桑泰丹华公馆是住宅还是公寓~桑泰丹华公馆怎么样~桑泰丹华公馆交房时间
桑泰丹华公馆的物业类型是住宅。以下是对桑泰丹华公馆的具体介绍：
优点
- 地理位置优越：处于南山核心区的大沙河创新走廊中游，在留仙洞总部基地旁边，周边有西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城等，发展潜力巨大。
- 交通潜力大：未来15号线（在建中）打石一路站距离项目约340米，且周边还有地铁5号线、在建的13号线等，自驾出行也很便利，紧邻留仙大道、南光高速等主干道。
- 教育资源丰富：属于深中南山创新学校学区范围，该学校教学质量高，此外项目还自带18班幼儿园，周边还有科创学校等，满足全龄段教育需求。
- 商业配套齐全：周边有创智云城、益田假日里广场、万科里等多个大型商业中心，可满足购物、餐饮、娱乐等需求。
- 居住品质高：以豪宅级标准打造，外立面采用香槟金铝板加玻璃幕墙。社区内有2.5万平米超大园林，设有归家风雨连廊、多功能泳池、儿童游乐设施等。
缺点
- 容积率较高：容积率为5.53，相对较高，梯户比为4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式走廊过道，可能影响居住舒适度。
- 车位比不足：目前车位比不足1:1，对于有车一族来说，停车可能会成为问题。
- 当前地铁通勤不便：虽然未来15号线距离项目较近，但目前距离地铁5号线留仙洞站还有一定距离，依赖地铁通勤不太方便。
桑泰丹华公馆的交房时间为：1/8栋于2025年4月30日交房，2/7栋于2025年10月30日交房。
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2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
以下是南山西丽丹华公馆楼盘的全面介绍：
- 基本信息
- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司。
- 地理位置：位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校。
- 占地面积与建筑面积：占地约4万㎡，建面约32万㎡。
- 总户数：3019户。
- 产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）。
- 容积率：5.51。
- 绿化率：30%。
- 车位比：1:0.66。
- 梯户比：58㎡户型为4梯12户，101㎡户型为4梯7户。
- 交楼时间：计划2025年5月31日。
- 交楼标准：精装/毛坯可选。
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- 小区规划
- 建筑外观：外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙，抗腐蚀、高隔热，保持建筑立面恒久如新。
- 园林景观：拥有2.5万㎡三进制合院式园林，包含600米风雨连廊、920㎡泳池、全龄活动区，为居民提供了舒适的休闲和交流空间。
- 楼栋分布：项目共8栋建筑，其中1栋是45层，2栋是46层，3栋和5栋是37层，4栋幼儿园是4层，6栋为6A、6B座，均是37层，7栋和8栋是36层。
- 户型信息
- 58㎡复式：层高3.9米，可隔两层，使用率约80%，可打造为3-4房，总价380万-430万，单价6.55万/㎡起。单层使用率约63%-74%，复式后实用面积可达80-90㎡，相当于1.5倍空间。
- 101㎡平层：层高2.95米，总价680万-750万，单价6.63万/㎡起，三房两厅两卫，主卧带衣帽间和独立卫浴，使用率约80%。
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- 周边配套
- 交通配套：周边直线3km范围内有8个地铁站，距离最近的地铁站是5号线留仙洞站；临近西丽高铁站，未来将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，以及深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。
- 教育配套：项目自带一所18班幼儿园，东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻，西面是南山区文理实验学校（集团）科创学校，周边还有深圳第二高级中学等学府。
- 商业配套：不远处有云城万科里20万方商圈，周边还有创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹、悦方广场、366大街等，满足一站式生活需求。
- 医疗配套：直线3km范围内有3个一级及以上医院，包括南方科技大学医院、中国医学科学院阜外医院深圳医院等，为医疗需求提供保障。
- 景观休闲：周边3km范围内有56个公园，临近西丽生态公园、塘朗山、西丽水库、长岭陂水库、西丽湖、大沙河等自然景观，还有深圳大学城图书馆、大沙河文体中心、深圳大学城体育中心、西丽文体中心等休闲设施。
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- 项目优势与不足
- 优势：地理位置优越，位于南山西丽板块核心地带，周边没有城中村，整体环境良好；教育资源优质，自带幼儿园且在深中南山创新学校学区范围内；小区品质较高，花园面积大，配套设施丰富；购房门槛相对较低，户型功能性强，有稀缺小户型，部分房源总价较低。
- 不足：容积率较高，居住密度大，梯户比相对较高，高峰期电梯等待时间可能较长；目前地铁出行存在一定不便，距离已开通的5号线留仙洞站较远，步行距离约1.8公里。
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✅总结：
以上全文就是【一文读懂桑泰丹华公馆：是住宅还是公寓~怎么样~交房时间】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）
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