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温哥华森林

温哥华森林，是开发商推出的新一代别墅—森林别墅。项目位于北京昌平区北七家镇东沙各庄，北京别墅黄金带-奥北别墅区的核心位置。西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北五环约12公里。

温哥华森林，在优美的森林自然环境环抱中，多伦多音乐公园、海鶄落湿地公园、未来科技城滨水森林公园、温榆河联袂打造了三园一河的原生态景观环境，婉如一块天生别墅地。

为打造纯正北美风情的大型别墅区，开发商十余次派团考察了北美众多著名别墅区，并特聘了加拿大著名的ARRIS ARCHITECTURE公司和美国BOWAN公司担纲总体规划设计，包含建筑概念、建筑风格等。

别墅产品和平层产品不同，要选择低密的板块，才能有较为舒适的居住氛围和居住环境。北京形成规模的别墅区共有三个：奥北别墅区、西山别墅区、中央别墅区，温哥华森林位于奥北别墅区较为核心的位置。

奥北别墅区（2008年前后受奥运经济带动，亚奥板块发展饱和后，沿安立路向北催生了一个低密别墅改善板块，这就是奥北别墅区的前身），奥北别墅区由温哥华森林、珠江壹仟栋、麦卡伦地、纳帕溪谷、东方普罗旺斯、融创壹号庄园、北辰红橡墅等多个知名别墅小区组成的北部低密居住板块。

温哥华森林，历经三年研发了全新升级产品，15.7米超大面宽、双首层坡地式建筑、附带阔绰阁楼。

别墅立面继续沿用前期经典的具有悠久历史文化与人文底蕴的的北美立面，升级为全新的北美、都铎、乔治亚立面风格。

它比一些温哥华当地的别墅更加奢华。别墅区被优美的森林自然环境环抱。区内有10000棵生长了28年的大树。

独栋森林别墅 · 一旦拥有即成绝版

真正的别墅，还是指独门独院、两至三层楼形式，容积率一般在1.0以下，而占据城市森林的低容积率别墅用地表现出了“不再有”的稀缺性，买别墅就相当于占有了罕有的森林资源。

在独栋别墅面对高端住宅市场的巨大需求和利润，中国内地很多城市的发展商打起了“擦边球”，开发出了新的别墅形态，如连排、双拼、叠拼等等产品，并被命名为花园洋房、情景美墅、空中别墅等等，但消费者并没有把这些产品完全区分开来，而是统称为“别墅”。

北京城市森林独栋别墅也自此或将绝版，随着“禁墅令”的全面严控，别墅价格必将会水涨船高，北京城内的森林独栋别墅更是凤毛麟角，其投资与居住两相宜的高价值属性还将进一步凸显，成为高端阶层追求高端品质生活的宠儿。

在北京中轴沿线上有一个地方，它象征着自由、科技、未来，引领北奥别墅区的风向标，它是一处无法复制的别墅领地，把持着森林独栋的珍藏话语权，这就是“北京温哥华森林”。

温哥华森林项目价值点：

1.奥北之心，实景现房

2.低密大盘，别墅社区

3.北美设计，超大面宽

4.阳光户型，舒适空间

5.私家电梯，独享尊崇

珍贵7万平绿化带，悦享音乐公园

社区内打造9万平米园林，西侧7万平米绿化带

保留万余棵原生树，2万平米运动主题公园，6000平米人工湖

原版复制加拿大多伦多音乐公园实景打造

北美建筑风格自由开放社区

加拿大著名EKISTICS公司担纲总体规划设计

风格为全新的北美、都铎、乔治亚风格

高素质居住氛围，邻里间共享温馨时光

首创置业合作万科物业“睿联盟”

