最近北京、上海等大城市的房地产市场又火了，销量持续数月上升，价格也止不住上扬，

数据显示，自2022年6月份以来，上海新房价格已连续上涨34个月。此外，今年前3个月，上海的新房价格均值也领涨全国，同比上涨5.6%。

有网友表示，“三个月涨了200万”、“一个月不到，就涨了80多万”…

关于上涨的消息络绎不绝，不少人高兴之余，也有人开始更加忧愁了。但是这一轮跌跌涨涨，不禁让人疑惑，涨跌背后必然有代价，到底谁来背？

01、房价大涨，谁最担忧？

最近有好几个城市的房地产市场像约定好似的，销量持续上升，价格也突然涨起来了。

一位来自北京的春节朋友说，最近成交了太阳公元一套80多平米的房子，总价1100多万，单价达到了13.9万左右，同小区同户型的房子，去年八月总价才900多万，等于半年左右时间就涨了200万，账户高达17%。

另外，还有西城德胜片区，最近成交的一套46平米左右的房子，总价640多万，但去年五月份的时候，同户型的成交价格才540万，相当于仅一年不到的时间就涨了100万。

房价上涨对于买了房的群体来说自然是高兴，但是咱们很多年轻人群体就“哭”了，房价飙的太快，很多90后直呼“伤不起”。因为结婚必须要买房，孩子上学也要买房，但动辄几百万的房价实在是压力山大。

所以很多人选择了晚婚晚育，即使结婚也不敢早早的生娃，其实这也与房价太贵密切相关。

前几天，有一位网友发来消息说，去年九月看中的一套房子，没想到犹豫一下，到今年就已经涨了将近80几万，现在直呼后悔，“早知道借钱也要买”…

另外还有一个朋友，2015年的时候，在北京看中了一套三居室的住宅，那个时候总价才400多万。结果只是犹豫了一下，到2018年的时候，价格就涨到了800多万，三年时间翻了一倍，每每提起这事，他都后悔不已。

再看看小城市的居民和农村群体，他们从来没有想过要去到大城市买房，觉得待在老家挺好的，没有压力。

结果，也错过了最佳购房时机！试想在2000年的时候，如果你在深圳买房，总价也就几十万，但现在呢，起码都得大几百万了。

但因为选择了在农村建房，如今不仅要为孩子进城读书发愁，将来自己的医疗养老无法享受城市更好的资源，怎能不发愁呢？

02、房价下跌，谁最担忧？

对于没有买房的人来说，如果房价下跌，自然高兴不已，但对于那些高位买入的人来说，他们就更愁了。比如2021年，很多城市房价涨到了历史高位，买房者跟风进场，甚至有的人借高杠杆买了房。

然而，这两年房价一路下降，他们心里的滋味能好受吗？眼见着资产价值不断缩水，他们每天上班比上还痛苦。

尤其是那些高杠杆高位接盘，然后又遭遇房价下跌、失业危机的人，他们的情况可能更糟。比如我老家一个朋友，疫情前赚了不少钱，于是贷了一笔款买了套210平米的大平层。

可是没多久，疫情来了，生意一落千丈，自己经营的几家店全部关门，最后只能强撑着一家小店来维持家庭开销。

再加上这几年房价下跌，他当初买的那套房子如今已经亏了将近150万。资产贬值事业重创，这双重打击，差点儿没把他击垮。

03、房价不跌，会更好吗？

房价涨也不好，跌也不好，那么是不是不跌？保持稳定就更好呢？

其实不一定！

你想想看，你花500万买的房子，每个月还贷两万多，利息13000，本金只还了6000，

如果房子租出去，每月租金收益才五六千，利息缺口一年就高达七八万，这还没有算一年七万多的本金，如果是这种情况，每天能不头疼吗？

而且房价如果像一潭死水一样不涨不跌，同样会面临一个更大的隐患——资产缩水。毕竟货币都在贬值，现在500万的房子，再过个十年还能值500万吗？到那个时候就不得不面临资产大幅缩水了。

04、房价不管涨跌，最后老百姓受伤

这个毋庸置疑，最终的代价都会落在普通大众身上，毕竟房价涨跌的背后，都藏着信息不对称和利益冲突等问题，普通大众不像有钱有势的人那样，总能拿到一手信息，所以他们总能把握先机，而我们普通人往往也只能跟在后面吃灰。

其实这跟股票市场是一个原理，有钱人买原始股，等到公司上市股票大涨，普通人再来买，他们就“套现走人”，大资金走了，散户只能眼睁睁的看着自己利益受损。

05、怎么应对

首先不能完全被行情牵着鼻子走，不认识，大涨大跌都得保持理性，要考虑到自己的购房需求。

如果确实有必要购买，一定要参考自己的经济实力，还有未来的还贷持续性，确定没有风险，不可能断供，再果断出手。

如果没有住房需求，就不要盲目跟风炒房，因为未来绝大多数房子都将逐步回归居住属性，毛姆炒房的结果搞不好，就是陷入巨亏。

所以最后提醒大家，房价涨跌背后的代价都是普通人在承担。面对这种情况，我们也不是一点应对办法都没有，只有保持理性，不要盲目跟风决策，这样才能避免陷入更大的波动