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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，这一项目名称不仅蕴含了浦发集团的品牌力量与品质保证，更以其独特的定位、卓越的设计理念、精工细作的建筑品质以及丰富的社区配套，成为了城市中一道亮丽的风景线。坐落于城市的核心区域，浦发上品以其得天独厚的地理位置，将繁华都市的便捷生活与自然宁静的居住环境完美融合，为追求高品质生活的城市精英提供了一个理想的居住选择。浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】
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浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】从项目定位上看，浦发上品旨在打造一个集居住、休闲、购物、教育于一体的综合性高端社区。这里不仅拥有便捷的交通网络，轻松连接城市各大商圈与交通枢纽，让业主的日常出行无忧；更汇聚了丰富的教育资源，从幼儿园到中小学，优质学区环绕，为孩子的教育成长提供了坚实的保障。同时，项目周边还拥有大型购物中心、特色餐饮街、高端影院等丰富的商业资源，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】建筑设计上，浦发上品采用了现代简约风格，线条流畅，立面典雅，既体现了国际化的审美趋势，又不失温馨舒适的生活氛围。项目中的住宅楼栋布局合理，保证了良好的通风与采光条件，让每一户都能享受到充足的阳光与清新的空气。同时，小区内精心设计的园林景观与建筑主体相得益彰，四季变换中的绿植花卉、精致的景观小品、静谧的休闲步道，共同营造出一个既私密又开放的绿色生活空间，让业主在繁忙的都市生活中也能找到一片宁静与惬意。
浦发·上品售楼处电话☎：400-8787-554✔✔【预约☎】✔✔不仅在硬件设施上做得非常到位，软件服务也非常令人满意。绿城服务的引入，让住户在日常生活中能够享受到高标准的物业服务，从而进一步提高生活质量。对于追求高品质生活的置业者来说，浦发·上品无疑是一个非常值得考虑的选项。而且，周边的交通也非常便利，距离地铁站只有几百米，通勤非常方便。
总的来说，浦发·上品是一个集地理优势、居住品质和未来发展于一体的优质项目。对于想要在上海置业的朋友们来说，这无疑是一个非常不错的选择。不管是自住还是投资，浦发·上品都能给你带来满意的回报。心动不如行动，感兴趣的朋友不妨到现场看看，更多的惊喜和优惠等着你！
2024年5月27日上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》
新政堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好：
特别购房成本，付与之前同样的首付，总成本更低；或者能以更低首付门槛上车。
在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以更大化享受新政带来的红利。
所以怎么选呢？
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】其他价位段目前还不好说，但在上海500万级的新房中，其实正确答案已经摆在我们眼前了：浦东城市副中心、2号线地铁盘、高品质匠心力作浦发上品！
这是一个全维度都领先同级别的500万级王炸项目，新政后这个项目也展现了非常强劲的市场反响，热度空前。
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在这样的情况下
浦发依旧展现了十足的诚意。
据悉，项目目前拥有
福利折扣、车位抵用券、成品升级包....
多种优惠政策
只为与新政利好一起，为购房者带来一次
史无前例的上车机会
Hotel&Park全成品生活住区实景呈现
浦东约500万级品质标杆
期房的不确定大家都清楚，但浦发为了让业主安心，把工期范围内能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。
包括实景地下车库、实景建筑立面、实景社区归家大堂、实景社区景观、实景复合主题架空层、实景入户大堂、实景样板，全维实景。
也就是说，对于浦发上品的业主而言，社区的精致、用料已经全维度兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实。
一方面，这是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】另一方面，在浦发上品不用像其它项目脑补未来场景，您将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在您面前。
未来，从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD（规划中），来到这以度假酒店为范本打造的社区归家大堂，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。
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社区归家大堂实景
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】进入归家大堂，2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。
试想一下夏天，别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房“内卷”，而您和家人在社区归家大堂的泳池、健身房内“躺平”，还能在这里进行邻里交流。
这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。
并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。
游泳池、健身房示意图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】穿过归家大堂，整个社区内拥有被一条500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】疏林时光，自然都市风尚花园丨林里相伴，社区邻里互动中心丨林庭水境，社交生活休闲会客丨林屿环道，社区健康生活跑道
同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。
实景图
叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。
实景图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】不过，有一点要强调：上海如今的社区，即使是千万级豪宅都少有水景，因为水景是一个社区中最难维护和管理的部分，这对于后期物业的能力有着极强的考验。
而浦发上品却一口气打造了：社区归家大堂入口水景、景观叠级水景、林庭水境中央水景等大量的水景景观。
实景图
一方面，这是对于物业服务水平强烈的自信。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】要知道，本次浦发将携手绿城服务，以绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。
示意图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】另外一方面，大量的水景景观让业主拥有更富有品质、活力、互动、多维的空间价值，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。
最后，项目还拥有三大复合功能架空层空间：
轻氧健身：健身、瑜伽、趣味桌游；
下楼即享的休闲生活方式，对于如今追求高效的时代青年们而言，真心很赞。
休闲会客：办公、阅读、会客；
这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
儿童活动：益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间。
