房价到底了吗？还会继续跌吗？这两个问题关乎你未来十年家庭资产的变化。判断房价是否到底，有4个指标，最后一个尤为关键，听完你就有答案。

利率底

目前，全国房贷利率执行的是LPR减去所在城市的基点。以某地为例，房贷利率执行的是LPR减50个BP，首套、二套均为3% ，已经处于历史最低点。未来利率虽仍有下跌可能性，但空间不大。即便再调整，也多是降低LPR，而非基点。对于签订浮动贷款利率的人来说，影响不大。

情绪底

如今，不管在网上，还是身边亲朋好友中，看空房价的大有人在。直到现在，大部分人都不相信房价会上涨，悲观情绪已达极限。有句商业名言叫“买在无人问津时，卖在人声鼎沸处”，当所有人都不看好房价时，肯定已经有不少人在默默入场了。

政策底

以前，楼市政策是限购、限贷、限价，提高利率，增加交易环节税费，各种限制购房。现在却变成鼓励购房，限购、限价、限售统统取消，首付比例和利率都降到历史最低。城改、城中村拆迁、房调等大招频出，甚至有的城市买房还有补贴，政策花样繁多。

价格底

这是最重要的指标。过去4年，房价普遍跌幅在30%。以郑州为例，郑州郊区房价下跌超过30%，六个片区从1万降到如今的6000，部分楼盘5000多就能买到。咸阳新区从高位的9000多降至现在的5000多。中心城区三环到四环的新盘，房价跌幅在20% - 30%不等，只有重点学区房价格还算坚挺。整体来看，平均跌幅在30%左右。

房价下跌30%是政策容忍的极限。原因很简单，以前买房首付是30%，一旦房价跌幅超过30%，首付就没了，大部分房子会资不抵债，业主断供可能性大增，银行会产生大量坏账，进而引发金融行业系统性风险，一旦出现这种情况，后果不堪设想。就像2008年美国金融危机，如果不加以控制，房价持续下跌，最后可能连工作机会都没了，养家糊口都成问题，更别提买房。所以，30%是底线，不允许跌破。

综上所述，目前房价已到底部，利率底、情绪底、政策底、价格底都已具备，可以说一触即发，这和过往两次房价上涨前的情况简直一模一样。所以我一直强调以下几个观点：

第一，现在是买房时机，不是卖房时机。有房的别急着卖，要买房的赶紧买，现在买房有诸多好处。

第二，楼市分化严重，早已不是闭眼买房就能赚钱的时代。即便在同一个城市，板块、产品等因素都得考虑。楼盘众多，但值得购买的可能只有10% 。对于有钱人来说，买错房子不过损失些钱；但对普通家庭而言，一旦买错，可能赔上一辈子的积蓄。