深圳-鹏广达湾区壹号

深圳-鹏广达湾区壹号

盐田鹏广达湾区壹号项目位于深圳·盐田新中心(东海四街)，距离地铁8号线北山道站700米，项目总占地面积约12627.52㎡，建筑面积约177319.87㎡㎡，容积率9.0，共1栋4个单元总层高58层，总房源559户，车位数500地下3层，物业管理费7.8元，物业公司深圳市鹏广达物业管理有限公司，学区为深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校等。

鹏广达湾区壹号开盘时间2022-10-29，交房时间2023年底（现楼），产权50年，拿地时间2010年，户型面积133-180平3-4房，平层高3.15米，复式高6.3米，平层带装修，复式毛坯，备案价4.8万，梯户比4梯4-5户。开发商：深圳市鹏广达集团有限公司。鹏广达湾区壹号营销中心电话：400-116-7278。

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鹏广达·湾区壹号项目是拥有近18万平米体量的超高层湾区海景综合体。项目包括地下三层车库和地上58层，其中1-2层为奢享配套商业，规划特色餐饮、酒楼、名车广场或银行等；3-4层为阳光车库；6-12层规划为酒店或办公。13-58层塔楼铝板外墙，打造超高层公寓及配套园林、游泳健身会所，主力产品为123-220平米的海景客厅城市院墅，户户看海户户向阳，包括123-180平米的空中院墅和133-220平米的山海云府。项目配套三个10.2米高的星级豪华大堂，每座4部日本三菱电梯高端礼遇，13楼现代“巴比伦”空中水景园林，打造海洋王国、太空漫步和森林秘境三大主题园艺，项目由深圳东部首席城市运营商-鹏广达集团倾力打造，邀请普拉达御用名师设计约3000平米海景游泳健身会所（鹏湾汇），项目获得2021年“广东省建筑工程优质结构奖”，“省优”鹏广达物业提供全面服务，匠心作品，礼献全球。

每当遇上烦心事，工作上的、生活上的，需要静静，需要追问，需要思考的时候，L君都会独自驾车，一路向东，觅一处赏心悦目之地，吹吹海风，看看海景，试图与自己和解。

偶然独处！这是他多年来一直坚守的一个小秘密，也是他在深圳、在这座城市打拼的能源补给站。独自呆上一个小时左右，让海风把所有的烦心事带走，前行的路，又似海平面一样开阔了。

那山、那海、那人，无处不是风景。也因此，L君对这座城市有了自己独立的思考和见解。

也就在前不久，曾经一同在深圳打拼，后来随着浩浩荡荡的地产“北伐”大军去了内地某强二线城市发展的一位好友来电，言其正在筹划带队来深圳取经，考察深圳高层和超高层豪宅市场，深圳湾1号、悦府等是例牌菜，咨询他还有哪些好的推荐，他毫不犹豫地推荐了盐田的鹏广达湾区1号。

不知不觉间，他发现自己已经爱上了！地产改变中国，改变了深圳，也改变了你我他。

【上】深圳之魂：创新

L君也算地产战线上的一位老兵了，尽管目前的工作方向与房地产的关联度在降低，但他始终关注着这个行业。

从名不见经传的边陲小渔村，一跃成为在国际国内有重要影响力的的现代化大都市，是改革创新为核心的深圳精神为其发展提供了精神支柱和内生动力。

敢于开拓，善于创新，使深圳始终成为我国改革开放的“试验场”和排头兵。

深圳地产，就彰显了改革创新的深圳精神，也是在这一内生动力支持下发展起来的一个行业。领风气之先，深圳房地产业已发展成为全国的标杆，被同行誉为“中国地产样板房”，获得了同行和市场的高度认可。

但近些年来，深圳楼市很热，疯狂的市场也让开发商在创新上缺乏了动力。在L君的印象中，他这位朋友主动提出过来踩盘交流，是近几年来的第一次，以往两人见面要么是他去港澳游玩过境深圳，要么单独过来也是交流投资心得。这一次不一样了，内地同行主动过来取经，这是令L君倍感欣慰的地方。

或许有人取巧，但好在还有人坚持。L君希望他的推荐不会是所托非人，朋友定有所获。

深圳地产发展到今天，市场已经形成了相对均衡的格局，但创新、超越的力量一直不曾消失，这是这座城市的性格决定了的。

深圳业界习惯将上世纪八、九十年代的银湖、怡景称为第一代豪宅，香蜜湖、华侨城、蛇口、深圳湾、前海等称为第二、第三代豪宅，那么，第四代豪宅问世将由谁来“引爆”？鹏广达人来“吃螃蟹”了。在日前由其开发的湾区壹号全球发布会上，第四代豪宅湾区壹号揭开了神秘面纱，这是一个真正的十年磨一剑的项目，背后的故事可以写一本书。

