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润中环天宸占地82亩，容积率3.0，比主流项目2.5容积率高出不少，这也是为什么外围会布置高层T3产品，没有做全小高层T2的逻辑。

从3.0的高容积率去做规划，华润的做法并没有做全高层布局，而是通过高低搭配的逻辑，保证了小高层T2的最大化布局，所以我们可以看出，1298户的规模的总图规划并不拥挤，该有的花园和示范区一点都没有缩水。

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在入口归家流线打造上，中环天宸提出“酒店私邸化”“高奢年轻化”等四大概念，核心是通过1800㎡双下沉式会所、无边界恒温泳池、星级物业等配置，打造“泛会所社交生态”。

这种模式瞄准年轻高净值客群，将社区从“居住容器”升级为“生活方式发生器”。 也是主城区为数不多能够将豪宅会所体系完全落实到项目上，而不是一种噱头或者宣传

华润中环天宸占据二八板块核心位置，项目定价符合“主城稀缺改善盘”的定位，再加上呈现的高端品质，在目前的板块内基本算是价有所值的楼盘。

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新规4.0的高赠送高溢价产品线

全系主打一个“负公摊”设计（得房率93%-102%），以110㎡套三、123㎡套四为主力，契合主城改善需求。

虽然是高层T3产品，但中环天宸在传统2梯3户的模式基础上，进行了较大创新，保证每户的私梯入户，要知道每增加一步电梯，整个成本是要投入很大的。

尤其是110产品，做到了豪宅感的端厅设计，还附带独立的空中花园空间，作为刚需入门级的产品，其细节和功能空间都是可圈可点的。

143㎡以上户型采用“全景舱”设计，南向采光面达15.5米，媲美高端大平层。

得益于高赠送率前提下，中环天宸的143区别于市场以往流行的大横厅模式，针对总图位置的合理化定制，不是为了端厅而端厅的抛概念。

虽然现在产品迭代更新的速度越来越快，但中环天宸作为第一个吃螃蟹的，在产品端的打磨是下了狠功夫的，他所呈现的功能空间与生活场景，是给了很多同行启发的。

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