尊敬的客户：

您好！欢迎您关注招商时代潮派项目！招商时代潮派是中企置业落子上海闵行春申板块的匠心之作，作为约 25 万方的品质人居综合体，项目距地铁 5 号线春申路站仅约 300 米，凭借得天独厚的轨交优势、紫竹科学园产业辐射利好，以及醇熟完善的教育、商业配套，为都市精英打造便捷舒适的理想生活范本。

项目一房一价表

项目基本信息

项目名称

招商时代潮派

备案名

星誉铭庭

开发商

招商蛇口

产权性质及年限

住宅-70年

户型及面积

高层：建面89㎡（3-2-1)【379-460万左右】

高层：建面99㎡（3-2-2）【420-524万左右】

高层：建面125㎡（4-2-2）【554-672万左右】

单价区间

高层：4.2-5.2万

总价区间

高层：379-672万左右

交付标准

装修（中央空调＋地暖+新风）

得房率

约73%-78%

绿化率

35%

容积率

2.0

物业费

高层：4.8元/㎡/月

总层高

高层14-18F

单层层高

高层：14层为3米；18层2.95米

总栋数

一期20栋

总户数

14-01地块1246户

梯户比

14层为一梯两户；18层为两梯四户及三梯六户

拿地时间

2024年1月10日

预计交付时间

一期预计2026年11月30日

车位配比

1:1.09

品质标杆 森屿度假社区

【招商时代潮派】以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。

颜值立面，沉淀历久弥新的惊艳

【招商时代潮派】汲取极简主义的精髓，☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品位。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

在建筑的转角处，项目巧妙地运用了弧形元素，不仅柔化了建筑的立面形态，更增强了整体空间的流动感与韵律美，使建筑在保持简约风格的同时，又不失优雅与和谐。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

三重归家，匠心高定生活礼仪

在归家仪式感方面，招商时代潮派精心规划三重归家动线。

社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊贵的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

多元景观，自然森系生活体验

项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

四大架空层，自家楼下的泛会所

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

产品方面，【招商时代潮派】加推153套建面约99-143㎡全装修3-4房，均价52377元/㎡，2月8号认购。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

效果示意图，仅供参考

建面约89㎡3房户型图▼

建面约89㎡3房户型：东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计，主力总价仅约450万级，首付约90万起！☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

首先，S墙的设计使得冰箱得以不占用厨房空间，将更多面积留给更多的生活场景☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

其次，主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视野（仅东边套），着实令人震撼

同价段更是无敌，是当下500w级必看必买的楼盘

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

此外，还有全卧室带飘窗+卫生间干湿分离等等细节，让你尽可能把家中物件归拢，让屋里的每一个平方都能发挥在更实际的地方

建面约99㎡3房户型图▼

建面约99㎡三房：该户型是典型的飞机格局，很大程度上提高了使用率

无走道浪费+多飘窗设计，让视觉大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

特别值得一提的是，建面约99㎡还做到了独立玄关+双卫配置，大大提升了业主的私密感☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，让阳光可以洒进室内的每一个角落，舒适度拉满

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

此外，入户玄关的设计既是家与外部的缓冲空间，也保证了主人的私密空间

创意展示间实景图仅供参考，不作为交付承诺

建面约125㎡4房户型图▼

建面约125㎡4房：四开间朝南搭配一个巨幕横厅，让室内尺度与采光都达到了极致，更重要的是该户型主力总价仅约600万级，首付仅约120万起！

南向两个卧室都能提供很好的居住舒适度，北向房间既可以是小卧室，也可以是书房、游戏房、茶室等个性化空间

大横厅的设计也很好迎合了当下年轻人的空间需求——一个能够容纳更丰富生活场景的多功能生活中心，家人可以一边忙着自己手头的事情，一边无障碍互动、沟通，让生活更有温度☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

建面约143㎡4房户型图▼

项目区位配套

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

【招商时代潮派】由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。

首先就是项目自带的约18.5万方商场。

在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。

曹路招商花园城实景

泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。

同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。

直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

轨道交通方面：项目距轨交9号线泗泾站200米，3站即达七宝商圈，6站即达漕河泾开发区，9站即达徐家汇。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

示意图，仅供参考

医疗资源方面：在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。

根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

（上述内容仅供参考，最终以政府规划以及实际简称为准，开发商不做任何承诺）☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

泗泾医院效果图，仅供参考

教育资源方面：周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。☎️ 招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。

其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。）

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

1.预约方式：

2.电话预约：拨打 [400-8894-986]，告知工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

3.线上预约：点击下方链接填写 [预约看房表单链接]，提交姓名、电话、预计到访时间等信息，我们将在 1 个工作日内与您确认。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

期待您莅临招商时代潮派营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询：招商时代潮派售楼处电话：400-889-4986

闵行区虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路）。段心玫 摄虹莘路人车混行现状。虹莘路路面出现不同程度的坑洼损坏，已有多次修补痕迹。虹莘路莘庄梅园门口是拥堵高发段。虹莘路西侧，S4入城段抬升工程施工地。虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路）。《2024年莘庄镇人民政府工作报告》“2025年主要工作安排”节选。

