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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

【所属区位】苏州市高新区狮山板块

【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司

【住宅总用地面积】约3万㎡

【住宅地上总销售面积】约18万㎡

【容积率】约5.7

【绿化率】约30%

【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户

【车位】1:1.1

【得房率】76-78%

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【装修】精装(大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯

曼地暖)

【在售户型】:105㎡、135㎡、155㎡、195㎡

【物业】:远洋亿家物业,3.5元/㎡

【交房时间】:(已是现房)

一期2023年4月份已交房,

二期2023年5月底已交房,

三期2024年2-3月份交付

当下的苏州,已经全面进入改善时代.尤其在狮山核心区,改善客户的选项基本都

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是期房,而览月阁依靠一线运河、狮山正芯的绝佳占位和地标现房的稀缺价值,总

是能走出一波“独立行情”.

实景图

去过现场的人都知道,览月阁无论在细节、用材还是美感上,都让人大为震撼.刚

到运河路,览月阁便在众多建筑群中脱颖而出,高品质的全铝板干挂外立面,让人

眼前一亮.

实景图

步入内部,园内景观和配套,也是超预期还原了效果图.层叠错落的多重景观,展

示着四季不同的风景;精心设计的儿童乐园,满足了多年龄段孩子的游玩需求;全

龄跑道,让夜跑变得简单随意...

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实景图

户型鉴赏

195㎡户型4房2厅2卫

155㎡户型4房2厅2卫

135㎡户型3房2厅2卫

105㎡户型2房2厅1卫

装修交付明细标准

✅样板间鉴赏

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更难得的是,览月阁还是一线运河景观房,并且有着天际景观线.站在览月阁的阳

台上,低头可看运河水流潺动、四季风景摇曳,抬眼可赏狮山CBD繁华,古城的

历史风貌、园区的摩登高楼,在这里都能尽收眼底.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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