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保利天奕：琶洲南区的顶奢人居新典范

预售证正式到手，保利天奕蓄势待发！2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 的巨额投入，强势拿下广州 “压箱底” 靓地 —— 琶洲南三兄弟地块，至此，这片承载着城市无限想象的土地，即将焕发出璀璨光芒。作为保利全新 “天字系” 产品，保利天奕从诞生之初便备受瞩目，接下来，从多个维度为你深度揭秘这个万众期待的爆款楼盘。

1、【品牌】深耕羊城，铸就传奇

秉持 “广

州的一步，都有保利的一步” 的发展理念，保利发展多年来深度参与广州城市建设，早已成为这座城市发展进程中不可或缺的重要力量。作为房地产行业的领军企业，保利发展凭借卓越的战略眼光、雄厚的开发实力以及对品质的极致追求，在广州打造了众多具有代表性的标杆项目。从高端住宅到商业综合体，从写字楼到城市地标，保利的每一个作品都彰显着对城市发展趋势的精准把握和对人居需求的深刻理解。此次推出的保利天奕，更是传承了保利品牌的匠心精神，以全新的 “天字系” 定位，汇聚品牌多年的高端产品打造经验，致力于为广州带来一座超越期待的顶奢人居典范，持续书写与城市共同繁荣的辉煌篇章。

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2、【区域】琶洲南区，价值新高地

保利天奕坐落于琶洲南区，这里无疑是湾区封面会客厅与极具潜力的价值洼地。随着琶洲西区开发逐渐饱和，会展区建设基本完成，东区面临土地权属难题，琶洲南区顺势成为利好外溢和承接的首要阵地，在促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补方面发挥着关键作用。其被定位为 “创新融合拓展区”，严格把控产居比为 2.5:1，重点聚焦数字创新产业发展与高品质配套建设，主导商务办公、居住及配套功能。区域内，已成交的琶洲南区 AH090203、204 地块定位为人工智能大模型应用示范基地；龙星科技竞得的 226 地块则将打造汽车营销企业全国总部。保利天奕占据核心区位，不仅能够充分享受区域产业发展带来的红利，更凭借其优越的地理位置、丰富的景观资源以及强大的发展潜力，成为抢占琶洲价值高地的绝佳选择，未来房产的保值增值空间不可限量。

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3、【配套】全维奢配，畅享品质生活

商业配套：繁华触手可及

保利天奕周边商业氛围浓厚，临近的琶洲商圈汇聚了众多高端商业体，涵盖各类品牌商店、美食餐厅、电影院等，满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。项目自身也规划了完善的商业设施，为居民提供便捷的生活服务，下楼即可享受繁华的商业体验，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

教育配套：名校护航成长

项目官宣东侧九年制学校为广州五中，距离约 500 米。作为广州老牌名校，广州五中建校 74 年来首次跨过广州城市中轴线，落子海珠东，为保利天奕的业主子女提供了优质的教育资源。从小学到初中，家门口的名校教育，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，家长也无需为孩子的教育问题奔波。

生活配套：便捷无处不在

周边政务服务、金融服务等配套设施完善，社区内部规划合理，各类生活设施一应俱全，满足居民日常生活的方方面面。无论是办理事务还是享受生活，都能在短时间内轻松实现，为居民提供便捷、高效的生活体验。

休闲配套：生态与活力并存

项目拥有得天独厚的景观资源，三块地位于琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，向北跨过黄埔涌便是琶洲中区广交会展馆，形成了公园、河涌、CBD 景观交融的独特景致。居民可以在闲暇时光漫步公园，欣赏河涌美景，感受大自然的宁静与美好；也可以在周边丰富的文体设施中，享受运动健身、休闲娱乐的乐趣，丰富精神文化生活。

医疗配套：健康坚实后盾

周边汇聚了众多优质医疗资源，高水平的医疗机构和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。无论是日常就医还是突发医疗需求，都能得到及时、有效的治疗，让居民生活更加安心、放心。

