2025年深圳买房

前海单价3字头 地铁口

最新消息 即将加推 敬请期待

◆◇◆【前海未来城】◆◇◆

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最新消息：卓越前海未来城项目，即将加推最后1栋。已取证，备案均价4.59万，开盘折扣约87折，预计开盘时间下周二或者周六，待通知！

本次加推有64平（首次推出）精致两房一卫，总共86套，先到先得；76平极致3房1卫明星户型；86平3房2卫，部分看海景；112平改善4房2卫，南北对流，大横厅设计，270度视野。产品惊喜！新规户型，实用空间新规，刚需面积，豪宅理念植入，打造不一样的生活体验。

2024年11月13日，卓越前海未来城首推B区2栋1/2单元，共约600套，开盘当天卖了约518套，去化86%！目前2栋的一单元、二单元还有点房源在售。这是上次开盘价格：

76㎡3房:均价3.45万，总价260万起；

86㎡3房:均价3.65万，总价 313万起；

113㎡5房:均价4.35万，总价492万起。

这是本次预计折后价：

63㎡：3.8-3.93万，总价238～249万

76㎡：3.7-4.05万，总价279～310万

86㎡：3.84-4.16万，总价331～362万

113㎡：4.3-4.52万，总价482～512万

— 项目简介 —

卓越·前海未来城，位于宝安沙井民主大道与德锦路交汇、地铁12号线海上田园东站边、深圳第七高级中学西侧，原为宝安沙井民主社区返还用地项目。区域定位上，项目地处大前海会展海洋城板块。

项目由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地），建成后，将是深圳西部又一集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体的商住综合体大城。

其中一期项目位于内河旁，共8栋楼+1所幼儿园，容积率5.4，合计2394套住宅，建面约63-76-86-113㎡的2-4房。

一期分ABC区建设：

A区2栋楼，1栋1单元47F、1栋2单元46F，约595套住宅；

B区2栋楼，2栋1单元47F，2栋2单元46F，约595套住宅；

C区4栋楼，3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，约1190套住宅。

【前海范围】

很多人对于前海“三湾”以外的区域却自称“前海”很反感，认为那些楼盘都是在“碰瓷”前海，蹭前海的利好和热度。

实际上，自从2021年官方定义前海从原来的14.92平方公里扩展到120.56平方公里之后，大家熟悉的深圳西部很多区域都被纳入到了“大前海”的范围里面。

而从地理位置上看，卓越前海未来城就是在大前海里面，所以它称“前海”是没毛病的。

【沙井发展规划】

我们再来讲下沙井，沙井历来都是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善，拥有工业企业4300余家，其中亿元以上产值企业 167家，十亿以上企业18家，“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。

前几年又整出个会展新城、空港新城、海洋新城的概念，还被划进了大前海的范围，因此，沙井顺势成了深圳西部的一个城市级中心。

宝安区在工作计划里也表示，要把空港新城打造成新的经济引擎，让它成为深圳新的经济增长点。

再来说说城市更新，沙井这的城市更新面积超了500万平米，万科、华侨城、鸿荣源、星河、卓越这些大牌都入驻了。旧厂房、旧屋村都变成了购物中心、写字楼、高尚居住区啥的，城市发展方式都变了，经济发展方式也跟着变了。当然，商业配套肯定不能少，但商业看人流，人多了商业自然能繁华。到2021年4月，沙井街道的常住人口有67万多人，实际居住人口估计得有130万左右。

卓越·前海未来城

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项目基本情况

【一期项目基础数据】

【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

【占地面积】总4.51万㎡，

【建筑面积】总31.25万㎡

【总户数】2394户

【户型面积】约63-76-86-113㎡2-4房

【停车位】2370个

【物业及物业费】卓越物业，4.38元/㎡

【绿化率】35.1%

【容积率】4.77

【总层高】8栋，首推1栋1单元47F，1栋2单元46F

【梯户比】3T7户

【交楼时间】预计2026年12月31日，精装修交付

【产权年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）

【项目位置】深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向。

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项目区域及楼盘介绍

户型图

【建面约63㎡户型】

【建面约76㎡户型】

【建面约86㎡户型】

【建面约113㎡户型】

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途经广州、东莞、沙井、宝安机场。

2、商业配套

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

3、教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。

4、休闲配套

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

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小区高阶品质

作为一座超级品质大城，卓越前海未来城在社区打造、配套建设上也不遗余力。
项目打造了多重归家礼序仪式，从进入小区的归家门庭、阳光车库到园林层单元大堂，每一步都有仪式感。

项目还以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造了约4.2万㎡都市全龄乐活园林，包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等8大景观园林。

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项目测评

优点：

1、百万级综合体大城，建成后，会对片区面貌带来很大提升；
2、位于大前海—会展海洋城板块，未来有潜力预期；
3、产品不错，约63-76-86-113㎡2-5房，约76㎡做3房，约113㎡做4+1房，使用率高;

4、家门口有地铁和学校，自家规划有高端商业，“三件套”齐全；

5、刚需朋友“心头好”：小户型总价低，据说价格很惊喜。
缺点：

1、区域发展周期较长；

2、与传统核心区存在一定物理距离；

总结：

1、从板块位置来看，卓越前海未来城是划分在前海自贸区，不过整个片区还处于大发展阶段，很多配套短期还跟不上来，沙井中心地带也是有些距离。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的12号地铁线海上田园东站，通勤方便，也有规划九年制学校在项目附近，商业定位也比较高端，不过还没有实际落地，具体如何还得进一步观察，总体来看评分还是不错的。

3、卓越前海未来城也是目前唯一处于前海自贸区，且不受噪音影响的区域新盘。
4、卓越前海未来城这次设计的户型也是考虑比较全面，从年轻人需要的小户型到113平可以做5房的改善户型都有分布，并且也是新规后建设的新盘，得房率也会有小幅度提升。

5、本次开盘价格在3.7万-4.52万/㎡。同样带精装，对比同板块的招商会展湾折后4.55-5.3万/㎡单价，价格方面低了近7000元/平，性价比凸显，可谓非常有吸引力，也是刷新了沙井板块的新盘价格地板价。

6、从长远来看，如果卓越前海未来城的住宅包括规划的学校+商业配套全部落地后，周边的居住氛围跟便利性还是可以的，不过需要一定的周期去发展。

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