去年，位于番禺北部的洛城幼儿园倒闭后，原地块及建筑招租改做商业。「看番禺」了解到，该地块从最开始的20万/月的招租价一路下调至约13.1万/月。4月18日，该项目终于招租成功。

原洛城幼儿园位于番禺区洛浦街洛溪新城北环路6号，邻近洛溪食街和渔人码头。该园创建于1992年5月，是一所全日制民办幼儿园，曾是番禺区一级幼儿园。2022年，受疫情冲击，有着三十年历史的洛城幼儿园于当年12月停止办学及营运。

去年7月，业主广州市番禺区洛浦街洛溪村股份合作经济社对原洛城幼儿园地块及地上建筑物进行招租。据了解，该物业资产地上建筑面积3997.32平方米，占地面积6155.36平方米。 项目经营用途为商业（不允许经营带噪音、污染等行业）。

项目交易底价为20万元/月/宗（含税）。租金第一、二年不变，第三年递增10%，并自第三年起每三年递增10%，每次递增期的租金递增幅度为上一期租金的10% 。

租赁原幼儿园地块的公司发布的产品案例，

然而，该项目因无人报名，于次月宣告交易失败。自此之后，这个前幼儿园地块因为类似的交易失败不断下调交易底价——从20万到18万，再到16.2万，之后到14.58万，最后进一步降至13.122万元/月。

交易竞投结果公示

4月18日，该项目的终于成功交易。根据交易竞投结果公示，该交易的竞投人为某装饰工程有限公司。项目交易底价为131220元/月/宗（含税），租金第一、二年不变，第三年递增10%，并自第三年起每三年递增10%，每次递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%。合同年限为20年。

这或体现其经营业态，仅供参考

「看番禺」了解到，竞投人某装饰工程有限公司成立于2010年，注册地就位于本次交易地块附近的洛溪中路。根据该公司公开宣传资料，其给自身的定位为木屋精加工现代企业。

该公司具体如何使用这个地块及建筑，尚不得而知。不过时至今日，“命运多舛”的原洛城幼儿园招租项目终于落下帷幕。业主诚意降价，承租人适时出手——租赁双方“双向奔赴”。这一结果体现了市场对租金定价的理性回归，也为教育资产转型商业、存量物业盘活提供了启示。

希望合理的租金后续能成功催生出可持续的商业运营模式，为番禺北部“稍显疲态”的商业发展注入新的活力。