建议买性价比高的房子。

采访内容：

四月的小阳春已经过去，整体市场氛围依然不错，今年房价已经明显企稳并有上升的趋势。

在国家政策的加持下，今年的房价会保持稳定，未来随着区域环境和配套设施的改善，房价和销量都有望逐步回升。

对购房者来说，好楼盘不仅仅是外观漂亮、户型合理，更重要的是符合大家实际生活需要的房子。

现阶段的购房不仅要看价格，更要注重未来的居住体验和社区氛围，选择园林好、服务好的社区，确保能满足家庭成员不同阶段的需求。

投资的朋友则建议多看区域整体规划和配套发展，选择那些口碑好、实际表现可靠的项目。

不难看出，此次专访中的8位大咖对于2025年清远楼市的走向，整体看好，无论是房价和销量，都将呈现出积极态势。

对于金牌楼盘，则各有不同见解，但好配套、好地段、好产品基本是永恒的关键词。

但对于购房者来说，则需要根据自己的需求，审慎的理性的去决策，选择自己能力范围之内，性价比最高的楼盘。

来源：清远楼市发布

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