拾悦城楠园位于深圳市宝安区沙井街道岗头路与寮丰交叉口西北侧 ，由深圳市凯德丰投资有限公司开发建设。该公司由深圳市诚泰昌投资有限公司和深圳市东关房地产开发有限公司共同出资组建 ，实力较强。项目整体规模较大，是集住宅、商业、教育等多种功能于一体的综合性社区，内部优惠详情☎400-853-8583（官方电话)
二、房价相关
2025年3月均价35348元/m²，价格稳中有降，在沙井商圈排名54/93位，所在沙井商圈均价38066元/㎡ 。此前备案均价约为50600元/平方米 ，有过折后单价4.08W/㎡的情况，还有单价3.6万起、3.7 - 3.9万/平的促销价格信息 。具体价格会因楼层、户型、朝向等因素有所波动，建议咨询售楼处获取最新折扣政策和价格。内部优惠详情☎400-853-8583（官方电话)
三、开发商实力
股东背景强大，诚泰昌投资有限公司背后的“景福投资”隶属于“深圳海阔集团”；东关房地产开发有限公司在房地产开发方面经验丰富、资源充足 。从拾悦城楠园所在的拾悦城项目来看，规模大，分三期开发，约70万方 。楠园总建筑面积约23.5万㎡，计容建面23.5万㎡，规划有6栋商品房建筑、1栋幼儿园以及一所36班九年一贯制学校等 ，体现出开发商强大的项目运作和规划能力。且注重品牌形象与建筑品质，选用知名品牌建材。
四、规划图
项目整体规划了14栋30 - 48层超高层住宅、4栋26 - 33F高端写字楼及部分商业配套 。楠园由8栋建筑主体组成，分为1栋、2栋，其中1栋由A - G座组成 。整体采用围合式布局，园林以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林，有超万平米中央园林 。还规划有一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园 。（具体规划图可到售楼处或相关房产网站查看高清版本）
五、户型介绍
1. 户型种类：主要有86平 - 107平的三居 、115平 - 115平的四居 、140平 - 140平的五居 。还有100平左右的舒适型三房以及118平的四房户型 。
2. 户型特点：主打南北通透、全明格局、户型方正、动静分离 。部分户型可看定岗湖湖景 。例如100平方米升级3房，三开间朝南，主卧与次卧空间宽敞，适合多代同堂；118平方米宽阔4房，全明采光，横厅布局，适合三代同堂或四口之家 。不过，像107平方做成三房的户型，可能存在改善群体看不上，刚需群体够不着的情况，在二手房市场流动性可能欠佳 。
六、小区基本信息
1. 占地面积：约3.54万㎡ 。
2. 建筑面积：楠园总建筑面积约23.5万㎡ ，计容建面23.5万㎡ ；另一种说法是总建面约17万㎡ 。
3. 产权年限：70年 。
4. 得房率：高达76% ，在同类项目中处于较高水平。
5. 梯户比：有3梯5户、3梯6户、3梯7户等情况 。
6. 总高：楼栋总高为48 - 53层 。
7. 容积率：约6.66 （也有资料显示为6.39、6.40 ）。
8. 物业费：4.5元/㎡·月 。
9. 物业公司：深圳市好万家物业管理有限公司 。
10. 交房时间：2025年12月，简装交付 。
11. 车位比：约1 : 1.18，有2396个机动车位 。
七、花园特点优势
采用围合式布局，园林以“全维社区共享生活体系”为概念 。拥有超万平方米的中央园林，打造了全龄段、多元化、动静分明的社区园林。设有670平米森系主题儿童乐园、356米环形健康步道、专属社区活动场地，还有高品质入户大堂、停车场入户大堂以及沉浸式社区会客厅 ，满足不同年龄段业主的休闲、社交等需求，让居民享受舒适的社区生活。
八、优缺分析
1. 优点
◦ 交通便利：紧邻11号线沙井站，距离约700米 ，5站到机场，7站通宝安中心，可快速通达前海湾、后海总部基地、深湾总部基地、福田中心 。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道 。
◦ 配套逐渐完善：约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等 。自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团办分校（最终以教育局公示为准） ，周边还有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等 。下楼举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合 。
