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前几年买的房子得房率低，用材一般，而新房子院里面全上了石材，铝板，增加了内置的阳台，得房率比之前的新房高10%左右。

表面上房价没跌，但其实套内单价已经下跌了很多。

今天来看看丰科园高达96%的得房率，有与金茂璞逸丰宜相似的内外双阳台+设备平台高赠送黑科技的北京隅西颂。

丰台等等党赢麻了，南三环首个好房子（金茂璞逸丰宜）单价8.4万起，价格比之前更便宜，得房率更高，品质也更好了。

北京隅·西颂所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日由金隅嘉业以27亿元底价摘得，成交楼面价为49982元/㎡，商品房指导价为9万元/㎡。4万缝差，利润空间比较大，价格会有惊喜，开盘价预计和中建云境持平；但最终开盘价格的影响因素很多，跟西颂自身的蓄客情况相关。就好比建发金茂观宸，楼面价4万，但是开盘价还是不便宜。新宫建发金茂观宸真实开盘情况，价格还是大家最看重的点

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项目基本情况

案名：北京隅·西颂

开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司

用地面积：2.16万㎡

建筑面积：5.4万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

规划户数：439户

规划楼栋：7 栋

控高：60 米

得房率：90%起

楼层范围：9-18 层

户型面积：112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

交付标准：装修交付

设计特色：嵌入式阳台、下沉庭院，以及 1 号楼和 2 号楼首层局部架空等设计

产权年限：70年

隅西颂占地2.16万㎡，规划7栋楼，439户，总高8-18层的洋房和小高层，容积率2.5，绿地率30%！面积段为112平三居、118-122-154平四居，全部打造南向三面宽。得房率90%以上。

东侧挨着1.9万平的公园，仅一墙之隔，大小接近小区面积，简直就是隅西颂业主的后花园。可以为部分业主带来非常不错的视野景观，喜欢这种景观视野的朋友选房时候可以挑一挑。。

户型分布：

户型分布依然是开发商一贯思路！好位置给了大户型，差一点的位置留给小户型，毕竟还得靠大户型盈利！

销售说的是目前预售证未下，具体价格体系没定。大概价格8-8.5万，临樊羊路的在8万以下。。

户型图：

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