®同济蟠龙里售楼处 | 青浦同济蟠龙里官方发布：精装大三房！|同济蟠龙里|售楼处|大三房|徐泾|舒缓雅居新篇章|虹桥|青浦

同济蟠龙里位于主城核心区，其地理位置得天独厚。紧邻蟠龙天地，距离17号线和13号线西延伸的诸光路站仅约750米的直线距离，这意味着从同济蟠龙里出发，只需1站就能到达虹桥商务区，再3站即可抵达前湾核心区域，真正实现了“转身即世界”的便捷生活。无论是日常出行还是与外界的交流，都能让居民享受到前所未有的便利。

在配套资源方面，同济蟠龙里更是一应俱全。周边1公里范围内，国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公区、蟠龙天地等重要设施环绕。还有约140万方的文化商业综合体、大虹桥百老汇以及22万方的兰韵文化中心，共同构成了一个成熟且充满活力的国际住区。居住在这里的人们，不仅能够享受丰富的生活选择，还能体验到高品质的文化享受。

社区环境是同济蟠龙里的又一亮点。这是一个超低能耗的低密小高层社区，人均绿化率高，居住舒适度、私密性和安全感都非常出众。产品方面，同济蟠龙里提供了建面约100 - 145㎡的3 - 4房“全明星”产品，无连廊 + 无过道的设计使得室内实际使用空间极其出众。这样的设计，充分考虑了居住者的生活需求，为每一个家庭提供了更加舒适的居住体验。

同济蟠龙里的地理位置在整个外环中都称得上是TOP级。它不仅是虹桥主城区真正的核心，更是步行范围内拥有双轨交站点的优势区域。与虹桥商务区的距离仅为1站之遥，这使得同济蟠龙里成为了众多年轻、潮流、高薪、高知群体理想的置业选择。

值得一提的是，同济蟠龙里位于虹桥主城副中心北部区域，毗邻青浦新城，是青浦新城北片区的重要组成部分。青浦新城规划范围广泛，总面积达到91.1平方公里。青浦新城北片区作为未来青浦新城的重点发展区域和城市更新的主战场之一，其发展潜力不容小觑。根据最新公示的控制性详细规划，青浦新城北片区将被打造成产城融合的示范区，生态宜居的典范，以及交通便捷的枢纽。这样的规划定位，无疑为同济蟠龙里的居民提供了更加美好的生活环境和发展。

同济蟠龙里以其独特的地理位置、完善的配套设施、宜人的社区环境和广阔的发展前景，成为了众多购房者心中的理想家园。官方售楼处电话：400—960—1817【开发商直售】，如果您正在寻找一个高品质的居住场所，不妨考虑一下同济蟠龙里。相信它会给您带来意想不到的惊喜和满足。让我们一起期待在同济蟠龙里开启一段美好的生活旅程吧！

在新政后购房的众多选择中，有一个项目显得尤为突出——同济蟠龙里。它位于主城核心区，紧邻蟠龙天地，距离17号线和13号线西延伸的诸光路站仅约750米的直线距离。这样的地理位置意味着，从同济蟠龙里出发，只需1站就能到达虹桥商务区，再3站即可抵达前湾核心区域，真正实现“转身即世界”的便捷生活。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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在配套资源方面，同济蟠龙里周边1公里范围内，国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公区、蟠龙天地等重要设施一应俱全。这里还有约140万方的文化商业综合体、大虹桥百老汇以及22万方的兰韵文化中心，共同构成了一个成熟且充满活力的国际住区。这样的配套设施，无疑为居住在这里的人们提供了丰富的生活选择和文化享受。

社区环境同样是同济蟠龙里的亮点之一。这是一个超低能耗的低密小高层社区，人均绿化率高，居住舒适度、私密性和安全感都非常出众。产品方面，同济蟠龙里提供了建面约100-145㎡的3-4房“全明星”产品，无连廊+无过道的设计使得室内实际使用空间极其出众。

虹桥主城区的核心地段、更高能级的配套，使得同济蟠龙里的地理位置在整个外环中都称得上是TOP级。这里不仅是虹桥主城区真正的核心，更是步行范围内拥有双轨交站点的优势区域。与虹桥商务区的距离仅为1站之遥，这使得同济蟠龙里成为了众多年轻、潮流、高薪、高知群体理想的置业选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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同济蟠龙里位于虹桥主城副中心北部区域，毗邻青浦新城，是青浦新城北片区的重要组成部分。青浦新城规划范围广泛，包括青浦老城区、青东地区、朱家角地区、赵巷商业商务区和徐泾镇部分区域，总面积达到91.1平方公里。青浦新城北片区作为未来青浦新城的重点发展区域和城市更新的主战场之一，其发展潜力不容小觑。根据最新公示的控制性详细规划，青浦新城北片区将被打造成产城融合的示范区，生态宜居的典范，以及交通便捷的枢纽。这样的规划定位，无疑为同济蟠龙里的居民提供了更加美好的生活环境和发展前景。