“上下班的必经之路，却走得提心吊胆。”“没有人行道，每天被呼啸而来的轿车、公交车吓得贴墙走。”“路面满是‘补丁’，骑电瓶车一路弹跳。”提起闵行区虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路），附近居民语气中满是焦虑。这条全长不足1公里、路宽仅5至7米的小路，被一些市民称为“莘庄最差道路”——人车长期混行抢道，路面坑洼不平，每年3月赏梅季游客激增，停满车辆的莘庄梅园路段更是拥堵难行……

S4公路抬升工程使虹莘路车流激增

3月31日下午，记者沿虹莘路步行探访，道路东侧是莘庄梅园大门入口，西侧一条狭长绿地之外，就是正在施工的S4沪金高速。这段双向双车道仅由一条单黄虚线分隔，来往车辆川流不息，机动车、非机动车、公交车、行人常常“窄路相逢”，记者从梅陇西路口步行500米至莘朱路口，只能被迫走在机动车道边缘，期间3次躲避急刹的电动车，一辆闵行25路公交车擦身而过。“早晚高峰、周末节假日更夸张的，人和车全堵在一起，这条小路快被‘挤爆’了。”莘庄梅园门口一位小吃摊贩告诉记者。

记者注意到，虹莘路确实遍布大小不一的“补丁”，路面出现不同程度的坑洼损坏，部分路段有黑色沥青沿裂缝溢出，莘庄梅园门口斑马线一半缺失，可见多次修补痕迹。大小车辆驶过时车身颠簸、尘土飞扬，一位骑着电动车的外卖员为了“避坑”突然骑到路中央，险些与一辆鸣笛的轿车相撞。

“下雨天凹陷处会积水成河，行人无法通行；夜晚照明昏暗，更看不清坑洼，只能深一脚浅一脚试探。”深受虹莘路路况之苦的李先生抱怨，尽管未碰到重大交通事故，但虹莘路上存在较大安全隐患，“周边居民很受罪。”

市民反映，该路段附近分布多个小区，也有复旦大学附属闵行实验学校、闵行区实验幼儿园等学校，上班族、学生和家长经此通勤。每年2至3月梅花季，汇集30多个梅花品种1000余株的莘庄梅园吸引全市游客前来打卡，不少摄影爱好者聚在梅园拍摄翠鸟，虹莘路交通压力进一步加剧。

记者在该路段并未发现明显的交通引导或安全警示标识。“梅花季时，莘庄梅园现有北侧停车场不够用，会安排社会车辆在虹莘路东侧临时停车，那时会有临时可移动指示牌，也派专人维持道路秩序，及时疏散赏梅高峰期的人流和车流。”莘庄梅园值班保安向记者介绍。

其实，虹莘路路况并非向来如此。附近多位居民回忆，一旁S4沪金高速入城段抬升工程启动后，大量车辆绕行虹莘路，原本僻静的小道，成了连接东西的交通要道，激增的人车流量远超其设计承载能力，沿路居民们呼吁能尽快启动对虹莘路进行大修。

官方回应：已立项待批，预计明年启动大中修

李先生曾向12345市民服务热线投诉，得到莘庄镇城建中心回复“道路移交至区城投，现由区城投管养，待其重大项目完工移交回我中心后，对该路段重新实施大中修。”

所谓重大项目，即指“S4入城段抬升工程”，全称为S4公路入城段（莘庄立交-金都路）交通功能完善工程，计划抬升莘朱路及其南部S4公路现状地面段。S4入城段抬升工程建设单位、虹莘路临时管养单位上海闵行城市建设投资开发有限公司工作人员向记者确认，“为了不影响S4工程进度和节约资金，我们只能对这条路修修补补，待工程结束后交还道路，再由莘庄镇进行大修。”对于人车混行情况，闵行城投解释，“建议行人和非机动车暂时从莘朱路跨线桥通行，等S4工程完工、莘朱路东西向贯通后，虹莘路将恢复原有交通功能，通行压力会大大减轻，请市民耐心等待。”

据记者了解，S4入城段抬升工程目前项目主体结构已全线贯通，预计今年6月主线高架具备通车启用条件。重大工程“过渡期”成了市民“煎熬期”，市民们关心：“大修还要等多久？”

“我们关注虹莘路很多年了，和市民一样盼望这条路早日大修。”记者致电莘庄镇城市建设管理事务中心时，工作人员坦言，虹莘路地处莘庄、梅陇两镇交界，土地权属归莘庄镇，早期单元控规却归梅陇镇，导致路段规划有一定局限性，未考虑莘庄梅园停车、交通压力等问题。虹莘路的路基已经多处破碎，莘庄镇自2018年起就将虹莘路大修纳入计划，但因S4工程等项目多次暂缓立项。“S4项目完工后，我们会对这条路进行大中修，重新划分车道，增设东侧人行道和西侧绿化园路，建设雨污分流管网，再将虹莘路恢复成单行道，结合S4地面辅路实现交通分流。目前道路大中修项目已由区交通委立项，处于区发改委审批阶段，保守估计2026年初动工。”

此外，市民李先生建议，“虹莘路的混乱路况困扰我们两年多了。不知能否在过渡期间，对虹莘路实施一些临时管理措施？比如增设物理隔离设施、优化交通标志标线，早日实现人车分流。”