近年来，贵阳常住人口增量规模比较可观，2024年，贵阳的常住人口增量甚至碾压深圳，超过了19.96万人，位居全国第一。

而最近几年，贵阳楼市开发的新楼盘相对有限，有居住需求的外来人口还是很多的，因此，在一些热门板块和拥有地铁站等核心配套的地段，比如花果园、观山湖西等，房子仍然是供不应求的。

之所以有人买了贵阳的房子，如今会导致后悔的，一般大多数都是买错了地段，通常存在以下几种情况：

1、买到烂尾楼、停工减配、保交楼项目，如恒大文旅城、中天吾乡等

贵阳买房最后悔、最惨的一批人，大概就是买到恒大、融创等相继暴雷的品牌，还未建成项目的，或者是保交楼项目的，比如花溪的恒大童世界文旅城、乌当的中天吾乡，清镇的佳兆业，还有未来方舟的一些写字楼等项目，现在有的是在保交楼下复工交房了，但仍然还有一些还未竣工交付。

有的人交首付还贷款都好几年了，资金占用成本巨大，但仍未能实现交房入住，堪称一笔失败的投资。

就算一些项目经过保交楼最终顺利交房了，但是对比正常没暴雷的项目和当初买房时的预期而言，很多方面差距还是比较大的，比如白云的融创云麓长林。

2、买到郊区板块，商业饱和度不高，缺乏核心配套，如未来方舟

身边经常有人开玩笑说，未来方舟的名字没起好，永远都是“未来”，这个项目位于老城区东北郊，区域内地势高低起伏比较大，一些组团之间甚至都是通过高架桥、隧道相连，公共交通修建成本高昂，而且区域内部也缺乏毛细血管路网支线，经常堵得水泄不通。

不仅连贵阳已开通的4条地铁线没有任何一个站点到达，而且连麦当劳、星巴克等号称精准选址的商业巨头，都没在这个区域布局，由此可见这个地段的商业价值、配套含金量之低。

也因此，这个区域的租金比较低，吸引了不少外来务工人员来此租房居住，很多原先住在大营坡、煤矿村的年轻人，当未来方舟的单间租金降到500以下的时候，就开始抛弃煤矿村，奔向未来方舟了。而且，一些公共的保障性住房项目也在这个区域选址，比如甜蜜小镇等组团就有不少保障性住房。

很多买到未来方舟的业主，如今都越来越后悔，当初没有选择老城区地段更为核心的花果园或者观山湖的世纪城，都是大盘，如今差距却是云泥之别。

3、买到老城区老破小，拆迁等了一年又一年

还有的人，当年可能为了子女上学等原因，想着买一套老城区的老破小，一来可以子女上户就学，二来可以等到老城拆迁或者旧改。

可是事到如今，房地产整体行业增长放缓，固定投资增速下降，这些买了老破小的家庭，子女不一定能考上重点高中或大学，就连当时盼望的棚户区改造和拆迁，也是等了一年又一年没了下文。

所以，这群人也是比较后悔的一个群体。

综上所述，在贵阳买房还是要遵循主流，选择核心地段和知名稳健或央国企的房企（龙湖、华润、中海、中铁、城投等）的新楼盘，或者直接购买拥有核心配套的二手房（如花果园、世纪城等），才是更为稳妥的方案，千万不要想着沾小便宜和另辟蹊径，否则大概率会后悔，毕竟，现在已经过了“闭着眼睛买房都能挣钱”的阶段了，还是要多做调研多学习！