4月份已经来了，3月份的数据大家也可以看到。从新房层面来看，价格已经出现了上涨。而二手房目前还是处于以价换量的下跌状态，跌幅比例稍有扩大。

从中指严均的数据来看，3月份百城房价的新房均价是1.67万元/平，环比上涨了0.17%，同比上涨了2.63%，价格同环比均出现上涨。分城市来看，新房价格有40个城市上涨，50个城市下跌，剩下10个城市价格保持稳定。可以说，新房价格提升已经肉眼可见。这是因为改善型住房项目不断入市，地块优质、公摊下降以及配套优势，都给新房价格提供了更多止跌动力。这也是地方持续减少供地的效果展现。

从二手房层面来看，3月份百城二手住宅均价是1.39万元/平，环比下跌了0.59%，跌幅环比扩大了0.17个百分点，同比下跌了7.29%，跌幅也扩大了0.03个百分点。很明显，现在还是处于以价换量的关键阶段。在这个阶段，就不要奢望二手房价格在短时间内立刻上涨，因为当下关键是要先把量做上去。

不少城市二手房成交量出现了一定上涨，没有量的提升，根本谈不上价格回暖。所以3月百城二手房中，只有成都出现小幅度上涨，其他城市都还处于阴跌状态。这也是多次需要高层出面稳定楼市，促使其企稳回升的重要原因。

3月份出台了不少楼市发补贴和继续松绑的政策，并且会继续出台，直到楼市能够止跌企稳为止。这是这轮楼市当下调控的核心目标，也是一定要完成的事情。我们之前一直在说，在一线城市还没有出完松绑政策之前，都不算这轮楼市的最低点。

目前情况确实符合这一参照，因为其他城市肯定会以一线城市作为参考和标杆。一线城市业主都在降价卖房，其他城市的老业主就更会降价了。现在已经不是二手房套现的好机会，如果纯粹为了套现，拖到现在意义不大。就好比在股市中高买低卖的操作。所以对于那些还在让你大幅度降价卖房的博主，你要稍微考量一下。

因为已经到现在这个地步，再大幅度内卷自己、纯粹降价套现确实意义不大，阴跌幅度越来越小，反而是要稳住心态的时候了。或者说现在更适合做置换，因为当下卖房价格低，买房价格也低。

就像现在黄金疯狂上涨，大家一窝蜂去买黄金，继续拉高价格。而房子跌了三四年后，大家一窝蜂想要踩踏式卖房套现出货，这就是人性。所以还是要观察企稳情况。如果价格一直稳不住，最着急的肯定是地方。

因为配售型保障房也要持续入市，如果普通商品房、二手房价格持续下跌，配售型保障房的价格优势也会被冲淡，这些房子会更不好卖。所以稳住二手房的量和价格非常重要，因为二手商品房是楼市的晴雨表。

当然，楼市分化在当下已经明显。现在能够持有房子的城市确实不多了。很多城市的房子将来可能不会持续降到非常便宜的底部，但会逐步呈现出有价无市的状态。因为整体购买需求量就这么大，没有那么大体量。楼市的回暖更多要看老百姓手上收入回暖的情况。

因为底层刚需房的需求量，是决定整个楼市生态交易链能否健康持续的关键指标。底层刚需房有人持续买入，中产的改善户型才可能持续流通。现在大家的购房需求还是受到心理控制和压抑的。楼市的信心需要政策继续出台和提升。而挂牌量是否会减少，也是大家对楼市信心的一个重要风向标指标。