购房小讲堂 | 教你辨别市场化商品房与安置型商品房

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随着我国社会经济的快速发展和城镇化进程的不断推进，征地拆迁和搬迁安置不可避免地成为城市发展的重要课题。关于拆迁安置方式，人们熟知的一般有两种：货币补偿和产权置换。为进一步拓宽拆迁安置补偿渠道，满足被征收人多样化安置需求，近年来，出现了一种新的模式——安置型商品房。

顾名思义

安置型商品房是指

政府为解决城镇拆迁安置问题而建设的商品房

那么

安置型商品房和普通商品房有何不同？

在市场交易中

安置型商品房是否存在更多的限制条件？

一起了解一下

01、定义

市场化商品房是指在政府部门批准下，由有资质的房地产开发企业自主建设、按市场供需定价，以销售或出租为目的而建造的商品房，主要包括住宅、商业用房、工业商品厂房、综合商品房（如商住楼）等。市场化商品房具有高度自由和灵活的特点，拥有完全产权，可自由交易。房地产开发企业可以自主决定房屋户型、面积、售价、销售方式等各种房屋要素。

安置型商品房简称“安商房”，是由政府相关部门采取公开招、拍、挂或协议出让土地等方式供地，建设单位按照市场化商品房运作模式组织建设，面向房屋被征收户等特定群体定向销售的商品房，其性质介于安置房和市场化商品房之间。换言之，安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房。

02、土地性质

市场化商品房的土地一般为出让土地，房地产开发企业通过招、拍、挂并支付土地出让金，从而获得土地的使用权。土地使用权具有一定期限，通常住宅用地为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。

安置型商品房的土地获取方式多样，可以是划拨性质，也可以通过出让方式获得。就漳州市直而言，目前芗城区、龙文区开发建设的安置型商品房项目，如海语印象、通源华郡等，均为出让用地，由建设单位通过招、拍、挂获得。

03、产权状况及交易条件

市场化商品房面向全社会不特定的群体，凡有能力、有意愿的消费者均可购买。购房者拥有完整产权，在取得所购市场化商品房的不动产权证后，可自由上市交易、抵押等，在二手房市场进行流通转让不受限制。

安置型商品房首次出售（俗称“一手房”）是面向房屋被征收户等特定群体定向销售，购房者的资格需要政府主管部门的审核。在二手房市场，除政府在土地出让时设定上市交易条件外，一般安置型商品房购房者在取得不动产权证后也可上市交易。部分安置型商品房的产权情况较为复杂，可能存在产权限购，比如规定在一定年限内不得上市交易。简言之，安置型商品房首次出售对购房者有资格限制，在二手房市场则要看是否设置上市交易条件。因此，在购买安置型商品房时，一定要仔细了解产权情况。

如何辨别商品房类型呢？一般而言，如果已办理不动产权证，在不动产权证的“权利性质”一栏上会标注土地性质和房屋性质，如“出让/市场化商品房”；权证附记也会对是否允许交易转让等特殊信息进行记载。如果未办理不动产权证，则可通过开发建设单位或政府部门等渠道了解。

来源：漳州市住建局、漳州市房产交易中心 林鹏雄 许银婷

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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