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保利天奕位于广州琶洲岛南部，是2025年广州豪宅市场最受期待的新锐力量之一。这一项目不仅代表着保利集团在广州的深厚根基，还象征着“核心区二次城市化”这一概念的逐步实现。保利已经在琶洲完成了从“0到1”的全业态开发，成为“琶洲之王”。此次琶洲南项目将延续这一优势，推出全新的“都市雅奢豪宅”，成为广州豪宅市场的又一亮点。

这项目地段没得说，与琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区仅一涌之隔，广交会馆就在这里，往西是定位为互联网、数字经济总部集聚区的琶洲西区，聚集了字节、小米、阿里、腾讯、唯品会等大厂。

如今项目已开放VIP接待展厅参观，不过暂时还没正式与渠道合作，小编和保利高层领导以及贝壳渠道总沟通过，据说这项目会与渠道合作的，建议你目前暂时不要过去现场看，因为现场还没板房参观，只有平板和电脑线路图和沙盘了解的，用途不大，而且还会成为现场自来客，成为现场客户要过了90天保护期才能选择我们带看了，这样会错过开盘最好的优惠折扣，如果你选择我们带看的，可以享受谈底价优势服务＋成交中手续办理流程会给你整套方案的，并网签时会陪同您一起办理的，额外还能享受我们返佣福利！！！网签当天即可有垫付

项目基础信息

【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户，首开2号地块共10栋楼，500户
【首开面积】120-140-190㎡

1、交通：项目西向1.5公里可达琶洲南TOD，正位于广州的人工智能与数字经济试验区内，享有丰富的教育资源和产业集群，可为琶洲南区打造高品质社区注入“强心针”。道路交通，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。

轨道交通，地块距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，邻近地铁8、11、12、19、28号线等。

2、商业：地块2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。

3、教育：地块周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。地块500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校。

4、医疗：地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院。

小区：天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再是迎宾区，落客区，总之，从目前所了解的信息，项目定位都很高。

5、产品：保利天奕首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，一共约500套货，货量最多的是140㎡，首开有大概280套，其次是190㎡，有124套。上车的120㎡小户型货量少，不到100套。都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。吹风价：7-9w，预计4月开盘。27年年底/28年初交付。

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