首万物业是国家一级资质物业，服务面积超过500万平米

专属APP上线，专属管家服务

前二后三设计双重入户庭院加冕生活仪式

6.8米震撼高挑空殿堂级理想空间尺度

坡地式庭院、凹字形侧庭院，与首层院落形成立体空间

15.7米超大面宽，营造绝佳舒适尺度与充足阳光

5套主卧界定居住标准每间卧室配备独立套房设计

瞰景阳台，10人位餐厅，阳光下沉庭院，附赠阁楼空间

1、温哥华森林，独栋产品，户型建面为460-700㎡。

开发商：首创

楼盘地址：北七家建材城向北第一个路口200米路东

建筑类别：独栋、联排

装修状况：毛坯

产权年限：70年

容积率：0.38

绿化率：44%

停车位：每户2个或3个

楼栋总数：233栋

总户数：790户

物业公司：北京金网络物业

物业费：4.82元/㎡

楼层状况：主力户型建筑面积400~600平米，地上两层，地下一层，为“前二后三”的步入式设计。

建筑风格:北美风格

占地面积：53.6万平，建筑面积：32.6万平

开发商：首创开发

物业公司：首万物业，物业费：4.9元/㎡

温哥华森林墅区内，森林绿地面积几乎占据整个社区规划的1/2，于当前别墅市场难再寻觅。

拥享三园一河原生态优质景观，社区内部约8.6万㎡园林，小区西侧约7万㎡的整体绿化，累计约15万㎡园林景观，小区内更有30年原生大树，时刻徜徉于惬意悠然之中。

2、温榆河畔立汤路 · 森林墅建筑面积约270-300㎡联排新品：温哥华森林·西郡

开发商：北京枫树置业有限公司

产品类别：联排别墅

总建筑面积：44687.85㎡

容积率：1.01

绿地率：46.19%

总住宅栋数：24

总户数：124

面积区间：270-300㎡，中户270平、边户300平，花园面积约50~80平

人车分流：是

楼间距：17米

车位配比：1：1.5

交房标准：工业化简装

供暖方式：自供暖地暖

层高：地上一层3.5米，地上二层3.2米，地上三层3米，地下一层4.8米

交房时间：2025年底

温哥华森林·西郡，基础信息：

区域：奥北别墅区-紧邻未来科学城

开发商：北京枫树置业有限公司

占地面积：53.6万㎡

建筑面积：44687.85㎡

产品类型：联排

容积率：1.01

绿地率：46.19%

物业公司：首万物业

物业费：4.56元/㎡/月

开盘时间：2023年11月末

交房时间：2026年

人车分流：

车位：1：1.5，可租可买

水电：民水民电

自采暖

楼间距：17米

得房率：96%

楼栋：24栋/4-6（户）联排

产品结构：地上三层地下一层

层高：一层3.5m，二层3.2m，三层3m，地下4.8m

总户数：124户

在售房源：北侧G1地块1-9号楼，G1地块10-12、B1地块1-12号楼待销售

在售户型：270-300㎡

面宽：270㎡户型面宽6.8米，300㎡户型面宽7.2米

总价：1300万至1400万

单价：约4.8万/㎡

交付标准：工业化简装

纯墅区仅124席的尊享

作为纯墅项目翘楚，仅规划独栋与联排，项目新品联排—温哥华森林·西郡，拥有1.01容积率，46%绿地率，独立入户，私享有天有地的生活。

1.01容积率，46%绿地率，蕴育绿色新视界
近百米宽中央景观带，礼遇天地壮阔
原版对标加拿大多伦多音乐公园，复兴惬意生活
保留千余棵原生树木，还原居住者森林景象
人车分流设计，保障出行高效，居住环境更安全

温哥华森林整体规划图，如下：

延伸阅读：中央别墅区

中央别墅区（Central Villa District），英文缩写为CVD。

北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。按照国际通行的“富人区法则”,北京唯一长年有水的天然水系—温榆河与京密路及机场高速路的交汇处逐渐形成了一个高档涉外居住圈，是北京最早的高档别墅群落。经过二十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。与奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区、燕西别墅区共同构成‘北京九大别墅区’。

起源及发展

1992年，第一栋外销别墅丽京花园落户温榆河畔(机场高速杨林出口)。

2002年随内、外销房制度的取消，温榆河畔的别墅在面向国内市场的开端，便被冠以“中央别墅区”之名。

2002年庞博国际接手莱蒙湖别墅、优山美地两个别墅项目，并将优山美地的推广重点定在提升别墅所在区域的价值感和知名度，于是，“中央别墅区”就这样诞生了

丽京花园、欧陆苑、香江花园、裕京花园、名都园等这些在90年代开发的外销别墅项目都打下了同样的时代烙印，开发商来自香港、新加坡、台湾，建筑风格单一，多是北美和东南亚风格的混合体，开发规模在200亩到400亩之间，比较零散也没有规划意识，一栋栋别墅整齐划一。

90年代的“温榆河别墅区”用“国际村落”四个字形容最为恰当，“国际”氛围的成功营造是由于美、德、英等各使馆政要和外企高管聚居于此，“村落”则形象地描绘出当时别墅项目各自为政的局面，从龙湾别墅到香江花园都配建了大型会所，休闲、娱乐、餐饮、会议等功能一应俱全，大部分配套都由开发商自己建设，当时的观唐项目宣传推广也全部在境外举办，“墙内开花墙外香”的局面直至“中央别墅区”的概念在2002年传播开来，温榆河畔别墅才开始广被北京人熟悉。

温哥华森林户型图

C1户型，

B79栋，房本460㎡，使用660㎡，花园300㎡

C2户型，

B76栋，房本476平，使用660平，花园300平；

B86栋，房本476平，使用670平，花园300平。

D1户型，

B45A栋，房本472平，使用672平，花园260平。

F户型，

G45栋，房本1800平，使用3000平，花园800平。

21米南向面宽，地上12.64米挑空，

前二后三（带阁楼和一层地下，南北三大半圆形露台），3米台地，