L君记得他第一次“误入”湾区壹号，项目负责人给他讲了一个小故事：在拿到这块地之后，项目负责人建议公司打造一个对标深圳湾壹号的作品。老板说：那公司要做些什么？项目负责人说：公司要不计成本投入。老板说：如果超越呢？项目负责人说：那更要不计成本。老板说：那就不计成本。

“十四五”期间，深圳将以建设“全球海洋中心城市”为总目标，盐田，毫无疑问是深圳建设全球海洋中心城市的核心承载区，而这，正是鹏广达湾区壹号的底气所在。鹏广达·湾区壹号是深圳湾壹号之后的又一顶鼎豪宅，有以下10大创新：

第一：深圳豪宅的标配是铝板外墙，我们在此基础上首次引入铝板复合保温层，节能绿色环保。一般豪宅是双层中空玻璃，我们是升级版的三层中空low-e玻璃。

第二：地下、地上共6层车库，首创主客分区停放。车位宽度2.6-2.8米，比一般的车位宽20-30厘米，满足豪车舒适进出。

第三：重金打造3个超星级入户大堂，高度、尺度和奢华度，深圳综合排名第一。

第四：超3000㎡集休闲、娱乐和运动为一体的空中会所，全市第一。打造首创的汉白玉水景园林，在私宅中引入全国首个共享水族馆，室内外双泳池，投资过亿。

第五：在项目13层架空花园中，计划打造深圳少儿图书馆盐田分馆，目前在积极筹划。

第六：16部日本三菱高速电梯，运行速度是普通住宅的3倍，基本满足一梯一户。

第七：建筑结构工程获得省优和市优奖项，在豪宅中非常罕见。

第八：户户朝南，户户享受山海景观。

第九：10年前的绝版户型设计，同样的价格，双倍的享受。

第十：鹏广达集团作为东部首席城市运营商，深耕盐田20年。旗下鹏广达物业是深圳市物业管理行业协会的会长单位。鹏广达物业曾《获得业主满意度领先30强》和《广东省物业管理优秀住宅小区》两大荣誉。邻里一家亲、平安易站、多年前的统一垃圾分类等，都是我们在全国首次提出的创新服务。我们是盐田区唯一的省优物业：鹏广达湾区壹号将采取管家式服务，是管理级别最高的项目。

最后总结一句，作为深圳最顶级的豪宅，湾区壹号真正做到了“两高一低”：最高品质、最高使用率和最低价格，折后单价两万多，而且项目和住宅基本可以划等号，红本在手。

做为深圳最顶级的豪宅，湾区壹号真正做到了“两高一低”：高品质、高使用率和低价格，而且项目和住宅基本可以划等号。这些，还不构成L君推荐的理由吗？

现在每次东行，L君最近又给自己增加了一项行程，就是去到湾区壹号超星级入户大堂，仅仅为了在这里站一站、看一看、溜达溜达。

作为一个前地产人，作为一个准业主，他认为这个项目是深圳房地产行业工匠精神的高度体现，是“中国地产样板房”的一个新范本，当下的深圳，太需要这样的产品为行业背书，为城市背书。

一件作品，打动人的，可能是其中的一个点，一个细节，一个......不是你做不做得到，而是看你用不用心，舍不舍得。

【下】30年城东：蝶变

L君最近在认真考虑是要否将他的工作室东迁的事宜。沙头角的厚重，盐港新城的繁荣，大小梅沙的欢乐，及至再往东的大鹏半岛，一场山与海，现在和未来的对话正在舒展开来。

尽管如此，但对于像L君这样的深圳人来说，工作在城西，生活在城东，一直是怎么也摆脱不了的心结。

社交媒体的时代，从来不缺话题。一段时间以来，二个有关深圳的话题，已经触碰到了“骄傲”的深圳人的“底线”。一曰深圳人没有生活。996似乎成了深圳人的标签。地铁里满是一脸倦容的行人，写字楼全是小步快走的背影。甚至有一段时间有一个词很火，叫作“深圳女孩”，意思是指那些每次聚会不聊八卦不吹水，都是一本正经在聊怎么“搞钱”的女孩子。二曰深圳没有豪宅。因为深圳太年轻，产品迭代太快，而豪宅会随着岁月沉淀，价值持续走高，不仅是具备优质资产配置价值，还具有巨大的传承价值。

