最近，好多人说房价要上涨，可这其实更多是一种期盼罢了。毕竟很多人确实憋了太久。以往楼市的下行调整期，一般也就两到三年，但这次不一样，从2021年到现在，差不多四年多了。所以当下整个市场情绪相当敏感。

就比如说，《中国房地产报》有篇叫《贸易战推动楼市企稳回升，不能摸鱼》的文章，这可让不少人激动不已。为啥呢？大家光看到“企稳回升”里的“升”字了，其他内容都没咋留意。

实际上，这篇文章的核心是说，现在旧楼市别再搞那些挤牙膏、摸鱼的操作了。因为美国一直对咱们施加高压关税，针对楼市，必须落实以往传统的救市政策，还要出台更多新政策。文章还提到，居民对金融政策有不少期待和呼声，很明显就是希望继续降低房贷利率，还举了个五线城市楼市的例子，说价格出现“积极信号”，这里价格带引号，具体啥意思大家心里都明白。

这几年的楼市调控措施，慢慢让很多人没那么强的信心了。即便松绑政策，房价也不会马上上涨。从2022年到2023年，救市调控次数超过了上千次，2024年也超过700多次，可咱们到现在还没等到房价止跌回稳。2025年到现在，还在不断强调要止跌提稳。

虽说市场成交量有一定上升，但二手房市场更多业主在做以价换量的操作，新房倒是有上涨迹象，而且涨了不少。这种结构性现象更明显，多数是因为改善性楼盘和地块供给导致的上涨，并非开发商能自主抬高新房价格和行情。

从克尔瑞的数据来看，4月份重点城市新房供应里，刚需楼盘占比达39%，高端楼盘占比超过16%。可能有人觉得这比例不算大，可对比2020年，当时高端楼盘占比才11%，现在多了5个百分点。可见这次高端楼盘增加，不光是改善性楼盘，对楼市市场均价的拉升作用很明显。而且现在新房有新规产品，得房率、层高、绿化率等都比之前的旧规产品要好。

其实还是得提醒大家，要对市场保持敬畏，过去那种房价普涨的时代已经过去了。现在想让所有房子都涨价，难度极大。好多人还幻想着像过去一样，三五年房价就能翻一倍。但现在的目标是止跌企稳。在一线城市政策没出完之前，都不算楼市最低点，这是大家要关注的重要节点。5月份一线城市会不会出救市政策，至关重要。现在一线城市购买需求是有的，就差一把火点燃购买力。

就好比黄金，已经疯涨好一阵子了，好多人甚至掏空存款，贷款都要去买。原本不喜欢买黄金的人，也都在疯狂抢购金条。去年底，可能600多块就能买到一克金条，现在得花近800块，涨幅很夸张。楼市也一样，在当下行情不太好的时候，敢买入的是少数，多数人得看到重点城市房价企稳甚至涨价后，才会重新入市。目前百城房价走势还没完全止住下跌，楼市止跌还得一段时间。

所以说，现在不是不能买房，而是尽量别用高杠杆的方式买。现金流对每个人都很重要，要是现金流断了，就跟房子爆雷差不多。活下去，是很多老业主当下最好的选择。买房还是要从自住角度出发，能接受房价可能再调整一些的心态，就可以买。要是患得患失，或者妄想明天房子就涨价，现阶段就不用太着急。