广州地铁2号线南浦站C口附近将新建一栋16层的商业楼。

据了解，该项目名为东乡村壹号广场，于近日完成建设工程规划许可及调整。项目位于广州市番禺区洛浦街南桂路西侧，邻近南浦地铁站C出口。

东乡村-南浦地铁站周边航拍

项目区域示意图

项目将建设1幢商业楼，其中，地上16层（13242.64平方米），地下1层（2775.15平方米）。计算建筑容积率面积达12400.72平方米。

车位配置方面，地上机动车停车位共5泊，地上非机动车停车位共34泊，地下机动车停车位共44泊。

项目总平面示意图

该项目的建设单位为南浦东乡村股份合作经济社。这是又一个由村集体开发的地铁上盖/地铁口商业设施。

南浦地铁站B口上盖物业也由村集体开发

据了解，南浦地铁站B出口已建成的公寓和小型商业体也由东乡村开发，由于地铁上盖，交通便利，该商业体人气较旺，风评较好。

南浦地铁站A出口留用地开发蓝图

（设计稿，仅供参考）

「看番禺」还了解到，除了C口，南浦地铁站A口旁也有东乡村的留用地，该处也将由该村开发一个商业综合体。凭借B口的成功经验，C口、A口的商业开发无疑有了更大的底气。

南浦地铁口周边将出让土地约70公顷

超过番禺区本年度供地面积的三分之一

值得注意的是，2025年番禺区土地招商服务推介会透露，南浦地铁站周边将出让约70公顷（70万平方米）土地。官方将该地块描述为“TOD未来系”。C口东乡村壹号广场及未来A口商业体的建设或将助力“南浦TOD”的高质量发展。

除了商业开发，南浦地铁站周边还将进行交通升级，计划建设13条道路，分3个阶段进行。

设计方案，仅供参考

村集体开发地铁口在番禺并不罕见，如大石、厦滘都能看到这种现象。这种模式能快速响应市场需求。不过也易导致碎片化开发。如南浦站开通十多年，周边商业项目仍以小型餐饮为主，缺乏连片发展的规模效应。

相比之下，政府主导的TOD开发能实现轨交、产业与居住的复合功能，但缺点是推进速度较慢。

如今，政府部门和村集体协作开发“南浦TOD”，优势互补，有望实现地铁口周边土地的高效开发，实现村集体、政府与市场的三方共赢。