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基本信息
- 项目位置：位于顺义区中央别墅区后沙峪。
- 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司。
- 占地面积：17.11万平方米。
- 容积率：1.05。
- 产权年限：70年。
- 产品户型：

平墅215-425平米

双拼别墅540-785平米

独栋别墅600-800平米

- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。
- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。
产品特色
- 主力双拼产品：共144户，一层层高4.2米，二至三层层高3.3米，设计有前后庭院和下沉花园。
- 方型双拼产品：共94户，户内空间和下沉庭院更为方正，主要分布在集中别墅区域。
- 复式产品：共70户，楼栋11层总高度36米，层高约3.2-3.25米，是懋源璟橒户型的露台升级版。
- 平层产品：共160户，层高约3.2-3.25米，多为懋源璟橒户型的露台升级版。
- 一层一户产品：共49户，层高3.2-3.25米，部分位置独特，如1-44#楼栋位于“金角”，可观览故城记忆景区。
周边配套
- 教育资源：步行5分钟可达北京鼎石学校、ISB国际学校，10分钟车程覆盖北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校。
- 医疗资源：5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲综合医院）、和睦家诊所，提供中西医结合的高端医疗服务。
价格信息
- 楼面价：约2.67万元/㎡。
- 销售指导价：6.1万元/㎡（浮动10%）。

项目于2024年9月拿地，打造容积率1.1的高端别墅社区。

区位俯瞰示意图：

【项目基础参数】

【项目核心优势】

北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园：3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

【产品特点】

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

【产品介绍】

【平墅建面约220-440平米】

【共有209户】

【叠墅建面约300平米】

【共有70户】

【双拼别墅-E建面约490-660平米】

【共有144户】

【景观庭宴层】

【圈层社交层】

【家人起居层】

【主人奢享层】

【双拼别墅-F建面约550-630平米】

【共有94户】

【生活娱乐层】：

【景观庭宴层】：

【圈层社交层】：

【家人起居层】：

主人奢享层】：

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