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4、【交通】多维枢纽，畅达湾区内外

保利天奕交通网络发达，周边地铁线路便捷连接城市核心区域，轻松实现 1 小时通达湾区主要城市，满足日常通勤与出行游玩需求。同时，城市干道纵横交错，自驾出行可快速连接广州各主要区域及周边城市，无论是商务出行还是休闲购物，都能高效到达。此外，依托琶洲的交通枢纽地位，多种交通方式紧密配合，构建起全方位、多层次的便捷出行体系，实现 8 小时辐射全国重要节点城市，无论是商务出差还是长途旅行，出行都从容无忧。

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5、【地标】区域新地标，重塑城市天际

保利天奕凭借其独特的建筑设计和高端的产品定位，成为区域地标性建筑。项目总占地面积约 6.66 万 m²，总建筑面积 12.8 万 m²，20 栋住宅采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成东西通风走廊和景观。其现代且极具质感的建筑风格，与周边环境和谐相融又独具魅力，矗立在琶洲南区，成为区域建筑新地标，重塑了琶洲的城市天际线。同时，作为高品质生活的代表，保利天奕也成为区域生活地标，引领着琶洲乃至广州的居住生活品质全面升级，吸引着众多城市精英向往与追求。

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6、【教育】名校环伺，培育精英未来

广州五中九年制学校的落定，为保利天奕构建了家门口的优质教育生态圈。从小学到初中，优质的教育资源为孩子提供了良好的学习环境和成长保障。广州五中雄厚的师资力量、先进的教学设施和独特的教育理念，将全方位培养孩子的综合素质，助力孩子在成长道路上赢在起跑线，为未来发展奠定坚实基础。同时，优质的教育配套也为房产赋予了强大的附加值，吸引了众多重视教育的家庭关注，提升了项目在房地产市场中的竞争力与吸引力。

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7、【景观】多维盛景，邂逅诗意栖居

生态景观

保利天奕周边公园、河涌等自然生态景观资源丰富，大围公园与黄埔涌为居民提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。漫步其中，绿树成荫、繁花似锦，呼吸着清新的空气，感受大自然的宁静与美好，让生活充满诗意。

城市景观

身处琶洲，周边现代化建筑林立，展现出现代都市的繁华景象。夜晚，璀璨的城市灯火与保利天奕的建筑相互辉映，构成一幅绚丽多彩的城市画卷，让居民在享受城市便捷生活的同时，也能领略到城市的独特魅力。

社区景观

社区内部景观设计精心规划，结合建筑布局与空间结构，打造出多层次、多样化的园林景观。绿植花卉错落有致，休闲步道、景观小品、休憩空间等布局合理，营造出舒适宜人的居住氛围。居民在社区内即可享受惬意的休闲时光，与家人朋友共度美好时刻。

景观价值

多维景观资源不仅提升了居住体验，更为房产赋予了独特的价值。保利天奕的景观设计，让居民在繁华都市中也能拥有一片宁静的栖息之地，满足了人们对品质生活的追求，成为理想的栖居之所。

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8、【设计】匠心独运，铸就顶奢人居

保利天奕在设计上尽显奢华与匠心。建筑规划方面，采用全南向一字板楼设计，科学合理地规划建筑布局，充分考虑采光、通风和景观视野，楼间距宽敞，确保每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野，实现人与自然、建筑与环境的和谐共生，为居民提供舒适、私密的居住空间。

户型设计上，首开推出 120 - 190㎡全板 T2 大平层，每一个户型都彰显着高端与品质。大面宽、短进深的设计，保证了充足的采光与通风；宽敞的客厅、豪华的主卧套房、灵活的功能分区，满足不同家庭的个性化居住需求。无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能在此找到理想的空间。

细节设计上，在建筑材料选择上，精选国际一线品牌，确保品质卓越；施工工艺把控严格，从门窗、墙面到厨卫设施，每一处细节都精益求精。同时，融入现代智能科技元素，提升居住的便捷性与舒适度，注重人性化设计，为业主打造温馨、舒适且极具奢华感的居住空间。

保利天奕凭借 “品牌实力 + 核心区位 + 全维配套 + 便捷交通 + 优质教育 + 特色景观 + 匠心设计” 七大核心优势，在广州房地产市场中脱颖而出。其稀缺的地段、高端的品质和巨大的发展潜力，吸引着众多追求品质生活与资产配置的城市精英竞相争藏。这里不仅是一个居住之所，更是开启理想顶奢生活的全新选择，必将为广州人居市场注入新的活力，引领琶洲南区人居新潮流。

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