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项目于2024年9月拿地，打造容积率1.1的高端别墅社区。区域内新房没有竞品，有一定的竞争优势。另外从前期公布的信息来看，在产品的打造上似乎是璟玺和璟云的升级版，户型设计更加超前，有独栋以及一层一户的产品，在中央别墅区后沙峪板块想要赢得市场，必须要拿出真东西。有优山美地A.B.C区、云河玉壁、金地中央世家等珠玉在前，且看云纪如何杀出重围。

住宅地块（0104/0107）：规划16栋10-11层「平墅」（大平层+复式）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅及3栋联排别墅，共计573户。建筑高度控制在24米（局部36米），形成北高南低、西低东高的错落布局，确保每栋建筑的采光与景观面。

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

配套地块（0105/0106）：东侧0105地块配建9班幼儿园（建面约5232㎡），0106地块规划1.17万㎡社区商业（2层为主，部分3层），满足日常教育与生活需求。

隐性设计：小区中央设置下沉庭院会所，提供恒温泳池、私宴厅、书房等功能空间；内部规划8米宽街坊路，人车分流，保障居住私密性。

作为北京首批响应「好房子」政策的项目，懋源·云纪在规划中融入多项创新：

户型赠送：平墅产品采用南北双阳台、奇偶错层设计，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。

绿色建筑：采用被动式节能技术，外墙保温、Low-E玻璃，同层排水等配置，降低能耗同时提升居住舒适度。

空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，实现「千人千面」的生活场景。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

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