深圳京基东滨时代利弊【优点、缺点】分析，项目值得投资吗？整体楼盘性价比很不错，户型设计合理，很值得购买。

优点

地理位置优越：

京基东滨时代位于南山街道东滨路，是深圳三湾（深圳湾、前海湾、蛇口湾）核心地带的高品质住宅项目，地段优越，风景优美。

周边有多维路网和综合枢纽，交通便利，连接城市各个重要区域。同时，紧邻太子湾邮轮母港和深圳湾口岸，便于国际出行。

建筑规划高端：

项目总占地面积6527.24平方米，建筑面积54178.59平方米，总楼层43层（其中11、21、31层为避难层），高约200米，是多功能垂直综合体。

从建筑规划、项目打造、景观园林到物业服务，均采用国际前沿理念，展示中心融合了现代与国际美学，赋予空间格调与氛围。

户型设计合理：

推出的户型面积从93平方米至235平方米不等，包括多种户型选择，如93㎡3房2卫、104~116㎡4房2卫、150㎡4房3卫等，还有235㎡的云端公馆。

每户均带阳台，是4.5米层高的定制化住宅，居住舒适度高。

配套设施齐全：

技术和配套设施均符合高端商务楼宇要求，自带超2600㎡商业空间，周边有丰富的配套设施。

周边有多个大型商圈，如深圳CITY花园城、深圳来福士广场、海岸城等，满足各类购物需求。

文娱配套设施完善，如人才公园、深圳湾公园、深圳湾体育中心等，提供多样化的文化和娱乐活动。

生态资源丰富，拥有大小南山、荔林公园等自然景观和绿化空间，提供舒适的生态环境和休闲场所。

物业服务优质：

由京基物业和国际级金钥匙提供服务，为业主定制打造最贴心满意的价值服务，为资产保驾护航。

价格优势：

单价和总价相对较低，是少有的前海低门槛上车盘，且不限购不限贷。

缺点

车位不足：

车位数量有限，只有233个，车位比不足1:1，可能给业主停车带来不便。

物业费较高：

物业管理费为9.8元/月/平方米，相对较高，但相应的物业管理服务也较好。

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项目介绍：

开发商：京基地产深圳

地址：南山·东滨路与前海路交汇处东南（9号线荔林站E出口）

总建面：6.9万㎡

产权：40年（20-60年）

套数：329户

面积：93-225㎡3-4房

车位比：233个 （1:0.8）

梯户比：8梯9户

价格：单价4万/㎡起

物业公司：京基物业

物业管理费：9.8元/㎡

容积率：7.88

绿化：35%

交楼时间：25年5月底（预计提前24年底）

建筑类型：商办

层高：4.5米

使用率：100%

楼层高：43层（11/21/31层避难层）

栋数：1栋

水电：商水商店（水：1-1.2元/度。水：4.5-4.8元/吨）

交通状况：轨道交通：地铁9号线荔林站E口，5/9/11/12号线环伺包围，多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、前海路、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。

商业配套：百万商圈环伺，有深圳CITY花园城、深圳来福士广场、海岸城、保利文化广场、宝能All city、宝能?all city购物中心、恒裕香悦里、海上世界综合体、深圳湾万象城、万象前海

教育配套：周边有深圳市第一外国语学校、南山外国语实验学校、深圳市南山中学等多所优质学校。

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