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测评楼盘：金茂璞逸曲江

基础信息

楼盘名称：金茂璞逸曲江

占地面积：72.6

产品类型：空中合院

住宅容积率：2.8

绿化率：35%

梯户比：2T2

总楼栋：16

层高：16F/17F/23F

装修情况：精装

户型建面：188-310

参考均价：暂未公示

地段配套

曲江CCBD，区域价值自不必多说，这里是整个西安最具竞争力，价值比最高的区域。

金茂璞逸曲江，位于曲江新汇路以东，航天北路以北。地块位于南三环外的曲江CCBD板块南区，这个板块也是目前整个曲江重点开发的板块之一。

金茂璞逸曲江，这个项目的诞生也实属不易，曲江发展饱和，供应短缺的局面已经十分捉襟见肘。金茂璞逸曲江，由金茂于2023年11月和2024年1月先后两次分别摘得。

QJ4-3-81和QJ4-3-82一南一北两个地块，构成约72.61亩的中型地块，曲江CCBD金茂府势如破竹。项目周边的配套资源也十分完善：

交通方面，近南三环和绕城，路网交通通达度较高。距离项目最近的地铁站为2号线三爻站，直线距离约1.1公里，地铁距离相对较远。

教育方面，另外地块东侧为一宗教育用地，距离曲江第二学校约900米，西安市航天中学约1公里。周边1公里左右的范围内，还拥有1所九年一贯制学校（正在建设）。

商业方面，距离金辉广场约1公里，2公里范围内还有南飞鸿乐荟中心、航天城星座广场等。

生态方面，临近丝路公园，清凉山森林公园等。

综合来看，曲江的区位名片让金茂璞逸曲江脱颖而出，曲江CCBD定位高端、前景广阔，但需要一定的时间兑现。项目周边的综合配套指数可达4颗星，美中不足的是地铁和商业以及生态配套都有一定的距离。

产品信息

金茂璞逸，一出场就自带金茂和曲江两大顶流光环，这也让大家对于西安第五座曲江CCBD金茂府更为期待！

那么此次，金茂璞逸到底会拿出怎样令人惊艳的产品呢？

首先，从定位上来看，金茂璞逸是金茂[璞系]全球首发之作，将重新定位奢华的概念，注重生活本真，人与自然和生活和艺术三者邮寄融合。据悉，该项目为全智能精装交付，引领曲江全新的生活方式。

其次，要做什么样的产品。在高端改善市场，也只有金茂能够超越时代。这次，金茂带来的是“智能科技住宅＋空中庭院＋大平层”三者结合的绝美组合。

在呈现上，金茂也将视觉化的审美体验发挥到了极致。礼序质朴东方规制，璞金浮丹阙冠顶设计，黄金腰线点缀，银灰色LOW-E玻璃外立面如瀑布倾泻，屹立东方韵艺术坐标。

从以往开发的项目看，金茂府，在西安地段从不占优势，但一府一传奇，总是占据着市场的焦点。这也是金茂府的底气所在。

2018年进入西安之后，金茂西安已开发了4个项目，分别位于城南长安板块的长安金茂府，位于城北未央湖板块的未央金茂府，以及高新丝路软件城的金茂悦园和大明宫金茂府。

而该产品最大的看点则在于，金茂的科技系统。从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系。本次项目还打造了高奢国际会所，以及酒店式、定制化的服务。

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