但L君并不认同这类观点。深圳有生活，只是因为深圳人太低调；深圳也有豪宅，因为他们正在建筑和创造奇迹。

因为今年特殊的情况多一点，赋闲在家的时间长一点，L君对这座生活了近30年的城市的思考也多了一点。他认为深圳坊间流传最大的一个谎言就是，深圳靠珠江口的内湾，5至10公里地带，才是粤港澳大湾区的黄金地。是的，在这个内湾里，深圳有前海，但东莞有滨海，广州有南沙，中山有翠亨，横琴之外，珠海的唐家湾也来凑热闹，太挤了。目前来看，这5至10公里地带，也许仅仅只是炒房客的黄金地而已。深圳的发展，不会局限于这样一条狭窄的地带，深圳全域都是黄地，而随着新能源车、生物生命等产业的发展，盐田等低成本的东部区域己具备了后发优势。

在他的认知里，没有过度开发的盐田、大鹏，自然禀赋可能才是深圳最稀缺的资产，是深圳发展的后手。没有过度开发，或恰恰是一种保护。

唯有稀缺，才具价值。不仅仅在大湾区，即便是在北上广深四个一线城市，深圳有华为，有比亚迪，有招商，有平安.....其他城市可能也会有他们的“华为、比亚迪、招商、平安......”但他们一定没有沙头角，没有盐田港，没有大、小梅沙，没有那一抹“深圳蓝”。

从长远看，深圳盐田、大鹏的山与海将会是深圳最硬核的资产，不可复制，也是深圳在四个一线城市中的“独家秘籍”。

深圳其实早已看到了自己的优势所在，打造全球海洋中心城市，盐田作为”一带一路”全球贸易关键节点，将崛起海洋高端产业聚集区、海洋科技创新引领区。在全市18个重点开发区域之中，在日前印发的《深圳市海洋经济发展“十四五”规划》中，提出“十四五”期间，深圳市海洋经济将以建设“全球海洋中心城市”为总目标，构建统筹海洋经济发展格局，不断提升海洋经济发展的竞争力、创新力、影响力。

放在这一背景下，L君尤为看好盐田，据了解，盐田临港产业带为深圳18个重点发展片区之一，已纳入广东自贸区联动发展区，未来将以后海中心区为蓝本，依托产城融合模式打造一带四坊，建设“盐田新中心"。

盐田的蝶变是肉眼可见的，交通是拖住盐田兑现天赋的唯一短板。但这二年，盐田人终于扬眉吐气，地铁8/2号线的开通和盐坪通道的通车，是大事件，是转折点。地铁8/2号线深圳唯一的二条不需要换乘的地铁，贯穿深圳主城区，约32分钟抵大剧院、约37分钟抵华强北、约42分钟达市民中心，并一路向西直抵世界之窗、后海、蛇口。之外，规划中的地铁18号线则对接宝安空港新城。

L君一直认为，盐田是个宝藏男孩。我们可能不知道，盐田还是深圳的教育高地，有5大国际学校，包括深外国际班、普林斯顿云海谷国际学校、万科梅沙书院（深圳中学管理）、梅沙双语学校、深大师院国际高中；6大知名学府，包括深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校、乐群实验小学、中山纪念学校、盐港小学等。盐田也是深圳山、海、港、城结合最好的滨海城区，新规划的盐田海鲜街、游艇会、高尔夫球场、海滨栈道、森林绿道、烟墩山国际友好公园，集中了滨海城市最优质的生活资源。

深入地读懂盐田之后，L君也豁然开朗，为什么中国地产样板房的深圳新范本这一次诞生在盐田，出现在盐港新城。“只有时代的M某，没有M某的时代”，时势造英雄。

依然，每一次东行，超200米现楼地标综合体鹏广达湾区壹号总会映入L君的眼帘，每次他都会多瞄上几眼，这座开创性地在约50米高位进行超高层建筑的结构转换，整体公寓排布巧妙，既避开城市喧嚣，又实现“深蓝“海景资源最大化。有生命的建筑，深圳地产同行应该共勉。

如果时间允许，L君还会去到项目现场，将车停放在全市罕见主宾分离的阳光车库，偌大的五层车库通风采光，流水潺潺。他更喜欢在汉白美玉砌筑的诗意空中花园溜达溜达，这座寰球名师取境古巴比伦"空中花园"，以别具一格之匠心考究，臻研园林空间。位于约50米高位转换空间层，裙楼与塔楼巧妙承接，铸就尊属湾区的现代巴比伦“空中花园”。与此同时，项目砌筑数十公分厚之原切汉白玉，打造有水光潋滟之天瀑泳池。倘佯在森林秘境、海洋王国、太空漫步等主题艺境空间里，慢下来，静下来。

中国人有一句老话，叫“30年河东，30年河西”，而对于L君来说，30年城西，30年城东，已经入了他的计划，这未尝不是最好的安排。

鹏广达湾区壹号户型图

户型分布图如下

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