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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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——·保利琅誉基本信息·——

●项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

●产品规划：高层住宅31-32层

●在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

●使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

●占地面积：约23467.14m²

●总建筑面积：约82982.17㎡

●总计容建筑面积：约54083㎡

●总户数：458户

●可售车位数：589个，配比约1：1.28

●绿化率：约35%

●容积率：3.0

●梯户比：2梯3户

●物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

●物业管理费：3.9元/㎡

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一、保利誉系，城市高端改善产品系

保利「誉」系，作为保利置业TOP级产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。

已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，以传承之著，引领寰宇之光。

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二、中芯 ● 番禺区府新城

区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。

番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。

未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力。

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●区位图为城市空间及交通网络示意图，具体位置以官方地图或实际为准

三、枢纽 ● 傍江TOD 一站番禺广场

保利琅誉，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，预计2024年9月开通；

一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。

●区位图为城市空间及交通网络示意图，具体位置以官方地图或实际为准

四、烟火 ● 咫尺繁华 集萃万象

城市级商圈环伺：

约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。

营造3-18岁全龄全优教育圈：

广外附属番禺小学在侧，官宣2024年保利琅誉统筹入读；

家楼下还有公立幼儿园，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围；

番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。

●番禺永旺梦乐城

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