鹏瑞鹭璟府（深圳龙华）观澜

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在时代浪潮里深圳凭借创新与前瞻引领湾区发展作为深圳“十四五”规划重点打造区域龙华将建设为“深圳中部区域的综合性服务中心
鹭湖中心城作为龙华区七大重点片区之一
是深圳“中优”“北拓”战略的重要节点，产业基础雄厚，蓝绿格局优越
鹏瑞·鹭璟府，屹立于鹭湖中心城
凭借卓越的区位优势，近享多元配套资源，迭新山湖理想人居未来。

龙华正迎重大发展机遇，深圳市政府规划，龙华区将要担起经济大区重任，力争“十五五”末 GDP 翻番，冲刺 6000 亿大关。龙华区将构建南北“双中心”格局，南部以中轴数字产业为核心，联袂梅林关与华南物流园，形成“三位一体”的现代经济圈;北部则围绕鹭湖中心城，携手九龙山数字城及观澜文化小镇，打造引领未来的新型都市中心。

鹭湖中心城作为大湾区创新走廊上的关键节点，正以不可阻挡的势头起。这里是深圳“中优”“北拓”战略的桥头堡，是九龙山数字城、坂雪岗科技城等重点区域的连接点，向北联动东莞塘厦、凤岗，向南承接南山、福田等都市核心，鹭湖中心城将加快构建“1+2+3”现代产业体系，推动全区经济质量效益
不断提升。
“1+2+3”现代产业体系:

1、是以数字经济为引领，

2、是以新能源、高端医疗器械产业为支撑，

3、是以集成电路、低空经济、现代时尚产业为潜力新赛道

并与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业;集聚了华为、迈瑞、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德、华润三九、国药致君、普门科技等优质企业。未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

鹭湖中心城北部，是产业战略重要承载地之一，将打造为全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业集聚区-一深圳国际医疗器械城，实施范围约71万m2，规划容积约145万m2，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500
亿。
从源头创新到中试检测，从生产制造到应用示范，这里将构建起完整的产业
链，成为全国顶尖、世界一流的千亿级产业集聚高地。

除了强大的产业基础，鹭湖中心城还是全市“20+8”产业集群的重要承载地。
高新技术产业基地、规模以上企业密集分布，生物医药、ICT智能制造产业蓬勃
发展，为鹭湖中心城产业转型升级打下良好的基础。

鹭湖中心城现有地铁4号线、机荷高速、梅观大道，构成了片区的交通骨架;未来，深广中轴城际、地铁18号线、22号线将在此交汇，形成湖枢纽。22号线已开工建设，与深大城际线换乘后，30分钟直达机场将成为现实。项目紧邻湖枢纽，轻松串联福田CBD、坂雪岗科技城、光明科学城等重要片区，出行高效便捷。

鹭湖中心城不仅拥有强大的产业基础，更有着得天独厚的自然与人文资源。片
区规划总生态用地达4.8平方公里，湖滨水公园、龙华文化公园、马蹄山公
等近2平方公里的连片山水资源，构成了城市的绿色心脏。观河、坑径河、
长坑水碧道环绕，生态云谷公园、碉楼时光公园、白鸽湖文化公园等点缀其
间，营造出“山水融城”的无界公园城区。

与此同时，鹭湖中心城的公共服务设施也极为完善。鹭湖“四馆”
(图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆)(主体结构全面封顶)，总建面约22万m2，是福田市民中心文化馆(约6.2万㎡)面积的3.5倍，是目前龙华区规划最大的文化
设施建筑群。
观湖文体中心(在建中)，建面约7.3万m?，是集静态的图书馆、半静态的
音乐厅、动态的体育馆为一体的城市综合体;观体育中心(在建中)，
建面约7.2万m2，是集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中
心;大型文体设施建设上持续发力，助力龙华文体事业新发展。
深圳外国语学校、龙华区鹭湖实验学校等优质教育资源均衡覆盖，构
建全龄教育链，为高品质生活赋能;居于此，尽享鹭湖中心城生态
公园、文体、学校、医疗等全维度配套，雕琢理想生活的每一面。

鹏瑞·鹭璟府以前瞻视野、匠心品质，打造建面约163-213m2传世大宅|建面约88-144m2臻装现楼。项目屹立鹭湖中心城，尽享多元醇熟配套;多维立体交通路网，快速衔接城市繁华;1山1湖4座公园环绕，感受自然意之美;文化、医疗设施一应俱全，优质学府环伺，全方位满足生活需求;栖居于此，繁华与静谧恰好勾兑，赋予人居全新想象。

鹏瑞鹭璟府（深圳龙华）观澜

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