在这里每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
架空层实景
当然，如果您是车行归家，那浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。
归家入户大堂实景图
归家入户大堂实景图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。
全系无连廊设计、南北通透户型
上海更具价值和舒适度的产品
浦发上品目前在售建面约92-101-129㎡3-4房，4种全功能户型。
关于这个产品有几点值得重点一提：
第一，项目全系均是无连廊的设计。要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。
第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强
第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。
具体来看：
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】建面约92㎡3房产品，市面上大多都是1卫的设计，但浦发上品则是2卫的设计。三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。
这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！而且建面约92㎡户型位于社区首排，双河景资源及滨水景观绿化，享受开阔的视野，而且低总价，能更容易上车。
同时，三开间南朝、全卧室带飘窗，整体室内的采光、通风以及视野都非常出色。
附展示样板间实景：
实景图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。
并且横向的客餐厅+超大的阳台，更是能实现业主更多的生活场景。
附展示样板间实景：
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B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。
附实体交付样板间实景：
实景图
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建面约129㎡4房，套数不多。
更重要的是，这个面积段做4房，并且是四开间朝南、三间卧室朝南的4房产品，在上海是非常稀缺的。对于改善家庭而言，千万不能错过。
附展示样板间实景：
实景图
除了出众的户型设计外，装修时更能体现浦发上品的诚意。
整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554【预约☎】中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；
厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；
卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，并且配置台盆柜与镜柜；
但项目的诚意和匠心，远远不止于此。
可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等，但浦发上品真正的去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。
实景图
例如，高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计：
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。
实景图
实景图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】细节上更是精心打造了过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活品质的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。
实景图
说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。
除了上述精装交付以外，现阶段购买更有限时购房成品升级包，节省未来居住生活成本，带给您一站式全成品生活方式，省去后顾之忧。
张江产业+2号线+城市副中心定位+TOD商办
冉冉升起的烫金川沙东部新城
如今的浦发上品集齐了浦东最重要的四大城市资源：
第一，张江的产业。
浦东买房看产业，产业真核是张江。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。
可以说，产业的重要性、生命力，高端人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”！
第二，贯穿张江、陆家嘴、人民广场、静安寺的烫金2号线。
众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。
一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。
所以，2号线是上海唯一日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的黄金线路。
而浦发上品距离2号线凌空路站步行约700米，是真正可以步行可达的地铁盘。
并且，上车后5站直达张江广兰路站，对于张江客户而言不容错过。
第三，川沙本身的城市副中心规划定位。
在2035总规中，已经明确表示赋予川沙城市副中心的战略定位。明确了川沙片区浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】将成为上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目推进，“大东方”区域、川沙城市副中心建设正如火如荼。
区域的地段价值、未来潜力不断攀升。
第四，凌空路站TOD即将落地。
在商业模式的更迭中，老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖TOD的新商业模式，拥有更高的人口吸附力、更强的消费能力。
而浦发上品旁，将建设2号线凌空路TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，焕新川沙⽣活版图。
一方面，这会是川沙的商业新中心。另外一方面，这将会为浦发上品的业主带来更多潮流生活氛围。
TOD示意图
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】最后，以浦东运河以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业综合体，依托浦东运河两岸环境提升工程，将建设成为川沙城东片区高品质滨水宜居新城，项目周边沿河滨水景观带不断完善，正逐步建设成为集观光休憩、生态休闲、特色四季为一体的“绿氧公园”。
浦发上品官方售楼处电话：400-8787-554✔✔【预约☎】东部新城区，周边城市界面不断焕新，沿着凌空路发展主轴，浦东运河生态廊道，浦发上品将成为区域内更适合居住的全成品生活住区。
浦发•上品从全线品牌精装生活提案、全景Hotel&Park全成品住区、全维生活配套、全优绿城服务等多个维度，写下上品生活的浦东答案。
浦发上品全实景生活体验，预约参与。
2号线TOD
5站张江广兰路站
Hotel&Park全成品住区
建面约92-129㎡质感人居空间
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时缴纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其他登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息总合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这是他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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