◦ 小区宜居：围合式花园设计，比较宜居舒适 ，部分户型可看定岗湖湖景 ，有40%的绿化率 ，居住环境较好。
九、投资潜力
1. 区域发展：项目位于深圳西部中心，紧邻前海门户，享有前海扩容带来的政策红利 。周边的会展新城与海洋新城两大引擎，为区域发展提供动力，带来了巨大的发展潜力 。沙井板块虽然目前周边面貌一般，但有大前海概念，未来可享受一些政策和规划利好 。
2. 交通与配套加持：交通便利，商业、教育、生态等配套逐渐完善，有利于房产价值的提升 。随着周边商业设施的不断落地和学校的建成开学，房产的吸引力和价值可能会进一步提高 。
十、周边配套
1. 学校：周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园 ，如深圳市沙井街道壆岗第二幼儿园、穗丰苑阳光幼教等；8个小学 ，像深圳市宝安区拾悦小学、万丰小学等；12个中学 ，例如深圳外国语学校(集团)宝安学校、深圳市宝安区华一实验学校等 。项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团办分校（最终以教育局公示为准） 。
2. 交通：周边2km（直线距离）内共有2个地铁站 ，为沙井、马安山等；77个公交站 ，如拾悦里雅居公交首末站、寮丰岗背路口等 。紧邻11号线沙井站约700米 ，5站到机场，7站通宝安中心，快速通达各大核心区域 。周边还有宝安大道、广深高速、外环高速等城市主干道 ，自驾出行也较为便利。
3. 商业：项目约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等 。周边3km（直线距离）内共有27个购物中心 ，如亿康广场、新沙·集悦汇等；1846个超市 ，像万众百货(寮丰路店)、快乐为民等 。
4. 医疗：周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个 。
5. 休闲：周边3km（直线距离）内共有96个公园 ，如定岗湖湿地公园、圣百椿堂等 。下楼举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等 。
拾悦城楠园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
·单价：单价 40800 元 /㎡起，均价约 50600 元 /㎡，还有部分房源起价 39000 元 /㎡。目前项目有 85 折优惠，86 平的 3 房 1 卫带简装折后价 320 万起，100 平的 3 房 2 卫折后 380 万起。拾悦城二期楠园_官方售楼处电话_Vip Tel：☎400-853-8583
·总价：总价 329 万起，在售建面约 86-140㎡的 3-5 房。
户型图
·3 室 2 厅 1 卫：建面 86㎡，朝向正南，客厅与餐厅相连，空间较为开阔。
·3 室 2 厅 2 卫：有建面 100㎡、103㎡、107㎡等多种选择，均为正南朝向。其中 100㎡的户型三开间全部朝南，通风采光无死角。
·4 室 2 厅 2 卫：建面 115㎡、118㎡、120㎡、126㎡不等。115㎡与 126㎡户型为竖厅设计，动静分区；118㎡户型是唯一的横厅，餐客厅空间感更强；120㎡户型竖厅通透格局，货量较多。
·5 室 2 厅 2 卫：建面 140㎡，格局与 120㎡户型一致，可看作是其放大版，居住舒适性更佳。
样板间
拾悦城楠园的实体样板间已开放，购房者可以前往实地参观，感受房屋的空间布局、装修风格、采光通风等实际效果。
规划图
整体布局：项目由 14 栋 30-48 层超高层住宅、4 栋 26-33F 高端写字楼及部分商业配套组成。采用围合式布局，形成超万平米中央园林。
配套设施规划：配建一所 18 班幼儿园，项目北侧地块规划有一块 36 班九年一贯制学校。此外，还规划有休闲广场、健康环形跑道、多维立体活动区、户外攀爬区、生态水景、林溪水庭等社区设施。拾悦城二期楠园_官方售楼处电话_Vip Tel：400-855-2986
交房1
拾悦城楠园预计在 2025 年 12 月交付。
项目配套
交通配套：位于宝安大道与创新路交汇西北侧，紧邻地铁 11 号线沙井站 B 出口，距离约 700 米，5 站到机场，7 站通宝中，8 站到前海，且沙井站也是规划中 18 号线的站点，周边还有多条公交线路。
