✨保利天河天汇✨✽✽✽✽
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【保利天汇】
营销中心及品质样板间同步开放中
保利天汇：天河智谷核心大盘，智享未来人居
楼盘基本信息
保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，坐落在天河智谷板块，占地30万㎡，总建筑面积78万㎡，容积率4.59，绿化率23%。项目规划16栋住宅，分五期开发，涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多业态产品。当前在售五期，主推99-131㎡三至四房精装户型，总户数约1790户，车位比1:1.33，为改善型买家提供丰富选择。
项目特点
作为天河智谷的核心大盘，保利天汇依托天河、金融城、琶洲三大核心产业区，享受周边2500家高新企业、25万高精尖人才的产业红利。项目内部配备熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、风情商业街等高端配套，打造集文化、休闲、社交于一体的高品质居住社区。同时，五期紧靠奥体山体公园（规划中），部分单位可推窗见绿，享受更优质的景观资源。✨✨保利天河天汇售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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交通配套
地铁方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约20分钟，可1站换乘4号线，直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线，快速接驳珠江新城。自驾方面，周边有广深高速、广园快速、大观路、机场第二高速（在建），可在40分钟内通达广州各核心城区，尤其是前往金融城、珠江新城、琶洲等地，通勤便利度高。
教育配套
项目内设广州市天河区智谷第二幼儿园，规模18个班，已正式开学。小学及初中为广州市天河区智谷第一实验学校，九年一贯制公立学校，占地18904㎡，设计规模45个教学班，是天河区近十年来首个九年制新建公办学校，由天河区教育局直管，教学质量有保障，满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。
医疗配套
保利天汇周边3公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，为居民提供全面的医疗保障。此外，未来社区内部还将引入更多健康管理服务，进一步提升业主的医疗便利性。
其他配套
项目自带约600米风情商业街，已签约星巴克、肯德基、全家、华润万家、必胜客等知名品牌，提供完善的餐饮、购物、娱乐体验。10分钟车程内可到天河万科广场、优托邦、天河城百货，满足高端消费需求。此外，无边际泳池、五重归家动线、主题乐园等高端配套，提升居住舒适度。✨✨保利天河天汇售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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户型鉴定
- 99㎡ 三房两厅两卫
- ：紧凑实用，满足刚需或小户型改善需求。
- 115㎡ 三房两厅两卫
- ：南北通透，采光良好，动静分区合理。✨✨保利天河天汇售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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- 131㎡ 四房两厅两卫
- ：大面宽设计，LDK一体化布局，提升居住舒适度。
- 整体户型布局合理
- ，但使用率相对偏低，部分空间利用率有优化空间。
优点
- 超大社区，配套完善
- ：商业、学校、休闲设施一应俱全，形成成熟生活圈。
- 产业支撑强劲
- ：紧邻高新技术企业集群，人口流入稳定，区域未来增值潜力大。
- 户型选择丰富
- ：99㎡-218㎡多样户型，适配不同家庭需求。✨✨保利天河天汇售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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- 生态景观优越
- ：五期靠近奥体山体公园，部分单位可享山景资源。
- 品牌保障
- 保利开发，精装修交付，品质可靠，交付标准高。
缺点
- 户型使用率较低
- ：约82%，对比部分新盘略显不足。
- 地铁站距离较远
- 距离21号线大观南路站1.2公里，需公交或小电动车接驳，步行不太现实。
- 车流量较大
- 大观中路车流密集，部分楼栋可能受到一定的噪音影响。
项目总结
保利天汇作为天河智谷的旗舰大盘，凭借完善的配套、产业支撑、品牌背书，成为天河区的热门改善型住宅项目。适合科技企业高管、金融城、琶洲高净值人群、改善型家庭。如果你希望在天河置业，同时享受成熟的生活配套与高端居住体验，保利天汇是一个值得关注的选择。
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财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。
2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨
二三线城市环比总体降幅收窄
——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
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