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占据核心区位的南山京基御景峯公寓，依托大学城稀缺山水资源和地铁上盖优势，却陷入"数年未售罄"的争议漩涡。项目主打116-228㎡精装现房，3.28万/㎡起价较周边竞品低15%-20%，交付标准涵盖双阳台、通燃气等改善配置。作为京基26载沉淀的标杆之作，其总价550万起即可享地铁5号线长岭陂站无缝接驳、留仙洞总部基地产业辐射，更坐拥3427个车位配比与3.7万㎡商业体量。

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价格策略与现房交付构成双重竞争力。开发商采取"特惠清盘"模式，68㎡小户型总价下探至450万，157㎡四房仅699万，价格弹性覆盖刚需至改善客群。现房发售模式有效规避期房交付风险，3.6米层高与南北通透设计强化产品溢价。

项目未全面售罄或与三方面因素相关：其一，西丽片区近年集中推盘形成供需错配；其二，74%得房率低于市场均值，部分客户对实用率存疑；其三，商住混合业态导致圈层纯粹性争议。但背靠大湾区智核发展红利，叠加京基品牌溢价，该盘仍被视作长期价值投资优选。

产品亮点

大平层布局、奢阔层高、开阔采光

大平层布局，品味纯粹， 约3.7米奢阔层高，最大约14米开间尺度，彰显尺度人生；

全玻璃幕墙 环幕视野

流线型美学立面，采用深灰色铝板和LOW-E中空落地玻璃幕墙，节能、隔热、降噪；约9-14米开间，多面采光，270°IMAX环幕视野，山水画卷尽入眼帘；

奢阔梯户比

品牌日立电梯，6梯6户奢华配置，匹配高端人士的身份和品位；

基础资料

开发商：京基地产

地址：南山区西丽留仙大道与长源二街的交汇处

占地面积：6.4万㎡

总建面：64万㎡

产权：70年(17-87年)

总户数：584套

面积：68-228㎡2-4房

车位比：3247个

梯户比：5梯6户/6梯4户

价格：3.8-5万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.7元

容积率：7.7

绿化：35%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3.1-3.7米

使用率：70%

楼层高：1座47层，2座41层

栋数：9栋

水电：民水民电

商业：3.7万㎡

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