尊敬的客户：

您好！欢迎您关注大华星曜项目！大华星曜是中企置业落子上海闵行春申板块的匠心之作，作为约 25 万方的品质人居综合体，项目距地铁 5 号线春申路站仅约 300 米，凭借得天独厚的轨交优势、紫竹科学园产业辐射利好，以及醇熟完善的教育、商业配套，为都市精英打造便捷舒适的理想生活范本。
前滩南·闵行·浦江镇

地铁浦江线汇臻路站旁

万达广场+上师大附中旁

【大华星曜】

少量建面约89-135㎡

价约300万起

大华·星曜，大华2023年“星曜系”的首部作品，倾注百分之百诚意与用心，为追求品质生活的都市新世代而来。☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986从城市到社区层层递进的五重归家礼序，汲取滨水灵感打造的全龄互动园林，拥有12重主题，囊括长辈颐养、儿童趣玩、邻里交流、运动放空等户外内容，为全家人提供各自的活动场域。☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。

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2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

地块详情：

地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。

项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。

以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。

邻里共享的“揽星剧场”、☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。

项目全套户型图如下：

一房一价表如下：

交通方面：2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。☎️ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986

现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：

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2.电话预约：拨打 [400-8894-986]，告知工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。

3.线上预约：点击下方链接填写 [预约看房表单链接]，提交姓名、电话、预计到访时间等信息，我们将在 1 个工作日内与您确认。

1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。

2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。

3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。

期待您莅临大华星曜营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询：大华星曜售楼处电话：400-889-4986

闵行区虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路）。段心玫 摄虹莘路人车混行现状。虹莘路路面出现不同程度的坑洼损坏，已有多次修补痕迹。虹莘路莘庄梅园门口是拥堵高发段。虹莘路西侧，S4入城段抬升工程施工地。虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路）。《2024年莘庄镇人民政府工作报告》“2025年主要工作安排”节选。

“上下班的必经之路，却走得提心吊胆。”“没有人行道，每天被呼啸而来的轿车、公交车吓得贴墙走。”“路面满是‘补丁’，骑电瓶车一路弹跳。”提起闵行区虹莘路莘庄梅园路段（莘朱路-梅陇西路），附近居民语气中满是焦虑。这条全长不足1公里、路宽仅5至7米的小路，被一些市民称为“莘庄最差道路”——人车长期混行抢道，路面坑洼不平，每年3月赏梅季游客激增，停满车辆的莘庄梅园路段更是拥堵难行……

S4公路抬升工程使虹莘路车流激增

3月31日下午，记者沿虹莘路步行探访，道路东侧是莘庄梅园大门入口，西侧一条狭长绿地之外，就是正在施工的S4沪金高速。这段双向双车道仅由一条单黄虚线分隔，来往车辆川流不息，机动车、非机动车、公交车、行人常常“窄路相逢”，记者从梅陇西路口步行500米至莘朱路口，只能被迫走在机动车道边缘，期间3次躲避急刹的电动车，一辆闵行25路公交车擦身而过。“早晚高峰、周末节假日更夸张的，人和车全堵在一起，这条小路快被‘挤爆’了。”莘庄梅园门口一位小吃摊贩告诉记者。

记者注意到，虹莘路确实遍布大小不一的“补丁”，路面出现不同程度的坑洼损坏，部分路段有黑色沥青沿裂缝溢出，莘庄梅园门口斑马线一半缺失，可见多次修补痕迹。大小车辆驶过时车身颠簸、尘土飞扬，一位骑着电动车的外卖员为了“避坑”突然骑到路中央，险些与一辆鸣笛的轿车相撞。

“下雨天凹陷处会积水成河，行人无法通行；夜晚照明昏暗，更看不清坑洼，只能深一脚浅一脚试探。”深受虹莘路路况之苦的李先生抱怨，尽管未碰到重大交通事故，但虹莘路上存在较大安全隐患，“周边居民很受罪。”

市民反映，该路段附近分布多个小区，也有复旦大学附属闵行实验学校、闵行区实验幼儿园等学校，上班族、学生和家长经此通勤。每年2至3月梅花季，汇集30多个梅花品种1000余株的莘庄梅园吸引全市游客前来打卡，不少摄影爱好者聚在梅园拍摄翠鸟，虹莘路交通压力进一步加剧。

记者在该路段并未发现明显的交通引导或安全警示标识。“梅花季时，莘庄梅园现有北侧停车场不够用，会安排社会车辆在虹莘路东侧临时停车，那时会有临时可移动指示牌，也派专人维持道路秩序，及时疏散赏梅高峰期的人流和车流。”莘庄梅园值班保安向记者介绍。

其实，虹莘路路况并非向来如此。附近多位居民回忆，一旁S4沪金高速入城段抬升工程启动后，大量车辆绕行虹莘路，原本僻静的小道，成了连接东西的交通要道，激增的人车流量远超其设计承载能力，沿路居民们呼吁能尽快启动对虹莘路进行大修。

官方回应：已立项待批，预计明年启动大中修

李先生曾向12345市民服务热线投诉，得到莘庄镇城建中心回复“道路移交至区城投，现由区城投管养，待其重大项目完工移交回我中心后，对该路段重新实施大中修。”

所谓重大项目，即指“S4入城段抬升工程”，全称为S4公路入城段（莘庄立交-金都路）交通功能完善工程，计划抬升莘朱路及其南部S4公路现状地面段。S4入城段抬升工程建设单位、虹莘路临时管养单位上海闵行城市建设投资开发有限公司工作人员向记者确认，“为了不影响S4工程进度和节约资金，我们只能对这条路修修补补，待工程结束后交还道路，再由莘庄镇进行大修。”对于人车混行情况，闵行城投解释，“建议行人和非机动车暂时从莘朱路跨线桥通行，等S4工程完工、莘朱路东西向贯通后，虹莘路将恢复原有交通功能，通行压力会大大减轻，请市民耐心等待。”

据记者了解，S4入城段抬升工程目前项目主体结构已全线贯通，预计今年6月主线高架具备通车启用条件。重大工程“过渡期”成了市民“煎熬期”，市民们关心：“大修还要等多久？”

“我们关注虹莘路很多年了，和市民一样盼望这条路早日大修。”记者致电莘庄镇城市建设管理事务中心时，工作人员坦言，虹莘路地处莘庄、梅陇两镇交界，土地权属归莘庄镇，早期单元控规却归梅陇镇，导致路段规划有一定局限性，未考虑莘庄梅园停车、交通压力等问题。虹莘路的路基已经多处破碎，莘庄镇自2018年起就将虹莘路大修纳入计划，但因S4工程等项目多次暂缓立项。“S4项目完工后，我们会对这条路进行大中修，重新划分车道，增设东侧人行道和西侧绿化园路，建设雨污分流管网，再将虹莘路恢复成单行道，结合S4地面辅路实现交通分流。目前道路大中修项目已由区交通委立项，处于区发改委审批阶段，保守估计2026年初动工。”

此外，市民李先生建议，“虹莘路的混乱路况困扰我们两年多了。不知能否在过渡期间，对虹莘路实施一些临时管理措施？比如增设物理隔离设施、优化交通标志标线，早日实现人车分流。”