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越秀·熙悦江湾：海珠核心的全新广府系匠作
越秀·熙悦江湾，作为越秀地产的最新力作，代表了广州房地产市场的一种全新生活方式的升华。位于广州海珠区的核心地带，项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施以及匠心独具的设计理念，向人们展示了越秀广府系的一贯品质。作为全新的住宅地块，越秀·熙悦江湾不仅继承了广府文化的精髓，同时融入了现代城市的生活需求，成为了广州城中一颗璀璨的新星。
基础信息
【占地面积】约14810m²
【建筑面积】约104693m²
【产品打造】建面约 88-120m²
【总楼栋】 4 栋
【总户数】约 1040 户
【梯户比】 4 梯 5 户
【总层高】 57层
【容积率】 7.5⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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户型：88㎡、110㎡、123㎡
景观：88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景，110㎡，高层可望后航道江景，123㎡高层可望广州塔
动态：楼盘首推2栋，4T5，货量约260套，约88-110-123㎡三四房。
在繁华的海珠西，越秀熙悦江湾宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。
户型亮点：①高使用率，阳台占比可达套内面积的20%，整体使用率高达 120%，超越了周边大部分楼盘。②户户朝南。③四开间朝南，主卧带270° 飘窗，采光好，视野开拓，④户户单边户⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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熙悦江湾共规划4栋53-54层高楼，约1000套，主打88-108-120㎡三四房，4梯5户设计，户户朝南，新规后户型使用率高达120%，空间利用感人。更重要的是，项目不靠大马路，环境相对安静。⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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首批推出1号楼，仅145套，88㎡户型为主打，105㎡和117㎡各占一条梯腿。因为靠路，建议优先选择远离道路的一侧梯腿。
黄金地段与双地铁上盖，畅通全城
越秀·熙悦江湾坐落于广州海珠湾区域，紧邻广州的交通枢纽，双地铁上盖，便捷的交通网络为居民的日常出行提供了极大的便利。项目距广州首条黄金环城线——11号线棣园站仅约250米，步行即可到达，而换乘便捷的广佛线燕岗站也在400米范围内。通过这两个地铁站点，居民可以轻松直达珠江新城、琶洲、广州塔等广州的核心区域，享受全城的便捷交通。更有环岛路（在建中），未来通车后将缩短到珠江新城、琶洲的车程，出行更加便捷。⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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成熟配套，生活所需一应俱全
越秀·熙悦江湾位于一个成熟的社区圈层，周边拥有丰富的教育、医疗和商业配套。项目附近的宝玉直实验星悦小学已经官宣，步行仅需几分钟，给家庭带来便捷的教育选择。区域内还包含了广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、江南外国语学校等多所优质学校，周边的教育资源完善，让孩子的成长不再受到困扰。⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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在商业配套方面，项目周围拥有丰富的购物中心和商业综合体，如广纸天地荟商业综合体，步行即可到达，此外还有乐峰广场等购物中心。3公里范围内更是有江南西商圈、江燕商圈等多个商圈环绕，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等配套设施。⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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三甲医疗体系，健康无忧
对于每一个家庭来说，医疗资源的丰富性至关重要。越秀·熙悦江湾周边医疗配套十分完善，步行即可到达珠江医院（全国首批三甲医院）和广医二院（西院区）。此外，3公里范围内还拥有广州红十字会医院、妇幼保健院、中山孙逸仙医院南院等七家三甲医院，覆盖了家庭所需的各类医疗需求，随时为居民的健康保驾护航。⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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双公园、双社区，享受自然与生活
越秀·熙悦江湾的环境得天独厚，项目附近有广纸历史公园、庄头公园、滨江公园等多个绿化空间，社区内绿化率高，环境宜人，居民可以在繁忙的都市生活中享受到自然的宁静与美好。尤其是规划中的滨江公园，将为整个社区带来更多的绿意和景观资源。项目不仅为居民提供了高品质的自然环境，还设有丰富的社区设施，满足居民多样化的生活需求。
社区设计与广府元素的完美结合
越秀·熙悦江湾的社区设计深刻融合了广州独特的广府文化。项目在建筑风格上汲取了广府传统文化的元素，同时在设计上加入了现代生活需求的考量，打造出“广府新派生活体验”。在社区内，八大主题全龄段泛会所的建设让所有年龄段的居民都能找到属于自己的社交空间。项目不仅有街角文化公园、社区文化中心等公共区域，还通过文化活动的引导，营造了一个活力四溢的社区氛围，让传统与现代的文化在这里得以碰撞与融合。⚡⚡越秀熙悦江湾开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】⚡✽✽✽✽
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最新房产信息
7套房2.2亿成交！富豪“捡漏”深圳宝能太古城 有买家豪掷半个亿扫货
①位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元，其中一套单价高达18.5万元/平方米；
②今年5月，宝能太古城花园北区仍将有5套房源进行法拍，起拍总价约6386万元。
财联社4月11日（记者 李洁）深圳“网红”楼盘宝能太古城花园部分豪宅，再度被摆上拍卖台。
京东法拍平台显示，位于深圳南山区的7套宝能太古城花园法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。
具体来看，本次拍卖标的物为深圳市南山区太古城花园（北区）二期的7套房产，面积从173平方米-304平方米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平方米至18.5万元/平方米之间。
这其中，竞争最为激烈的一套法拍房，为面积304平方米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7人报名，经过119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价格成交，折合单价达18.5万元/平方米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。
另一套301平方米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型吸引了9人报名，经过71轮报价后以4933.4万元的价格成交，成交单价16.3万元/平方米，溢价率达44%。
“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居研究院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之所以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，吸引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地理位置优越，拍品属于稀缺的优质房产。
宝能太古城花园一直是深圳市场的“网红盘”，位于南山后海湾核心位置，分为南北两区，其中北区总户数达1011套。因地段优越，该楼盘是深圳知名的豪宅项目。
贝壳平台数据显示，太古城花园北区去年12月成交均价为13.2万元/平方米，今年3月挂牌均价为17.2万元/平方米，目前在售房源共计34套，历史成交仅10套。
而此次拍卖的太古城花园该批房源，全部属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息显示，此次拍卖执行人为深圳担保集团，因涉及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区人民法院对上述房源予以司法拍卖。
近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花园成了法拍平台上的“常客”。今年2月22日，太古城花园北区有6套房源成功拍出，全部溢价成交，总成交价高达1.55亿元。
值得关注的是，宝能又有一批房源即将上架，这次依旧是太古城花园北区的豪宅，共计5套房源，起拍总价约6386万元，将在今年5月进行拍卖。
事实上，深圳豪宅法拍市场近几年以来表现活跃，已多次出现天价法拍豪宅。
2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，最终以1.064亿元的价格成交；2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
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