✨北京建发金茂观宸✨✽✽✽✽
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观宸地块是NY-030（南区）的西侧地块，原本和东侧地块一块出让，因为种种原因，进行了拆分。如果不出意外，未来东侧地块依然是建发的，要不然2000㎡的下沉会所+架空层会所岂不浪费？

今年7-9月丰台还要供应南苑村B区棚改地块，用地面价6.64万平米，建筑规模16.59万平米，容积率2.5。规模太大，建议拆开出让。另外，新宫地铁站附近还有不少住宅用地，比如建发金茂观宸的东侧、北侧，甚至万达广场的西侧（观宸售楼处位置）这等小位置都给安排了住宅，未来几年应该可以持续输出。

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建发璟院占地面积32689平，建筑面积92740平，规划建设11栋楼，共计479户。整体错落式分布，共同围合成中心大花园。

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整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，考虑全年龄段人群需求；单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

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户型分析

建发观宸规划产品为建面约111㎡三居、建面约113-165㎡四居改善户型

建面约111㎡的三居，南向三面宽且均附带赠送的全明设计，整个南向面宽达到了约10米，餐厨客 L 动线，主卧套房设计

建面约 113㎡与 132㎡的四居，都做到了全能配置

113平～四室两厅两卫

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113平～四室两厅两卫

132平～四室两厅三卫

建面约165㎡的大四居，整个南向面宽超过了15米，约5.3米的阔绰宽厅

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