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利西郊和煦领墅松江区洞泾的低密别墅区，保利·西郊和煦|领墅二期正式亮相，成为沪西墅区的顶流。这个新盘主要以联排、叠加别墅为主，辅以少量洋房。首次开盘预计在下旬，届时将推出140多套建面约96-122m²的墅境洋房和建面约132-195m²的滨水联排，前期均价为44800元/㎡。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

保利·西郊和煦一期在宝山成交量中揽下半壁江山，被誉为“松江”的红盘。而二期更是备受期待，预计将延续一期的成功。

这个项目位于G60龙首之地，紧邻12号线，周边配套设施齐全。同时，项目还拥有20年浓荫区500米河岸和1.5容积率的自然低密安静环境。此外，项目还采用了高拓超感设计，将空间做到极致。

在价格方面，保利·西郊和煦|领墅二期具有较高的性价比。400万左右可以购买到洋房，而900万则可以入手别墅。这样的价格对于想要在繁华都市中拥有一个“四房之家”的人来说是非常吸引人的。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

户型方面，项目提供了多种选择。其中，建面约96㎡的3房2厅2卫户型是保利打磨半年推出的全新作品。南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。客餐厅厨一体化+观景阳台的设计使得整个公区几乎没有面积浪费。北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

另一个户型是建面约122㎡的4房2厅2卫户型，这是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

保利·西郊和煦|领墅二期是一个值得关注的新盘。它不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且性价比高，户型选择多样。如果你正在寻找一个舒适的家，那么这里绝对值得一看。

利西郊和煦领墅保利西郊和煦领墅：城市新地标的理想居所.在繁忙的城市生活中，每个人都渴望拥有一片宁静而舒适的居住空间。如果你也在寻找这样一个理想中的家园，不妨关注一下位于上海的保利西郊和煦丨领墅项目官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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。这个项目不仅代表了保利品牌的高品质，更预示着一个和谐、宜居的生活环境。

交通便利，地理位置优越

保利西郊和煦丨领墅位于12号线旁，西延伸段正在建设中，交通十分便利。该项目的总占地面积为69042平方米，绿地率达到了约35%，确保了居住的舒适性和环境的美观性。无论是日常出行还是周末休闲，这里都提供了极大的方便。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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多样户型，满足不同需求

保利西郊和煦丨领墅的新地块共有503套可售房源，主要以联排和叠加别墅为主，少量洋房为辅。首次开盘预计在4月底进行认筹，5月份正式开盘。首开推售预计将有146套房源，包括两个联排别墅和一个洋房面积。这样的产品定位不仅满足了不同家庭的需求，也保证了社区的品质和舒适度。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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对于购房者来说，选择范围非常广泛。例如，约132平方米的毛胚交付联排别墅，起价900多万；而约195平方米的毛胚交付联排别墅，起价则高达1400万。对于装修交付的洋房来说，96平米的起价为400万，122平米的起价为500万。这些价格无论是用于投资还是自住，都是非常不错的选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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精装与毛坯，灵活选择

除了优越的地理位置和丰富的户型选择外，保利西郊和煦丨领墅还提供了精装交付的洋房和毛坯交付的联排别墅。这意味着，无论您是喜欢简约现代的风格，还是偏爱个性化的装修，都能在这里找到满意的解决方案。开发商对这个项目的建设投入了大量的心血，力求让每一位业主都能感受到家的温馨。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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未来潜力无限

保利西郊和煦丨领墅不仅仅是一个住宅项目，它还是一个充满未来感和创新精神的生活空间。随着G60科创走廊的发展和12号线西延伸段的建设，这里将成为连接市区和科技创新中心的重要枢纽。同时，沪松公路快速路的建设也将进一步提升该区域的交通便捷度。

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开发商实力保障

开发商上海保邺置业有限公司对这个项目的建设投入了大量的心血。从规划设计到施工建设，每一个细节都经过严格把控，力求为业主提供最优质的居住体验。总建筑面积约为69042平方米，绿地率达到了约35%，确保了居住的舒适性和环境的美观性。这样的规模和配套设施，无疑将提升整个社区的生活品质。

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珍稀低密，十年一遇|12号线旁，爆款1.01低密墅区央企保利让上海重回别墅时代！去年销傲松江的顶流红盘，保利·西郊和煦，以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础上迭代升级，以上海近十年未见级的1.01超低容积率重磅归来。这一创新举措不仅提升了居住体验，更引领了市场潮流。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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项目二期延续了建业里嘉佩乐酒店的设计精髓，汲取城心文保风貌元素，引入下沉式滨水红砖会所，打造出一个低密臻稀的高端墅区。这不仅是对传统建筑美学的致敬，更是对浓荫西郊黄金时代的回归与重塑。

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在上海这样一个寸土寸金的地方，低密度住宅一直是稀缺资源。据统计，自2011年以来，上海市场上容积率低于1.0的地块供应几乎绝迹。2021年至2023年间，联排别墅的供应量从约3300套骤降至约1600套。而保利·西郊和煦的1.01超低容积率，无疑使其成为市场上的香饽饽。

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作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅位于洞泾板块，周边集聚了保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅等多个高端别墅项目。这里的圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，是终极改善客户的理想选择。

更为难得的是，保利·西郊和煦|领墅还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景的优越地理位置，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。这样的自然环境和低密设计，使得居住体验得到了质的提升。

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除了优越的自然环境，保利·西郊和煦|领墅所在的位置也是产业强盛之地。一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于此。这为居住在这里的居民提供了便利的生活配套和广阔的发展前景。无论是购物、教育还是娱乐，都能满足高端生活的需求。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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保利·西郊和煦|领墅不仅是一个居住的地方，更是一个艺术品。它以其独特的设计理念、优越的地理位置和完善的生活配套，成为市场上的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个不可多得的机会。珍稀低密，十年一遇|12号线旁，爆款1.01低密墅区央企保利让上海重回别墅时代！去年销傲松江的顶流红盘，保利·西郊和煦，以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础之上迭代升级，以上海近十年未见的1.01超低容积率重磅归来。

同时，在产品营造上，二期同样将以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取城心文保风貌元素，同步引入下沉式滨水红砖会所，以低密臻稀墅区，致敬浓荫西郊重回黄金时代。

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引领臻稀墅区，且买且珍惜

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层

论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。

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让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！

正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！

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保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。

同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……

作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

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擎领上海西南下一个“超级中心”

千亿级G60科创云廊帷幄全球所向

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾板块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！

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（数据来源：松江发布）

保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊科创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD。

洞泾板块，坐拥拉斐尔云廊“龙首之地”，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

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统领比肩世界的速度与热度

12号线旁，莘庄下一站，三大TOD组团联动

随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。