教育配套：除了项目自身配建的幼儿园和规划的九年一贯制学校外，还有一期投入使用的拾悦小学。
商业配套：约 3 公里内是超 48 万㎡商荟集群，距离京基百纳广场和沙井天虹 1.8 公里左右，距离在建的万丰海岸城商业 2.4 公里左右，一二期自带 8 千平底商，满足业主日常购物需求。
生态配套：周边有约 10 万㎡的定岗湖公园，已完成改造升级，设置了儿童娱乐区、景观观赏区、生态运动区及环湖绿道。此外，还有大钟山公园、壆岗公园等城市公园构建生态谧境。
宝安拾悦城时隔六年时间！终于要来了！户数约：2000套，可售约：1307套车位约：2300个，户型详细户型段：约86平（三房两厅一卫）约90平-107平（三房两厅两卫）约115平-125平（四房两厅两卫）约140平（五房两厅两卫）
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拾悦城二期占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。
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项目整体分3期开发，此次入市的楠园、沁园属于项目2期，具体户型图将会在近期公布。
作为全国首批三星级绿色建筑住宅，安全耐久、健康舒适、节约资源的绿色健康人居空间；
采用围合式布局，园林以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林，静享超万平米中央园林，归家沉浸理想全维生活。
约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
项目紧邻11号线沙井站约800米，5站到机场，8站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深超总、福田中心。
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值得一提的是，项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。
拾悦城二期自带的九年一贯制学校将引入宝安中学教育集团分校，如果消息属实，那项目在教育这点上在同片区的新房中，还是非常有卖点的。
楼下举步即达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合，独享自然生态谧境。
17年入市的拾悦城一期已经有不少住户入住，整体生活氛围不错，且二期比一期相对远离地铁11号线轨道，免受地铁噪音干扰。
价格方面可以参考项目旁边招商雍和府5.23万/㎡，目前营销中心已开放
样板间鉴赏
作为拾悦城进阶归来的力作，楠园此次亮相的为建面约 86-140㎡全能3-5房，从对进阶生活方式的洞察出发，以 “舒居尺度” 为纽带，户型布局轻松适应不同家庭阶段及居家场景的变化，伴随着家庭成长的每一步，让生活一步到位。
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86㎡硬核3房：刚需上车首选
餐客厅一体化设计，可根据喜好随心布局；动静分区的格局，让处于不同场景的家人各享所乐，又互不干扰；宽敞阳台空间，可根据家庭需求改造成不同区域，花园、茶室、健身室......让所有成员都能共享生活的美好从容。
100㎡升级3房：百变生长空间
三开间朝南设计，最大限度扩大室内采光面；创新户型布局，既保证了主卧的阔绰空间，也有pro max次卧，结构灵活百变，满足家庭不同阶段的不同需求；整体空间尺度大气舒适，为每位家庭成员提供了更多生活可能性。
118㎡宽阔4房：三代同堂优选
全明采光户型，四卧室、厨房、两卫、客餐厅等均设计超大采光面，带来明亮通透的舒适居感，客餐厅以横厅布局，让家庭居住空间的视野范围和活动区域扩大，加强家庭成员之间的情感交流；不论是三代同堂的天伦之乐，亦或是四口之家的温馨时刻，皆能一步到位。
拾悦城楠园在产品打造方面，还是非常给力的。除了卫生间外，全屋采用比普通门窗拥有更强的密闭性能和防水隔音效果的贝克洛系统门窗。选用具有天然真实的自然色泽的日本品牌skk真石漆作为外墙涂料，可确保建筑历久弥新的基础上提升墙体的美观度。从里到外均臻选一线品牌，将生活舒适值拉满。
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