同济蟠龙里不仅地理位置优越，交通便利，配套设施完善，而且社区环境和产品设计都非常出色。对于寻求高品质生活的购房者来说，同济蟠龙里无疑是一个值得考虑的理想选择。在这里，您可以享受到都市生活的便捷与舒适，同时还能体验到宁静和谐的居住环境。

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万科天空之城作为区域内的标杆项目，近期一套房源的成交均价达到了7.4万/㎡，相比去年12月同面积段的产品，单价上涨了约6000元/㎡。这不仅是个案的胜利，更是整个板块二手房市场信心恢复的缩影。无独有偶，蟠龙天地也传来捷报，其年初均价为7.2万/㎡，至2月已攀升至7.95万/㎡，显示出强劲的市场动力。

据权威数据显示，2025年2月，徐泾二手房网签成交量达到17530套（全口径数据包含商业、车位等），同比去年2月猛增约134%，这一数字直观地反映了当前市场的火爆程度。与去年同期相比，今年购房者的热情显著高涨，市场活跃度大幅提升。

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面对如此火热的市场行情，把握住机遇显得尤为重要。此时，一个不可多得的购房机会摆在眼前——同济蟠龙里。该项目以其独特的地理位置、完善的配套设施、高品质的居住环境及合理的价格定位，成为了市场上的香饽饽。

同济蟠龙里傲立于主城核心区，紧邻蟠龙天地，距17号线/13号线西延伸国家会展中心站仅约750米直线距离。这意味着居民能够轻松享受双轨交的便利，一站直达虹桥商务区，三站即达前湾核心区域，真正实现了“转身即世界”的便捷生活。

周边1公里范围内，国家会展中心、虹桥主城副中心总部办公群、蟠龙天地、近140万方的文化商业综合体以及大虹桥百老汇、兰韵文化中心等高端配套设施星罗棋布，共同构建了一个集商务、文化、娱乐为一体的国际级生活圈。这里不仅是居住的场所，更是享受国际化都市生活的理想之地。

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同济蟠龙里采用超低能耗设计，打造低密度的小高层社区，不仅提升了居住的舒适度和私密性，还极大地增强了安全感。社区内绿化率超高，人均享受更多自然绿意，生活质量显著提升。产品规划上，提供了建面约100-145㎡的3-4房户型选择，均为无连廊、无过道的飞机户型设计，确保室内空间的实际使用效率最大化，满足不同家庭结构的需求。

同济蟠龙里凭借其卓越的地理位置、丰富的配套资源、优质的社区环境以及高性价比的产品优势，成为了当前市场上的一颗璀璨明珠。对于寻求高品质生活的首置购房者而言，这是一个不容错过的机会。首套首付仅需约88万起，即可开启您的高端生活新篇章。

同济蟠龙里：上海的房产新宠？同济蟠龙里，这个位于上海徐泾的项目，近期似乎遭遇了一些冷门。曾经的徐泾风光无限，但如今随着供应量的增加和市场的变化，它似乎正在被一些购房者所抛弃。

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然而，尽管同济蟠龙里目前可能面临一些挑战，但它依然是一个值得关注的房产项目。小区内设施齐全，地段优越，尤其是其周边的“会所”和“泳池”等配套设施，为购房者提供了极大的便利。‍♂️此外，同济蟠龙里周边还有多家央企开发的优质楼盘，这些楼盘不仅品质上乘，而且价格合理，吸引了众多刚需购房者前来选购。这表明，购房者在选择房产时，更看重的是品质和地段，而不是仅仅被新概念所吸引。总的来说，同济蟠龙里作为上海的房产新宠，虽然目前面临一些挑战，但它的优势依然明显。对于那些正在寻找房产的购房者来说，这无疑是一个值得考虑的选择。

项目简介

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【建筑面积】约4.87万㎡

【占地面积】约1.6万㎡

【容积率】约2.0

【绿化率】35%

【车位配比】约1：1.27

【可售总户数】282套

【在售面积】约100-145平

【总楼高】14-16层

【层高】约3米

【交房时间】预计2026年5月交付

【物业公司】上海同科物业服务有限公司

【物业费】4.1元/㎡

【交付标准】装修交付（新风＋空调＋地暖）

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一：户型介绍：

户型鉴赏

建面约100㎡3房2厅2卫

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户型特色

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建面约145㎡4房2厅2卫

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户型特色

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二：项目配套：

交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

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商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

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教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

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生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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房地产专业知识200问

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：50年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

212、房地产登记是指：房地产产权登记。

213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

214、什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

225、商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

234、申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。

263、个案是指：房地产项目。

264、开盘：一个项目正式公开发售。

265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。

266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释：销售促进。

275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF：电视广告。

279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。

281、NP：报纸广告。

282、VI：平面广告表现的总称。

283、CI：企业形象表现的总称。

284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。

291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文：直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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